因為剛買房子時很興奮 就會問東問西
可是當大家電的品牌型號都有了譜之後 忽然就不知道怎麼辦了
因為離真正要買的日子還有好幾個月 現再看的價格也不一訂準 屆時有沒缺貨也是未知數...
小弟現在是放比較多心力在裝潢上 加上工作忙就慢慢恢復潛水生活了...呵呵~
另外其實可以約個時間大家碰個面 先認識一下 往後版上會更熱絡喔~
Higgs wrote:我也是買露台戶的啦！有約定專用，由連接該戶無償使用，所以應該也不用擔心被收管理費啦（看過其他大樓被要求收管理費的....），可以考慮，唯一要注意的是冷氣的安裝位置，我的喬了很久還是沒有一個兩全其美的辦法(多露台就少雨遮，冷氣室外機得想好放哪)，昨天在現場A3露台戶也是為了這個問題和工地主任討論。
銷售人員推薦我一個有露台的物件
Higgs wrote:這個應該是交屋才給的啊，而且我被告知不能刷卡... 另外我是有聽說裝潢都給代銷做，代銷會爭取併到房價增加貸款金額的。
15萬的代墊款
價位上，我昨天去現場看到優惠價看板，大約是牌價的8折(若車位真的不能殺價)，現場是貼不二價，但是送五大家電，Higgs可以再爭取看看更好的價格囉！只怕代銷和建商認為不錯賣（現場貼上銷售名單有70戶），加上媒體炒作，所以價格上或許沒有之前的彈性了。尤其，他們下一期還久，這一期可以慢慢賣......
補充社區規約關於露台戶的規定：『社區一樓前、後及側邊如規劃有其專用空地(如B3、B4、B5棟一樓)，及二樓以上之露台連接戶(如A4棟十四樓、B3棟五樓、B4棟五樓)，縱無所有權之登記，均專由連接該戶永久管理維護及無償用益，買方無異議；上開使用不得搭蓋違建，此部分因未計入售價，其使用賣方不負任何買賣契約之責』。其中說「未計入售價」，當然是騙人的囉，露台戶定價當然是比較貴囉，若單獨計價一般露台算單價1/2~1/3價格。
Frank Lin
Higgs wrote:
大家好，小弟最近也在...(恕刪)
Higgs大大提的露台應該跟小弟買的B3雨遮是不同的東西~
剛剛去電業務確認B3雨遮說坪數是含權狀裡頭~
至於露台使用權~我想在合約上會載明才對~..
上禮拜和業務聊天~說上郡2房早在兩三個禮拜售完
三房~四房銷售比目前約4成多
說現在都要賣22萬多/每坪~..
(可能上郡賣的不錯~不像前幾個月.感覺現在有點偏向賣方市場)
這點是小弟的淺見和聽到的資訊給Higgs大當參考囉
ayi0226 wrote:權狀中主建物是包含室內空間、陽台+雨遮，後者稱為附屬建物，雨遮的好處是大家有個地方可以放冷氣室外機，建商也送個鐵架子統一好看，但是代價就是房子坪數增加，以上郡大約50*240cm的雨遮來看，換算坪數約0.36坪，也就是那塊雨遮要賣6-7萬；坪數也膨脹了，也就稍微稀釋了一點公設比例。不過，沒有雨遮，大家的室外機就是隨意掛牆上，外觀真的很醜～ 還好的是，上郡的雨遮並不會多到誇張，看過房子快要有一圈雨遮的...... 但覺得比較小奸詐的是，只說主建物坪數，但不把室內、陽台、雨遮分開。
雨遮說坪數是含權狀裡頭
另外，我也對這個雨遮這個名詞感到奇怪。我原本以為14F的雨遮應該是我14F窗外上緣，才能遮雨啊，然後我就用13F的雨遮放冷氣室外機。但不是，窗外下緣才是我的雨遮；也就是說，如果我是頂樓，我的窗外上緣，是沒有再一塊水泥塊的。所以我覺得這應該叫花台吧... 雨遮聽起來不是應該是可以拿來遮雨的嗎？我買的雨遮卻是給給樓下的遮雨...不是有點奇怪～～
價格上，現場優惠價看面向約19.5~20.5/p，但是送五大家電，現場雖打上不二價，但是我猜應該都還有議價空間吧？！看到當初網路上寫馥境17-19萬成交，沒想到在巷子裡的上郡，捷運還沒通車又開始漲了，難不成房價還要一路飆上去嗎... 我七年後想搬回台北市說...
Frank Lin
地磚
磁磚
磁磚
水泥
土黃色沙子
通風管與橘色水管太近
橘色水管影響通風管出口動線
硬擠出現凹陷
▼大樓外觀示意圖
▼外觀圖
▼外觀圖
▼管線間未砌磚，綁上一小節水管，就是未來排氣孔位置
▼管道間砌磚後的樣子
▼高樓層會有灑水龍頭，天花板水泥不會抹平喔，因為會送矽酸蓋天花板遮起來
▼廁所馬桶後面的個突出物，研究很久！原來是因為這面牆下有樑，不能留管道，所以管道往外移，造成馬桶和牆面的距離出來。
▼磚牆若有管線，低的管線先做好管線，再砌磚。但若像開關比較高，是砌磚後再打管道出來喔。若還沒打洞可以看到粉筆畫的記號。另外，若在牆上看到角落邊緣貼上小磁磚，那是水泥抹平時的高度記號啦～
因為結構已經完成，最近上去看屋，開始研究冷氣管線怎麼走，結果發現因為樑的問題，管線好像都要繞個彎，原本已經決定不要包天花板的想法，恐怕會被這些管線打敗了......
Frank Lin
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