pds1 wrote:
不要隨便給人戴帽子，
我講淡水人家說我心裡只有淡水，
我講北大人家說我心裡只有北大，
我講林口人家說我自我感覺良好，
我講新莊人家說我在新莊置產，
我快無言以對。
這點確實是,
在01新北市板pds1兄對各區域都有一定的了解,
不過人性對於捍衛自己比追求理解還來的積極便是.
pds1 wrote:
Are you kidding me?
有空去新莊重劃區走一走吧，
建案整體水準比林口高出太多，
公園與綠化程度也完全不在林口之下。。
這一段很有趣,
因為我花了一些時間在假日時開車跑了一下各區域的好風景,
想過這些問題
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討論重劃區,
道路寬敞度都一樣嗎?
公園數目與大小面積都相同嗎?
容積率的分布與地目規畫?
未來居住的人口密度?
周圍3-4公里的商業現況與未來發展為何?
靠近的科學園區現在廠商移入的進行式分析?
人口持續移入的歷史與現況?
會是小區域的政商核心嗎?
交通都然是必談的,
還有很多深入值得討論的.
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由於我去看的是頭前區域,
副都心因為價位,容積率,商業發展等因素,(高容積最好有更明確的商業發展)
我沒有太多的了解,
但是頭前靠近新北a3站區域,
卻是相對容易理解與發展可能性極大的區域,
因此我跑了幾趟頭前,
當然相對於副都心較低的價位更是原因.
就建案整體水準這點,
確實是的,
頭前在40-50萬以上的建案,
大多有相當不錯的設計與用料,
時尚感與精緻度更是特點,
與林口一堆以前賣12-20的建案比起來質感確實好太多,
但是跟現在要賣25(後)-35(前)的新林口建案比起來,
就差不多了,看個別的表現,
頭前一些早期的案子也非常非常普通,
好像林口15-20的案子,
除了室內衛浴廚具好一些,其他都普通.
另外因為基地都比較小,
規畫上要有特別性也就很難了.
就公園與綠化程度也完全不在林口之下來討論,
公園與道路寬度,
是我到頭前最不感到滿意的,
但是這不單是頭前的問題,
很多重劃區的道路都是太窄了,
相對於容積率的偏高道路都太小條了,(我知道頭前容積比較低)
公園的密度與大小也是很多重劃區的缺點,
只能跟舊市區比,
其實還是很不足.(不光指頭前)
我就不提數字了,
有興趣的自己看地圖.
我老婆是新莊人,
很不愛看房產,
但是到處走走到是很愛,
很多重劃區,
我一開車進去,
我老婆說的是,
怎麼路這麼小,
壓迫感太大,或許是比較個人的觀點,
但是也是可以拿出數據討論的.
至於綠化的部分,
私人的綠化就看每一個建商的良心,
個別的差異超大,
除非是商業經營的房產,
否則沒有大量綠化的建案,
我是不看的.
沒良心,也沒氣質.
