請問汐止買房子...[3/31結案囉~~文在第30頁] (第25頁)

joeyliao71
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241樓

2009-02-21 1:03

andyj wrote:
我這篇文章自去年六月...(恕刪)

這個討論串還真長壽，樓主還沒買啊!? 也還好去年沒買....^_^

我是有聽到，您可以留意最近有蠻多「急售」的屋主，可以趁此撿便宜，且也可享 2000億優惠房貸和政府推出的青年安心專案 (名稱可能有誤)，加上最近低利率，是可以考慮入手時機。

我想再過久一點要急售的投資客會越多，因為過了戶就要繳房貸，這些對投資客都是成本，加上房市不景氣壓縮了利潤空間，時間拖越久就蝕本了，對一些玩票和沒資金的小卡投資客來說，一定會出清的，這時候就是買方市場了，可以強勢囉。

nicoloyeh

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242樓

2009-02-21 2:40

小弟也加入了這討論串從去年三月多看到現在

一開始看汐止後來到文山區木柵現在又回到汐止

因為平常上班主要都是假日在看就當作是休閒摟

看了快一年也累積了不少經驗

有兩間下斡兩次(一間木柵一間汐止) 不過最後都沒有談成><

印象最深的是木柵公寓一樓這間

原本都談的差不多了

但是屋主那時候520 剛好改朝換代....馬英九先生當選總統股市上看兩萬點人人三萬鎂

屋主02年左右買八百多萬開價1350 我們殺到1100左右他又堅持沒有1250不賣

只能說請慢慢賣這房子跟我無緣

ps過了快一年換了間仲介這間還在賣開更高了1380$

以上怨念

汐止繞了一大圈現在主要還是看樟樹灣這一帶

即將結婚想搬出來住所以找小一點的就好

因為小弟的女王住這附近他想離娘家近一點

這一帶也算是熟了看久了自然淘汰掉一些社區

雖然自備款有兩百五左右

但是想留一百裝潢什麼的也不想負擔太大的房貸

所以預算只拉到500~600

主攻十年以內的中古屋這樣目標更明顯

伊登長堤喜來登台北爵士這幾個在考慮

主要還是這個預算以內要買這一些的話

去除公設只能買15~20坪的

再上去的水蓮看了幾次環境不錯可是交通真的不便又太潮濕

日成跟平野春天還有世代名門有幾間是在考慮中的

這幾間大概不會超過15萬

小弟還在努力大部分都開12~13去談

希望是13~14萬左右可以成交這是我認為的合理價

長堤都不到20了中古差不多這個價錢吧?

為什麼都沒人理我??? 泣.......

十三少6416

十三少6416
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243樓

2009-02-21 14:28

12~13~!??

會不會想太多/??

中興路附近真買到這價位的話,麻煩報一下,我再買間大一點好了~!

我家這社區十幾年了,還要17左右Orz~~!

nicoloyeh

nicoloyeh
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244樓

2009-02-21 15:18

不好意思可能是小弟的文字表達不太好啦

我是指中古屋拉

我上網查成交行情(我是上樂屋網查的近三個月的成交資料)

還有問一些銀行的朋友

樟樹那邊平均約13.7 福德是15.7

樓上大大說的中古十幾年的17/p也是有看到阿

既然是平均我想有17/p 也是有13/p吧

而且12~13只是小弟的去談的開價拉 @@"

樓上大大說你家那邊十幾年了還要17左右0rz

請問一下是屋主開價還是成交價阿 ? 哪個社區阿?

開價是開價吧現在的開價都超高的@@"

沒有成交只是殭屍價吧

0rz.........

andyj

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樓主

2009-02-22 23:14

這篇文章長壽實在是因為我又把它挖出來

畢竟我房子還沒買到

房市一直說降，可是汐止卻沒甚麼降，我還看到開價越開越高，真的沒透過仲介不會知道實際屋主要賣多少...

一直期望降價的我，卻看到越來越多人去汐止找房子，是真的找仲介去看...

我想這種情形下，難怪屋主不降價，因為還是有人去找房子(買房子)...

也不曉得這些去看房子的人有沒有買，

我都只能拜託仲介把急售及願意降價的先跟我說...

這樣我才有機會...

也不曉得是我越來越沒信心等到降價，還是真的不會再降了

tony my

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246樓

2009-02-23 0:30

nicoloyeh wrote:
日成跟平野春天還有世代名門有幾間是在考慮中的
...(恕刪)

大約7年前剛搬來汐止的時候
平野春天還是一棟廢墟...

當時主結構已完成
外牆及室內裝修都沒做
不知道已經荒廢幾年了
過2年就是房是大好的時候
又開始裝修出售了
記得當時成交價約15至17左右吧

現在看外觀當然是OK啦
不過當地人應該都不考慮這一棟吧...

nicoloyeh wrote:
希望是13~14萬左右可以成交
...(恕刪)

這個價位我也認為想太多
真的有也順便介紹一下
讓我也考慮換大一點的房子

PS:我有朋友在平野春天隔壁棟有一間想賣
就是雙語幼稚園那一棟
30多少坪沒去記
外加B2一個平面車位
600上下應該可以談
有興趣在PM我吧

Soogim

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247樓

2009-02-23 9:26

我前兩個星期又去汐緻看了一次
我最想買的格局和樓層談到的價格稍稍降了一點點
比去年11月大概每坪降了1萬元
不過還是覺得有點貴就沒買

不過他們同一家公司蓋的另一個建案璞緻
有一坪18.5萬的廣告戶喔
可因為坪數對我來說稍嫌大了些就沒考慮了

給大家做個參考囉

Roger0909

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248樓

2009-02-23 15:04

Soogim wrote:
我前兩個星期又去汐緻...(恕刪)

大大說的璞緻在我家旁邊，這小弟也有去看過，你說的18.5萬真的是廣告屋過年前就有了，

不過是車道上的2樓，去年最高開到24~26萬，還好當時沒買，現在蓋到2樓了，

應該會在便宜才對，不過說真的現在很多建案的格局真的不好，

太大的買不起，公設比又高26~30%，所以希望是買約10年左右的大樓，

公設約10~15%，不過不管如何還是等價格再低一點才會再買。

andyj

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樓主

2009-02-23 16:22

Roger0909 wrote:
大大說的璞緻在我家旁...(恕刪)

好像沒有10%到15%公設比的社區吧
好像只有華夏才有這麼小的公設..

big aaron

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250樓

2009-02-23 19:45

andyj wrote:
好像沒有10%到15...(恕刪)

不會啊!還蠻多公設比在10~15%的社區啊!
例如"山青水秀""潤泰陽光新廈"等等這一帶都是少公設比的社區!