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「日誌」持續看屋,但是保持觀望態度

yeng131 wrote:
最近經過民權路口和建...(恕刪)


江陵樂是已蓋好的那一棟,現在正在蓋的是江陵誠,不過我在想,當初買了江陵樂
的人,等蓋好之後才發現自己門前又蓋了一棟大樓,心裡不知作何感想?

至於取名為"誠",真的是很有"智慧"阿!!

至於三X墨寶,金融風暴未發生時,一坪開價55w,若是以板主的想法,地主成本是28w/p,
你想它會成本價賣你嗎?除非很缺錢吧!!

新店房價距低點已漲了一倍有餘,我是不知道會不會再跌回去,我只知道它漲上來是走了五年,
要等的人可以算算可能會等多久吧。買屋急的人,你就輸了。。。
從另一台大笨牛換到另一隻大笨牛!哈哈哈!!
彈塗魚 wrote:
江陵樂是已蓋好的那一...(恕刪)


老實說新店的房價從極景開始站上25W在來是上河圖35W一推之後,只要是新建案起跳就是30W以上了,新店的房價大概也就是SARS的時候是低點,從那開始一路上漲到現在,新建案是X2在開價,舊公寓也是每坪+10W在報價!好個新店我服了你。


為什麼我會說出建商的成本價供大家參考,因為我十幾年前有在建設公司工作超過二年的經驗,巧的是以前也賣過新店地區的房子,那時我就曾問過我資深的同事們說:為什麼新店那個案子預售時一坪賣21萬,就已經說是底價了,要交屋了還可以一坪賣18萬賠售,結果同事說,別傻了,不管賣多少錢,公司都一定賺,因為那個土地一坪才5000元....每坪的造價最多也才不過5萬元,而我當時待的公司,也是有名的難砍價建商之一,不過我只知道,很多預售時買它新店房子的客戶,真的這十幾年來都是自住,因為那個房價是在三年前才真正解套...不過最近好像又要回到原點了
yeng131 wrote:
為什麼我會說出建商的...(恕刪)


其實我有一個作裝潢的朋友也是這麼說的,他說在台灣蓋房子最基本的成本大約是六萬/坪!要不是台灣屬於地震帶,需要考慮制震的問題,不然在建材成本上還可以更低一點!
TRAGANT Jack wrote:
仲介說屋主要賠的意思了,因為可能會少賺一百萬所以賠了!


非常正確之見解


彈塗魚 wrote:
買屋急的人,你就輸了。。。


中肯到不行~


yeng131 wrote:
為什麼我會說出建商的...(恕刪)


我老爸是台灣老牌建築師, 是土土建築師不是美美的那種, 小小的事務所40年來還活著, 目前也有案,

蓋過不少大大小小土財主的案子, 他說, 土建商蓋房子賣只分兩種, 大大賺以及大賺, 就這樣~
樓主~最近有拿到大同區的信義房屋的廣告單

我發現阿~有些20坪的房子比新店還便宜~

要不要考慮一下~
這間我去年八月就看了..
一直是開750,

前陣子還永X推出的出價即談, 這家也在其中..
還是沒賣還沒出去...

jones12 wrote:
我有一個朋友6年前去...(恕刪)


群星會嗎?

聽說群星會當初熱銷一空....

悠遊市西華館高樓層當初也銷售一空
(目前只剩捷運局保留戶 低樓層....貴死-.-)

那邊的房子還滿熱銷的感覺..
西華館那個只能說...慢慢標吧
2.3樓共15戶除了一兩戶是平面坡道車位
其他都是機械車位而且位置不怎優
168戶共用3部電梯共29層
配給捷運局的那幾戶只能說
有幾戶採光真的有夠爛
大白天房子裡是暗的
一坪居然還開價34萬起跳...


引述聯合晚報標題: 新店房價跌三成 冠全台

新店看屋的人有感覺到嗎? 我不覺得實際有降多少耶.
開價誇張的案子, 現在開價也沒差多少啊? 反正沒買的人繼續以時間換取降價吧.

3/11更新: 原來是"房仲業者組成的台灣不動產交易中心" 放的消息, 又是房仲的手法. 只是想騙人看屋而已.
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