美河市的好幾個討論串都應該廢版了嗎
yuanashley wrote:
大樓的事情可不可以自...(恕刪)
yuanashley wrote:
大樓的事情可不可以自行公告在你們大樓內的公告版阿？
有些事情，不需要po到網路上吧？！
受益於社會，回饋於社會
受教於01網站，回饋於01網站
我不清楚01這個網站，或網路留言版對於你是否曾為你帶來任何幫助
但是前人的留言資料，給予我很多建言與啟發，我學到很多、獲得很多
我也願為未來與我或與我們有共同需求的人，留條平坦的道路。
###
隨文告訴大家一個消息
管委會委員9人...在6/29日第二次管委會議上，
以5比2票通過管理費由與建商初簽的每坪70元 >>> 調整成75元啦!!
並且由8/1開始正式開收管理費。
先貼消息給大家多些時間消化消化
PS:會議有全程錄音，消化不良的人可以找總幹事借當日錄音檔來聽
我們這棟小而美的建築物成員，多是30-40多歲的年輕家庭所組成
所以管委會的成員自然年輕有衝勁
不論會議後的結論如何，
委員會除了要接受開會時委員們不同意見議論表述，對外更要一體接受住戶們的檢視
但這群年輕的委員都願篳路藍縷，以啟山林
以下是我個人牢騷
委員也是住戶，不論70元或75元也都得一起繳，又沒在笨幹嘛將錢多存在公共基金裡
夠用就好，但是物業管理運作除了月收入月支出外，還得攤提幾年後大型機電的汰換(例如電梯)
所以有熱誠又憂心的一派才會希望大家多繳點以利運作，就這麼簡單的一顆心
若每坪70元也不錯，是大家已經接受好心理建設的價錢，無風無浪，物業管理就省著用，平平順順就好
最好還能存點公共基金，未來大家不用為了換電梯還要額外多繳錢，如果一方城心的管委會運作15年後，
能直接付掉這筆錢，我就會說他是個好的管委會。
然後...反正財務有報表、會議有錄音，而與論就是往前走的動力
一起加油吧
Dubinsky wrote:
前略...
另外針對電梯貼的資料所提到電子貓眼這個問題的回覆，我個人認為不需要統一裝機型號，畢竟每戶的需求及可接受的金額不同，應讓住戶自行依需求安裝。如果真的要規範是否可在尺寸上...之類規定。我知道管委會是希望社區更好，但我認為這種一致性主要是在大樓外觀及走道間的整齊，如果連裝機需求都需統一，那日後是否貼春聯還要管委會統一採購呢？謝謝！
其實就是為了讓大樓值錢，讓大家的財富除了保值還能升值
小坪數的大樓首重管理，管理得好，名聲才會好。
要管理的好，
要麻就是物業公司請好點的，但是大家每月要多花錢，這錢一去不復返，換到的是尊榮感與生活品質提升
另一就是留得下來的硬體設備，換句話說是移不掉的硬體(裝了就是私人財產了)
雖然每戶的需求及可接受的金額不同，但是硬體10年後他還是長這個樣子，而且未來還能有很多變化...
管委會第一屆就制定一堆規矩實在很討人厭，只希望鄰居們能了解"我知道管委會是希望社區更好"
Dubinsky wrote:
我贊成想要社區更好的理念，但管理費一坪70元已經算是很貴的費用了，應該是能夠支付一些突發狀況的支出。更何況公電公水已是每戶平均分攤了。今天大家會對管理費有疑問是因為70元已經是過高的收費，大家還要再負擔公電及公水的費用，每坪70元真的不夠嗎？藝術首席每坪也才60元，個人淺見應該先降低收費，先運作順利再依實際情形做調整，而不是都還沒運作就先預設立場增加收費。重點還是每坪70元真的並不少啊！！！
我先說明我是用個人立場以個人的遣詞用字，在抒發我的所見所聞
物業管理是很花錢的
舉例我們現在辦公室去年消防檢查被開「消防安全檢（複）查不合規定限期改善通知單」，窗簾非防火，所以去年為了消防部分就花了38萬換防火窗簾。
事情沒完，今年消防又檢查了，又開單，說泡沫壓力不足、滅火器藥材快到期得重測或換新品、探測器數量不足得拉配線加裝4支、公共區域室內排煙量抽風換氣量不足得加裝強力排風機和風管、其他還有安全梯間排煙設備進風口被鋁隔板遮住得拆增加進風量等等。因為涉及消防安全，今年這張單又要再花85萬。
今天剛進辦公室，我們這棟18年的大樓...前兩天才地下室水管爆裂淹水剛處理好，今天6樓水管爆裂，水淹了6、5、4、3樓...後門的出口牆與地板接縫處還可看到小小區的自然湧現自來水。牆壁含著水流到一樓了。
另外，電梯在去年(使用17年)，大樓電梯安全升級變頻設備更新，3台300萬。
以前聽家人說住大樓是無底洞，甚麼設施壞了都得付一份，今天我們繳了管理費，裡面就得安妥的包含這些硬體的折舊汰換，城心還比林映少了將來汰換機械車位的那份支出。
管委會為了社區整體管理，要求物管公司依他們服務經驗提供整年度的財務支出報表讓管委會參考，60元有估算過呈現負值不列入討論，然後樂天一派投70，憂心一派投75，80元沒人投 = =
這期電費帳單相信大家都收到了，公共用電每戶分攤598.6元
598*146戶=87308元
好消息是75元將含大公電費支出，但是很可惜小公估算是無法支應了
未來大公電費會換名字到管委會名下直接支付，管委會也開始管制一樓冷氣和公設的用電方式，更想檢討大樓晚上美美的照明是否太耗電...(大家願意美美照明變暗嗎??)
一方城心整年度財務收入、支出試算表，可找一樓莊總幹事出示給各位鄰居們看看.
希望對大家消化有幫助
內文搜尋
從 APP 打開
X