新莊頭前重劃區成交價 (第24頁)

Stormjam
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231樓

2011-10-10 13:49

DiDiLai wrote:
是"歐洲之星"九揚建...(恕刪)

要知道此案在預售時開價僅是1字頭,那時候在智x討論區還時常有人貼廣告要以16w/p可談要賣哩!
才短短幾年以其1字頭的規劃到目前已經上漲超過100%以上,這樣有比較合理嗎?比較下來頭前與副都心反而實在多了
這位大大對重劃區沒有興趣,卻頻頻拿旁邊這案來說嘴,感覺似乎是別有用心

kenji1075

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232樓

2011-10-10 15:19

位置不在副都心，九揚建設也不是多好，在林口蓋了一堆普通的大樓。有三十幾萬也算沾了副都心的光。
價格決定者與價格追隨者的優劣，被人齊頭式比擬，挺好笑的。

網上幾個網友都有購買副都心跟頭前，都是自住。投資客一定有，不過，不算壞事。算他們有眼光。

DiDiLai

DiDiLai
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233樓

2011-10-10 17:09

Stormjam wrote:
要知道此案在預售時開...(恕刪)

我非房仲更不是投資客，我的確是對副都心跟頭前段的房子沒興趣，但是現今價格過高，所以我才會在此要大家購屋前多加思考。

至於九揚的建案，我現在手中沒有，以後更不會有。我提出來給大家比較一下，"一街之隔"的價格到底要差多少才叫合理。

最後如果要談到距離未來捷運站的遠近，我可以告訴大家，二省道對面五工路旁的土地應該就快要開放，現已進入區段徵收的最後階段，要比近那邊應該是距離雙捷運最近的地方吧。大家就拭目以待囉 ^^

kevinjian

kevinjian
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234樓

2011-10-10 17:39

因為有立即的購屋自住需求，
之前也曾一度考慮頭前重劃區，
不過礙於生活機能可能要幾年後才會完備而作罷。
如果有老婆、小孩的話，立即進住也會擔心晚上燈光太暗的問題，
雖然知道重劃區未來三至五年後可能會規劃的很漂亮，
交通設施完備之後，相信價格也一定會上來，
不過目前還是傾向選擇有現有生活機能的區域。

steve8883010

steve8883010
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235樓

2011-10-10 18:28

kevinjian wrote:
因為有立即的購屋自住...(恕刪)

我想很多人的想法都跟您一樣,
新莊頭前副都心的現況也的確要等機捷開通後才會較方便!
到時後價格就會再上漲,生活機能也會更完善更成熟!
您的考量沒錯,家中有小朋友的人應該都有此想法!
知識產業園區也會開使重劃作業,逐一到位!

DiDiLai

DiDiLai
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236樓

2011-10-10 21:31

steve8883010 wrote:
我想很多人的想法都跟...(恕刪)

沒錯！興化段的區段徵收，內政部已經核准，現在就等朱市長簽核！

taosl

taosl
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237樓

2011-10-11 5:33

yaokuang4331 wrote:
目前所謂"容積"定義...(恕刪)

我還是那句話
不是你以為的那樣
請找一位建築師計算給你看

請不要以想當然爾的想法
隨便發言

fonjoy

fonjoy
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238樓

2011-10-11 8:48

DiDiLai wrote:
是"歐洲之星"九揚建...(恕刪)

1.歐洲之星是13樓,不是12樓,1F挑高6米,我不知是那個鄰居要賣,如果有住,怎麼連自己大樓是几樓都不知.
2.本案是舊建案,蓋的建材,規劃絕對沒有重劃區來的好,而且有點爛,但管理還不錯,面中華路,景觀真的不錯.
3.生活機能絕對比重劃區來的好.
4.本案開將近40,但就我所知道,如果是成交價,不是最高.
5.以個人所了解,去看重劃區裡的45~50坪,室內可用空間,可能都沒有此社區35坪來的大,我都不知道新大樓的空間跑去那.
案子好壞,見人見智.

skywing888

skywing888
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239樓

2011-10-11 12:22

DiDiLai wrote:
是"歐洲之星"九揚建設蓋的房子，樓高12層就位在中原路和中港大排交叉口，屋齡三年。隔中原路與副都心相望。剛剛隨意搜尋了一下591，就看到這一戶位在十樓的物件開價只要37萬多~
http://sale.591.com.tw/sale-detail-296839.html

這位大大心機真重，歐洲之星之前在新莊中原路一帶評價普普，小小基地擠了300戶，一房、兩房、三房都有，大大拿這種案子來跟副都心或頭前重劃區單一建案相比，條件一樣嗎?

永慶房屋：開價48.4萬
http://yungching.housefun.com.tw/CA/CA01010101.asp?SwitchFunctionID=40&AgencySource=31&from_pagename=index&boardname=B&objectID=482025&searchId=%7B20DA0EC4%2D3ADA%2D4FAE%2D9875%2DA113B2E38112%7D&PID=1&Id=%7BF95B75D9%2DD2B0%2D4741%2D83E0%2D20577505A96A%7D&DetailID=%7B20DA0EC4%2D3ADA%2D4FAE%2D9875%2DA113B2E38112%7D&bud_no=&fromAD=

591有兩間：一間是10樓開價39.78萬，一間9樓開價45.8萬
http://sale.591.com.tw/sale-detail-296839.html
http://sale.591.com.tw/sale-detail-294211.html
哪一間是開價37萬多?

當年一坪只要十幾萬，建材、規劃各方面條件有一定的限制的案子現在要漲到四字頭，這樣有比較合理嗎?

如果講到一街之隔，去比較信義計劃好了，吳興街轉個彎就到松仁路，這個價差就不是每坪二、三十萬，而是每坪七、八十萬以上，這樣有合理嗎?

重劃區有它的優點，我住信義計劃五年，住內湖區重劃區近六年，每個人住的習慣不同，您不喜歡那是您個人選擇，但不需要您來批評，現在買屋都是聰明人，也不需要您來提醒，謝謝。

kenji1075

kenji1075
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240樓

2011-10-11 12:30

我現在租的房子就是那種套房跟一般住家混和。管理是還好。
但是租戶一直換，有些套房每年都換租屋人，
常常都是上班小姐，半夜三點回家在那邊哭鬧，高跟鞋踏的走廊吵死了，半夜三點回家還用力甩門。

另一戶家裡養狗，半夜三點才回家，狗狗一看到有人馬上興奮汪汪叫。
有一天有個男生半夜三點來找他，他死都不開門，於是男生在外面喊，還狂打電話，女生又不接，於是電話鈴聲、男生叫聲吵了兩個小時。氣死了。大樓管理員怎麼放他進來的我也不知道！

這種大樓真的要小心，不太適合一般家庭。

最近一年隔壁養狗那個換了另一個住戶，好多了。但另外一邊那個高跟鞋的還是一樣～～～～