原來房仲賺很大 (第24頁)

xavier

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231樓

2011-09-16 21:34

"反正我說怎樣就是怎樣啦，你們都不懂又講不聽，你們被坑活該，懶的理你們"

這篇文章的總結大慨就是這樣吧

凱文豬

凱文豬
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232樓

2011-09-16 21:50

各行各業都很辛苦

我想各位大大會這麼激動

是因為雖然你也是這麼覺得

但是你的矛頭是指向"仲介"們...不是嗎?

要說錯只能說是這裡錯吧

凱文豬

凱文豬
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233樓

2011-09-16 22:06

我想仲介業她們並非零庫存成本吧

我有一個朋友自己開一家仲介

前半年都再灑錢

一個月都一百多萬的成本

ex

1. 營業員底薪

2. 廣告費用:假設一家店有50個案子,50個都要打廣告...但是裡面能有幾間是她們賣掉的...我想不到五間...畢竟市場太競爭

3. 水電

4. 電話費....這個如果沒有用節費電話會很恐怖

5. 售後服務; 不是成交後就沒事,成交後漏水,或買賣方東凹西凹的東西(舉例:我記得之前信義房屋財報裡編列2000萬在漏水修繕補償部分...我想上市公司的財報造假機會不高吧)

我沒開過店就想的到這些成本

多一個案子, 就是多一個庫存, 就是多一個成本

chanp

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234樓

2011-09-16 22:07

diplomatliu wrote:
小弟前幾天才知道原來...(恕刪)

稍微看了一下
我只是很懷疑樓主的業務能力... 幫不了你

samcentaur

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235樓

2011-09-16 23:22

diplomatliu wrote:
會酸是因為自己賺不到才會酸~
...(恕刪)

很認同你這句話,你不就是這樣嗎? 微冷笑

CHRIS0511

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236樓

2011-09-17 11:32

凱文豬 wrote:
假設一家店有50個案子,50個都要打廣告...但是裡面能有幾間是她們賣掉的...我想不到五間......(恕刪)

信義、永慶夠大吧
不好意思~
他們各占約10%的市場
其他品牌比例更是低

ln059 wrote:
真搞不懂這篇為什麼可以討論熱烈...(恕刪)

我是不動產經紀
沒人會喜歡有人辛苦的工作
還被人家覺得賺得很輕鬆
而且還是用許多不正確的看法、觀點
或許是討論的那麼熱烈的原因吧

9999money

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237樓

2011-09-17 18:47

有興趣,快去做吧!真的有可能賺很多...
如果你能接受從早上跑到半夜
可能一個月賣不到一間
要被人家冷眼...
思考不要絕對..
有人領很多,有人領很少
看人本事..
我買房子時,那個仲介是新手..
皮膚白嫩嫩..
事隔幾年..變成黑皮族
常在家附近看他騎機車跑來跑去..
介紹朋友跟他買..屋主在台南
他跑到台南去談價格..待在那裡三天
每天和朋友通電話..每天雙方糾纏四.五個小時
只能說佩服..我做不到..人家拿去賺吧!!
也有同學做一年..竟然一間都沒賣到..

kuoshun1978

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238樓

2011-09-18 7:12

不管是不是投資客，有能力的總一輩子總是會換個幾次房子，如果房子可以賺錢，誰會想賠錢賣 ?? 如果房子取得成本 1500 萬，要脫手時仲介賣到2000 萬的話，有哪一個人會說自己取得成本才1500 萬，扣掉折舊只想賣 1000 萬，才不會炒高房價的 ?仲介許多手法的的確確是很討厭，為了可能的利益造成別人生活上的困擾，但是跟老是把自己的責任怪到別人身上好像自己就多清高丶老是眼紅的認為別人賺得多都是黑心以合理化自己賺得少是有良心的人比起來，仲介還是比較好的，起碼仲介還彎得下腰拉得下臉去開發去銷售去面對自己的工作，而不是去抱怨去酸別人賺得多

1198

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239樓

2011-09-18 12:31

其實我說真的~~房屋仲介的業物真的沒有妳們想像中那麼好賺~~100個業物有一個賺錢就很偷笑了、其他的真的是度日子的而已開一間房仲大約要準備300~500萬資本然後每個月要背大約30~50萬的開銷(如果沒有成交這筆錢還是要花) 只要半年沒有成交我看就準備倒了(就好像人家說的高風險、高利潤)看看市場上開了又倒、倒了又開。業物人員的花費又怎是我們一般看得到的好的業物人員一年數個節慶要買禮物給客戶、客戶生日到了又不能少了我們的誠意(又是一筆花費) 不好的業物人員(就是因為做不好所以也沒有錢可以買禮物送給客戶) 我對一個客戶成交可能賺個20~30萬/月但我這筆賺的錢可是要花費在數十個客戶身上如果半年就成交這一間平均下來每個月不就只有3~5萬跟一個上班族沒有什麼差別呀!!所以各行各業都有辛苦、心酸的地方，如果真的好賺早就成為全民運動了以上論述沒有為誰就只是覺得每個人賺錢都是有捨才有得業物工作就等於是服務業(可以來償試看看)

SACS

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240樓

2011-09-18 13:04

是阿...樓主完全活在自己的世界裡,然後在自己下結論,這是台灣版的比利嗎...?