小成1978 wrote:
應該是說中和比永和大多了!如果是在中永和交界處當然差不多,但中和也有很多工廠的地方,或比較靠近板橋或新店安坑的地方,永和好像沒有工廠!而永和小每個區房價差距不大,中和較大各區房價就比較有些差距!一般來說中永和交界,永和門牌就是比中和門牌的房子貴!
其實永和還是有工廠 不過只是小型印刷廠
表列如下:
國興印刷廠-新北市永和區中正路316號11樓之3
祥和彩色印刷有限公司-新北市永和區得和路289號1樓
駿燁企業有限公司-新北市永和區秀朗路一段233-1號1樓
冠芳印刷企業有限公司-新北市永和區保福路一段71號1樓
中威藝術印刷有限公司-新北市永和區中和路345號8樓
另有些是小型鋼鐵廠
金利承鋼鐵有限公司地址-新北市永和區林森路122之1號3樓之4
----------------------
在新捷運蓋好前
一般來說...除了永安商圈一帶以外
中永和交界處 永和的房價會比較高
包括:
1.瓦窯溝兩岸 仁愛特區-太平洋百貨、仁愛公園 VS 山北分區-大潤發、自強游泳池
由上圖可以發現，仁愛特區因有仁愛公園近6公頃的大片綠地
及較接近現有捷運站頂溪站的因素加持 故有較佳的條件
山北分區距離頂溪站約1.8公里 仁愛特區距離頂溪站1公里
而在捷運華中橋站完工後 山北分區與捷運站距離縮短至800公尺
若此時萬大線永平站仍未完工 連帶影響到太平洋百貨雙和店遷往板橋
可能就會影響兩地房價的消長
2.永和秀朗 VS 中和秀山
由上圖可見兩地皆離愛買很近
但秀朗一帶的得和路交通動線較佳 可由成功路貫通中正路達四號公園周邊的安樂路
而秀山一帶的道路較複雜曲折
以往秀山一帶還有秀山公園的優勢
不過秀朗一帶在開闢了更大的秀朗簡易公園後佔了上風
最關鍵的是 沿著成功路往台北市的話 秀朗比秀山近
但在環狀線於秀山一帶設站的交通機能加持下
位居智光商圈、愛買、大潤發之間的秀山分區應有頗有潛力
*永和區中和路 VS 中和區中和路&中安街
由永安商圈一帶可以發現
近捷運與稀有的大型公園 是支撐房價相當重要的元素
永和區中和路到瓦窯溝之間 因為交通動線較不方便 離大型公園較遠 居於下風
而永安市場站出口位在中和區中和路上 中和路與中安街之間
兼具了近捷運站與大型公園兩大優勢 故雖然掛名中和區
但房價是比掛名永和的對側更穩固
請參考~
內文搜尋