關於舉例的貴司消防問題,在新大樓裡應該是在驗收公設時就必須完全符合消防法規(私領域部分不討論,畢竟管理費只支出公用部分的費用)驗收完後就不應該對於消防設施進行任意更動,消防耗材這些本來就應該考慮近大樓支出裡.
70元還是75元,差五元,其實收起來每月整棟大樓應該是多兩萬餘元,但新大樓應該由低價收起.
據本人經驗,大樓管理費皆是有漲無跌,今日若一坪70元已超越板橋江子翠與新埔地區大樓之水準,試問本棟大樓有什麼公設嗎?連游泳池也沒有的大樓會很燒錢嗎? 同區域的60元就可以運作的很正常!(戶數相當)
到底要不要多收五元者也不是樂天派跟憂心派區分,因為一坪七十元其實很貴了,當下不應該只想到開源,重點是在於節流,不必要浪費的就不應該浪費,不然一坪收一百也是不夠用
說到電梯..小弟不是電梯專家,但不需要先設想十五年後需要換電梯,電梯在於保養,平日必須勤保養才能維持壽命..況且本棟大樓是使用永大電梯..也不是日本F牌 T牌等等高花費電梯,相信不管事平日維修或日後數十年後要換電梯的花費都會省一些.
關於公用電費,應該檢討,舉例 大廳的水晶燈開始時間為何? 外牆燈每月只能開多少時數? 大廳何時開冷氣?(但也沒座位,想必吹電風扇即可) ,必須要節流才是王道. 其實這些住戶都有反應過,但請管委會必須確實執行
話說都是在網路上看到關於本社區的資訊,反而是在社區裡都沒有這些訊息(會議記錄超慢才會出來)
70與75元我都沒意見，我跟大家繳一樣的錢就好，但是看過財務估算表與知道管委會必須要承擔起未來大型機械汰換支出的金額之後，簡單的想法，住10年後換住新大樓不就好了，對吧。不過善良一點的想法，東西用新的，繳納合理的管理費，並得到合理的說明，會是我比較想要的，積極一點的做法，可以調閱錄音檔或是找一樓莊總幹事談談，他是有給職的總幹事，有義務為鄰居們做解答，並協助出示財務估算表給鄰居們查閱。
(我們繳的管理費內含總幹事、3位輪值安管人員、一位清潔人員月薪支出)
提到開源，財委努力爭取，我們大樓外牆2側的廣告，他幫忙談到月入38000的租金。
節流的部分若有住戶站出來抗議，管委會可以合情合理的再多節省點支出，畢竟他人與自己總有不同想法。
(管委會會在兩棟樓的信箱那都設立管委會信箱，住戶的議題將進入議程討論，由9位委員為您的議題議論後投票決議如何處理)
至於電梯保養金額，我不知道社區電梯一年該給多少保養費才合理兼顧省錢與安全，我只能舉例我們這棟辦公大樓一年的電梯全責保養維護金額是45萬。
最後社區資訊你能比會議紀錄先看到，是因為我比較雞婆啦。
a303722 wrote:
我看到7/6會議紀錄後覺得誇張，九位管委會委員；一位請假，還有四位未到給另外四位代理，這樣就決議了三件社區大事...
那當初區權會幹麻增設委員數？
這樣的會幹麻開？
唉...
以目前管委會運作方式來說，
訂14天開一次會，每次會議會先擬定並公布討論議題
(議題包含委員們寫單提出的議題與住戶們寫單提出的議題)
第二次跟第三次開會只差7天
(因第二次開會中途主委與總幹事才跟委員們公布7天後再開一次會)
請假，代表沒有出示委託書，會無異議同意會中決議
代理，代表委員有書寫委託書交給接受代理的委員宣布代理事項
就我所知9位委員只要有過半出席(包含委託書)就能招開會議
增設委員，區權會當日若您也在會場應該有聽到增設的理由
最後我只能告訴你
委員們因行程已無法排開而無法參加，計：回南部2人、慣例不來開會只找主委代理的1人、有事不能來的2人
而下次每14天召開一次的會議，將在這週六(7/20)招開
Dubinsky wrote:
委員們，聽聽大家的心聲吧，以這麼小型，公設這麼少的社區收這麼貴的費用就是需要再討論。我相信大家在意的是收取這麼高的管理費理由為何。個人覺得無法把公司的案例套在社區的收費上。重點在於開源節流，難保之後又以未知的大筆維修費用調漲管理費。為什麼別的社區不用收取高額管理費就能營運正常，難道我們社區做不到嗎！
Dubinsky wrote:
我知道委員們很辛苦犧牲自己的時間來替大家服務，但希望之後真的是九位委員來討論，如果像樓上提到的最後是四位委員決定，這種沒過半的出席率，導致少數人決定大事的會議是否會有未知的風險存在。我是擔心害怕如果我們選的委員根本沒有居住的事實，畢竟重劃區是很多投資客的。
我個人的看法如上兩篇文章
另外..
票數公開時，75元的委員票有5張我也非常訝異，9人委員會等於過半通過
但是我樂觀其成
可能我身在其中有看到他們的憂心
住戶們的意見都很可貴，也是社區往前進的動力
但是，請反對委員決議時，可以溫柔的對待他們為社區事務熱誠服務的那顆心嗎
我覺得更好的解決之道，是早點讓社區基金存夠攤提金額
可以寫意見單提議哪邊的燈該關、哪邊的冷氣不要開吹電風扇就好等等...
去寫意見單吧!!
寫在這只有有上這版看的委員看得到(例如我)，
然後當在會議中只有一個人說要關燈關冷氣的時候....
只會發現其他委員面帶微笑看著我...
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