砍價不手軟 wrote:
都更宅 棟距非常近裡...(恕刪)
我是面河62坪的已購戶，當初買之前看了很久，你講的問題我也考慮過，沒有對錯，純粹分享個人看法
地主戶：
我看其他重劃區或都更案子，地主戶很多都將近一半以上，勝開大地大約1/3，比例其實沒特別高，但是原住戶經濟可能比較不好，這是我當初也有擔心的。但所謂住戶素質也不是完全等於經濟能力，很多有錢人素質也不見得好，大陳社區之前出了很多名人，感覺也是蠻重視教育的。重點是比例沒超過一半，之後管委會就不容易完全被原住戶把持。
周邊環境：
勝開大地是預計都更七單位裡面最快都更的，其他還要等今年政府開標的結果，就算周邊都更不成，這代表不會像其他重劃區一樣，累積很多賣壓，也可以享受鶴立雞群的採光跟超大棟距。如果都更成功，能改善附近市容也不是壞事
生活機能：
走路七分鐘內可以到樂華夜市，比漾廣場百貨公司，中山路商圈，有超市，銀行，診所，電影院跟很多餐廳，旁邊也有個傳統市場，算是離塵不離城。到永和耕莘醫院不遠，等捷運蓋好，坐捷運就能到雙和醫院跟台大醫院，開車也是十分鐘左右就到。Costco，家樂福跟大潤發等大賣場，開車5-10分鐘左右就到。
學區：
永平國小，國中，高中走路5-7分鐘，也都是風評不錯的學校。如果要讓小孩唸私立學校，附近也有東山，靜心，竹林中學校車接送點
交通：
到新板，台北車站跟信義計畫區10幾分鐘能到，中正橋今年改建，完成之後進北市會更順暢。
除了板橋跟北市，上新北環快到新店，三重，新莊，五股，蘆洲，八里或是接高速公路都很快。我在內湖上班，就算上下班尖峰時間也是35分鐘左右能到。非交通尖峰時間，半小時內可以到內湖。
目前捷運頂溪站走15分鐘有點距離，但旁邊就有Ubike，騎車五分鐘就能到。門口就有一站新北市免費公車，到頂溪站5分鐘。五年後萬大線完工走路約5-7分鐘就能到永和站。
休閒：
旁邊就是永和仁愛公園跟河濱公園，這是最吸引我的地方，可以每天去公園或河濱運動，假日仁愛公園常常有藝文活動，還可以跟小孩去河濱車道騎腳踏車，愛打籃球的走路五分鐘就到公一籃球場，每年大稻埕煙火節時能在陽台觀賞。走路兩分鐘就有個新北市圖書館，另外大社區有完整的公設，對我來說，健身房跟桌球室都是會常用到的設施。就算不到外面公園，社區中庭就有千坪的花園。
建設公司：
勝治在永和蓋的房子風評都很好，還找了大陸建設營造廠蓋SRC鋼骨大樓，29%的公設加上雨遮不計價，以實際室內坪數算起來，跟其他新建案相比，每坪成交單價還算實在。附近一樣面仁愛公園的三輝雙子星，成交價站上7字頭，還賣了不少戶，我就只能望之興嘆。
當然不是沒缺點，除了地主戶的問題，另外有兩棟是單層九戶，我覺得雜了點，這也是為何我買面河那棟，兩個電梯一層四戶相對單純點
還有面河棟前面有高架橋，但因為只有四樓高還只有單向行駛，大樓也有往後退縮，我買高樓層加上裝設全熱交換機，這部分影響可以減到最小
在有限預算下，很難找到一百分的房子，有的地方加分，有的地方扣分，但看了幾年房子，勝開大地已經是我心目中相對高分的房子，所以才決定買了下去
每個人看房子的重點比例都不一樣，在我眼裡高分的房子在別人眼裡也可能不及格，沒有對錯，只是把比較過後的心得跟大家分享
就我所知，目前所有兩房跟面河四房都賣完了，大致賣了七成，以三棟這麼多戶數，加上這幾年房市景氣，我是覺得還蠻符合預期。
因為是公辦都更，新北市政府也有不少戶，之後標售的狀況也是很值得觀察的，如果房市交易量沒有起色，有興趣的人，其實等政府標售，說不定有機會撿到便宜。我是因為小孩大了想換大點的空間不想再等，加上面河大坪數很快就賣完了，所以談到自己可以負擔的價格就直接出手下訂，不然等政府標售也是不錯的選擇。
