HGW0108 wrote:
好幾個先前說已經決定不買的...(恕刪)
你確定???????????
嫌貨才是買貨人
沒什麼特別的
還有..一個討論區如果只有一個面向..
那還討論什麼..不就和一黨獨大一樣...
那回歸祖國不是更好..永遠只有好的一面...
有一些人心中早認定合宜是他未來的家
悍衛家園也無可厚非...
但..多了解一下其他的問題也未嘗不是好事...
必竟合宜和一般住宅不一樣..
在交屋10年內不能移轉..
(但多久能交屋又是一個故事了...)
如果沒事先把問題或權利先確認..
到時候建商合約一拿出來..妳也只能乖乖認命..
小弟雖然是學資訊的..
但工作範圍離不開政府採購法.
天天與之為伍(證照也不少)....
看過太多人自以為專業..
或自以為雙方談好就好....
或是聽信所謂業務人員口頭說明
但..合約就是合約...
除非合約違反法令..
不然一切以合約為主..
舉個例子最後大家吵的最多的:合約寫107年2月28日取得使用執照..
不管建商或業務人員說的口沫横飛..
沒有人願意延宕交屋啊..會收不到貸款..什麼等等...
可是合約就是合約..真的有問題..一切以合約為主..
尤記得營建署網站說合宜建商應該在4月取得建照..
結果呢..很多事也許建商也不願意..
但..如果發生了..以合約來看..
倒楣的會是申購者...
當然合約內有很多不合理的地方..
聽說有人去投訴水果日報了..
我想最近也會有新聞出來了...
只是再強調..合約就是合約..
真的有爭議..一切以合約為主..
除非合約違反法令..或簽訂合約的程序不合法..
【聯合報╱記者錢震宇／即時報導】 2012.07.03 07:35 pm
國民黨主席馬英九今天在中山會報上表示，板橋浮州合宜住宅是政府呼應民意的作法，雖然蓋得比較晚，但相較於林口住宅，算是後發先至，比較早完工。避免牟利，合宜住宅規定承租戶十年後才可轉手，馬英九指示內政部研議，十年後轉手的接手者，是否也必須具有國宅承租資格，才能承租，這也是回應外界要求。
看到上面的新聞...如果成真..那合宜還真的沒什麼投資價值了...
自住格局又爛..真不懂政府腦袋在想什麼
不過是小馬腦袋不清??..還是記者手殘??...十年後的轉手接手者為什麼是國宅"承租"資格,是"承租"還是"承購"資格,傻傻分不清楚
現在的建案多半只寫「主管機關自核准開工日起算XXX個工作天內完工」，並以「建築主管機關核發使用執照日為完工日」。依內政部定型化契約版本的建議，建商應註明此工程於民國XX年XX月XX日前完工，這樣對消費者較有保障，否則對於購屋自住的買方而言，交屋日往後延宕一天，就是多一天的租金支出。不過這部份建商往往不願意讓步，各位就儘量想辦法去「盧」囉。另外，就算建商把完工時限抓得極為寬鬆，但契約內仍有保護條款。也就是說，如果建案的實際完工日期延遲，買方是可以求償的。在內政部的版本中，只要建商逾期「三個月」未開工或是未完工，買方即可以法定利息求償。
六，交屋日。
完工和交屋是兩回事唷！之前我也不懂。一般所謂的「完工」，指的是該建物拿到「使用執照」，但拿使用執照不代表房子的水、電、公共設施和內裝、隔間等等已經完成，通常得再等上四到六個月，建商才會通知買方進行交屋。所以完工和交屋之間可能間隔了數月之久，預備入住新厝的屋主請注意實際交屋時間，以免排錯schedule。
節錄於
http://phyllischan.blogspot.tw/2007/04/blog-post_12.html
我有去查耶
跟你說得一樣
這都是沒注意到的地方
可能建商覺得來買預售屋的人都是第一次買房子
而且又不怕人不買
所以有恃無恐
定一堆不平等條約
感謝分享喔
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