大同莊園建案討論(近海山捷運站) (第23頁)

ryan249

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221樓

2015-06-22 0:10

Jim 大大說得有道理，新綠洲與大同的狀況比較不同，只能說各有所好，

但大同絕對會影響附近的二手屋行情，以及其他新北二，三線區域的價格，接下來房價有趣了

我也很好奇華固二期會如何接招呀

jim77 wrote:
今天去看屋了，基本...(恕刪)

4K影音大未來 www.4k-fan.com

LOUIS2133

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222樓

2015-06-22 0:23

當初海悅在對面賣皇翔

後來報紙說撤場了

現在轉到對面的大同

大同海悅又開這種價在賣

我想仲介要的是好成交應該是天經地義

真的像大家說的土城小建商除非價格 38以下或是正捷運宅 ( 200公尺內 )

不然都要包起來了..

要是我一樣價格現在我也買大同啊

日月光宏璟也有影響畢竟離捷運又遠了一些但有商場影城所以還是有40的機會

其他的小建案 40以上有誰要買單呢 ?

jim77

jim77
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223樓

2015-06-22 0:31

蓋商場才是永續經營？那去買冠德不是更好？半導體的跑去做商場跟蓋房子，做家電的跑去做太陽能，做面板，現在賣廠房蓋房子，都只是想賺錢活化資產而已，要不要預售有他們自己的考量，有的是看好後市，認為商場好了樓上價格更高，有的是建設部門太小，沒足夠的人力做工程跟客戶管理；別把這些神話跟美化了，建設公司開商場，做旅館，做商務中心，看的都是穩定的現金流，蓋房子賣房子收入不穩定，又需要大量跟銀行借款，所以有穩定現金流對建設公司是好事，IFRS實施後，建設公司必須完工入帳，因此對單獨只做建設的公司來說更難做，像華固必須長遠規劃每年要入帳的案子，明年新綠洲，後年新天地，大後年可能是千代田；專心本業沒有不好，並非蓋了就跑，只是換地方開發，就像半導體，有人只賣台灣不賣其他國家的嗎？反而不務正業投機的公司才值得注意，之前也有一位葉姓的電子業大老闆，名為進軍房地產，實為炒地炒房，這樣好嗎？

基洋

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224樓

2015-06-22 0:36

這幾天是還沒有廣告的價格
密集廣告推出價格就不一樣
不是都是這樣價格的

LOUIS2133

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225樓

2015-06-22 0:48

蓋完了就跑完工交屋銀貨兩訖 ~~ 一切合法啊我有提到啊

想也知道蓋純住宅利潤大一次回本

蓋商場如果沒有燒錢的決心後面只是被人家當笑話看不是嗎

重點是附近的建案都叫好這是一定的附近有商場是加分還是扣分呢

至於之後經營不善或是.. 那是他家的事反正我房子預售已經賣掉了

先建後售幾百戶要賣到什麼時候呢還自己在旁邊蓋商場不就大家都在看你的實力嗎

如果沒有先燒錢的決心後面只是被人家當笑話看不是嗎

總是有人要做一些會繁榮地方的事

在這一點應該肯定才對

LOUIS2133

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226樓

2015-06-22 0:50

家人說要不要去買一戶當搶紅單

之後伺機再賣掉

嗯 ~ 如果其他建案堅持不降價

那這邊應該有利可圖

基洋

基洋
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227樓

2015-06-22 1:00

LOUIS2133 wrote:
蓋完了就跑完工交...(恕刪)

日月光那塊地有合建分配問題
土地當時不知谁出錢

拿到建照後宏景張家土地各持有50
張家不出建築費

銷售宏璟80 張家20分帳
賣場跟住宅如何分配也是問題

chuan02120212

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228樓

2015-06-22 1:08

土城日月光購物中心確實是有拉抬周邊土地及建築的價格尤其對於人潮的加持絕對是人潮=錢潮蓋好的建案規劃得當勢必不容小覷
至少這個是土城區幾十年來目前最大的商業案很難得
非常期待

zxc121

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229樓

2015-06-22 1:19

LOUIS2133 wrote:
家人說要不要去買一戶當搶紅單
之後伺機再賣掉
嗯 ~ 如果其他建案堅持不降價
那這邊應該有利可圖...(恕刪)

L大~ 請教一下...

您之前不是有提到新莊頭前重劃區.大概40~45.而且三捷運...

如果價格跟大同差不多.那也超便宜阿...

那您為何不再買頭前? 是因為您已經有兆之丘(我的印象)了嗎?

Chun Ju

Chun Ju
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230樓

2015-06-22 1:20

要綁一年才能換約。

LOUIS2133 wrote:
家人說要不要去買一...(恕刪)