jameslanx wrote:
這棟樓我觀察很久了，...(恕刪)
這才是人生！對自己對家人好一點，就有人一直等，到了棺材裡什麼都沒有了
近期公布資料的最大宗應該是遠雄的牡丹園了~~~
所謂的河岸宅，面河與不面河，或真正的河景第一排
價格真是天壤之別
擷取自"樂居"的分析~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
左岸重劃區實價登錄分析
截至2017年5月公布的價格，左岸的成交單價，大概可以分為四級，景觀、規劃與建商品牌是主要的差異點。
第一級：水岸第一排豪宅。遠雄香榭園，目前實價登錄成交有19筆成交，成交價大概在70萬/坪左右。
第二級：水岸第一排中等坪數及小坪數。遠雄玫瑰園、遠雄牡丹園、遠雄日安。其中，玫瑰園已經結案且交屋了，116筆成交，成交價大概在60萬初。
第三級：水岸第二排。遠雄采梅園、遠雄紫金園、遠雄錦繡園、遠雄彩虹園、遠雄和光、遠雄錸麗。早期的采梅園、錦繡園成交價都比較高，大概要52-53萬/坪，中期的紫金園、彩虹園大概降到50萬初，目前在售的主力-遠雄和光和遠雄錸麗，價格可能再更低一些，有有機會見到4開頭的價格。
第四級：水岸第二排，且非遠雄個案。目前有三個建案：景泰丰、呈冠禮敬、江左風華。相對於遠雄個案樓層都比較高(20F以上)，這幾個案子都是14F，基地較小，氣勢差一截，公設項目也比較少，比較像是大的華廈，反映在價格上，自然也有差異。這三個案子大概都在40萬上下。
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不過青菜、蘿蔔各有所好，自己喜歡最重要!!!!!
ddt135 wrote:
怕吵?有聽說過氣密窗嗎
可採用5+5膠合玻璃.有人推YKK.安固麗.三協.鵝牌
前面提過我已經入手這一區了，也裝潢完畢，至於哪個園我就不說。因為小孩就學的緣故還沒有長住，大約一個月住一晚。我對噪音很敏感，玻璃本身隔音沒問題，但靠窗框的地方，如果你站在窗邊就會聽到外面的背景噪音，不過我想去 B&Q 買合適的隔音膠條就可以解決。再透露一件事，我是屬於第二排，所以還能接受，不要太 care，不站在窗邊，也就覺得蠻安靜，空調的聲音還更大聲。只是我覺得所謂河岸第一排並沒有比較好。
之前我看過新莊副都心鼎鼎大名的 OO苑，氣密窗全關，依然能聽到高架橋傳來的轟隆聲，那種房子花錢請我住我都不考慮。不過他們的氣密窗不在您提到的之列。
對了，隔音比較好的是隔音窗，比氣密窗好些，如果要更講究，可以在窗框鑽小洞灌水泥，隔音效果更好。
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