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今天去副都心跟頭前看屋心得

倫大 wrote:
既然板上這麼多人支持新莊這塊素地,整理一下頭前段的物件提供分享,有誤請修正:
(101.04.30截止)
...(恕刪)

幫倫大補充一些與修正部份

巳完工(含先建後售):
公園首席、藝術首席、美學CEO、五星尊爵NO7、鄉林淳風、上河苑、合新大美、美麗春城
新春城、朕權一期、一方林映、一方城心昔詩

鷹架拆除待收尾:
全坤國際館、全坤公園館,宏普四季館、綠藝首席

結構完成封頂,鷹架待拆:
翫賞苑、沃朵夫、誠、美術首席、亞昕平方、閤康鉅聖案、竹城新東京、金革幸福公園一期、麗源建設案

興建中物件:
宏普柏悅府(9樓底板)、冠德鼎峰(4樓底板)、冠德鼎苑(4樓底板)、天子(6樓底板)
龍勤天耀(5樓底板)、兆之丘(鋼骨結構中)、幸福公園二期百合館(11F底板)、興天地(12F底板)
一品莊(10F底板)、懋麟建設(12F底板)、亞昕細見(6樓底板)、合康福前街近中原東路(13F底板)


地基處理:
國泰新莊園、宏普雙橡園、閱世界、閤康福前街案、吉泰美、W TOWER、頭成街廣春城案、冠德鼎華
冠德思源路25層案、合康中原東路商業區案

joy5491 wrote:
鄉林淳風=>這...(恕刪)


應該說是---鄉林淳風合理價錢買不到,都已交屋,把奢侈稅灌在裡頭賣.
(其他已交屋的建案也是)

Stormjam wrote:
幫倫大補充一些與修正...(恕刪)


請教S大,麗源建設案、捷運首席、冠德鼎華這三個案子地點是在哪?怎麼好像沒聽過?



skywing888 wrote:
請教S大,麗源建設案...(恕刪)

麗源建設這案在中原東路與福前路口,比較靠工業區的位置
現在已經蓋的差不多了,可能地點比較普通所以也沒人提起過
捷運首席就是新富都第七期,忘了現在改名一品莊,上面已經修改
冠德鼎華基地在誠斜對面,面積看還起來不小

Stormjam wrote:
麗源建設這案在中原東...(恕刪)


感謝S大的分享,原來捷運首席就是一品莊,那還真的沒興趣,倒是倫大看好兆之丘、冠德鼎峰、W TOWER這三案,不知道S大您的看法如何?還是您有看好哪一個案子嗎?
借問一下~重劃區這~有小坪數的嗎?

大概是30~45左右,預售屋。
有的,可以到接待中心或房仲那邊找找!

bruch_max wrote:
應該說是---鄉林淳...(恕刪)


應該也有不必卡奢侈稅的案子吧!
不是每件交屋的房子都會卡到奢恀稅吧!
+15%應該沒人會買吧!
skywing888 wrote:
感謝S大的分享,原來捷運首席就是一品莊,那還真的沒興趣,倒是倫大看好兆之丘、冠德鼎峰、W TOWER這三案,不知道S大您的看法如何?還是您有看好哪一個案子嗎?...(恕刪)

這三個倫大所看好案子的確都是目前頭前中非常不錯的選擇
而除此之外個人覺得淳風,公園館,美樹首席這三個位於公園旁的建案也蠻喜愛的
因為將來重劃區完全開發後建案何其多,但位於公園角地旁大概就那麼幾個
自然具有其稀有度,當然也具備了優良的棟距採光與較好空間感等優勢
這些在目前重劃區建物不算密集之下還感覺不出,但將來應該另外具備額外的附加價值
所以區域開發早期是看捷運等便利度,但等機能成型,後期就看景觀等環境因素了
skywing888 wrote:
倫大功課真是非常詳細...(恕刪)


對新莊的看法我還是正面以對,重劃區這塊區域未來10年發展絕對不僅於此
等所有公共建設成型、生活圈擴大,現在的價格5年後也買不到了
但要投資也不是盲目隨意找標的,上市公司或資深建商的建案對我來說還是首選
至於那種財大氣粗的建商推的建案就避而遠之吧!

建案一看建商、二看建築師、三看整體規劃
好的建商即使過去曾有過不良記錄,起碼為了維護其公司商譽而不敢太放肆造次!
好的建築師可以為整體建案作加分效果
好的整體規劃伴隨的附加價值則是無法用數字衡量

至於Y大提到的W TOWER以自住客為主?那倒也未必
口袋深的投資客會選擇這種個案,自然看重未來完工後伴隨增值的潛力
結案不到一個月,還不致於會有人拿出來獲利了結!
更何況以新莊現在的景氣,購入後立刻委託銷售
不是為了小賺一筆就脫手,就是買錯標的先轉手再說

針對看好的三個物件做了一下功課,雖然看各仲介網上掛的物件不太準確
不過也可做一點參考:

冠德鼎峰 :永慶*1 信義*1 東森*4 中信*3 東龍*1 全國*0
兆之丘 :永慶*0 信義*10 東森*2 中信*5 東龍*2 全國*2
W TOWER :永慶*0 信義*0 東森*0 中信*0 東龍*0 全國*0

W TOWER目前的確沒有物件在市場上銷售,不解的是兆之丘怎麼會有那麼多物件流到市場上
做點功課就可以知道哪一個建案的委售率最高!
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