hopy wrote:
麗寶成交價35~38...(恕刪)
差10趴，已三房來說，就差一百多萬了
小弟可能會拿來買車位
較實際點
大家好，我也來分享自己的看房經過好了
我也是在天祥街長大的，自從太座懷孕開始到現在小朋友都會爬了，一直有在看房子…
從土城、三重、蘆洲、看到新莊，迴龍捷運系列、八德街，建安街、龍安路、中正路該看的應該都有看過
也找過不少仲介，或許房仲們應該都有耳聞一對很龜毛的母子檔常看看房子就不了了之了 XD
因為要求有電梯，無障礙空間，往捷運站走的路不要是工業區(EX:壽山路)，地下室停車場要同一棟電梯直達(有不少建案地下室要另外搭電梯下去或用走的><")，停車場要能停SUV的車，車子載重要超過1700kg…等，預算又有限，看到最後，爸媽還甚至就是要我們盡量就是挑天祥街的房子
到後來也跟房仲說，只看捷運之星及環球富易有無丟新案子出來
所以鴻邦開賣前就有去電預約時間了，當然麗寶也有去看過，但是總價超出預算
=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-
因為不想要被二、三期擋到，所以訂了D棟(二房)~~
雖然瓏山林負評不少，但至少沒有偷工減料的新聞(很駝鳥心態)XD
且前幾頁某樓有提到，我們就是要買天祥街的大樓，以後不管是漲是跌短期內都不會賣掉
所以就訂了 也完成簽約了~ 希望可以趕在小朋友抓周前入住^^
jihsun wrote:
大家好，我也來分享...(恕刪)
https://tw.mobi.yahoo.com/news/%E8%81%AF%E9%82%A6%E5%BB%BA%E8%A8%AD%E7%B3%BE%E7%B4%9B%E5%A4%9A-%E6%B5%B7%E7%A0%82%E5%B1%8B%E5%88%A4%E8%B3%A0-%E5%85%AC%E8%A8%AD%E7%81%8C%E6%B0%B4-%E9%80%A3%E9%80%A3%E8%A2%AB%E7%BD%B0-213005754--finance.html
虧你已看過這麼多的房子，不過看再多也都只能看到表面。
先不提投資也好，自住也好，
光想到一生的積蓄、背大半輩子的貸款花在建商身上、建商建的房子，就覺得不值得，
錢給他賺覺得不舒服，以後要住這房子更不舒服= =
別拿身、命、財產開玩笑了，當然你餵飽他，他仍繼續做被告的事，
騙了一個你，還有千千萬萬的你，哈～
同時看了本案跟旁邊另一建案，同時下訂買了本案兩戶加兩車位（隔壁那建案也可能會下訂一戶）本人非房產大戶，但因對房產投資有興趣，所以一間一間慢慢存（我買房很重直覺）新莊在地朋友幾乎都告訴我不要買這裡，可我在新莊已買了重劃區跟本案（叛逆啊）
只能說，當你名下已經有精華地段房產，你想的就會不一樣，因為每個地方都有優缺點。
沒有十全十美的房子，只在於你心中有何打算，還有對自己手上資金的運用規劃。
別人說好或看壞，這些意見都只能當成參考，資金是你的，房貸是你在繳，自己覺得好就好了。
本案最後議價我還算滿意，至於議價空間有多大，就看你的功力了。
祝大家都買到心中CP值最高的好屋
首先，我要說，這邊一定有寫手
因為今天代銷帶我們看完屋子之後，說你們應該有上Mobile01看過討論了吧?
因為我是跟我朋友來看的，他住在新莊
所以跟他們一起來看，很多應該前面的討論都說過了
想到甚麼就寫甚麼了
首先兩房有24 26 28 31坪
三房有35 42
要買28坪以上才有資格購買車位，因為總戶數35x還是37x有點忘了
車位只有250個 b1 190萬 b5 130萬 機車位不到一百個 是7x還是9x有點忘了
看完幾個房型，比較在意的就是棟距，採光 跟通風的問題
棟距有的很近，然後五樓以下採光會較差，因為周圍都是公寓 棟距又比較近的情況下
幾乎沒有採光，帶看的樣品屋都是2~3樓，所以窗簾都是拉住的。感覺要遮掩這個缺點?
然後格局2房的我比較喜歡的是24坪的，其他格局都有點奇怪?
尤其主臥的門在客廳電視牆旁邊的，覺得格局很不喜歡
然後31坪兩房是雙衛浴，我認為兩房用雙衛浴，室內空間並沒有明顯增大
有點浪費，兩房我認為cp值較高為24坪與28坪的是可以考慮的
再來三房35坪跟42坪就是室內空間的差異，35坪有一間房間明顯較小
42坪則是除了主臥外另外兩間房間空間較相同，以總價來看35坪的cp值較高
所有的格局 後陽台我認為都是偏小的，放個洗衣機有的在放個冷氣主機
就沒有甚麼空間了。
然後雨遮也算在公設內(權狀坪數內)他有獨立把雨遮的面積算給你
跟你說公設約為32%，但是我已3房實際坪數扣除她室內面積
公設其實已經算到34.5%了，然後有些棟別室內很多管線...有的相當大
如果很在意的，天花板做起來包住，樓高會顯得很低 有壓迫感
除非你不在意選擇局部包覆
看完以後，我只有一個心得，就是便宜
目前3房給我們的單價為31.x 兩房為33.x
已在捷運站附近的建案，這個價錢說真的是真的有便宜，但是你要好好考慮的是建物的格局
以及室內空間的利用。
當然買房子每個人在意的點不同。
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