健太郎 wrote:
回應一下有人說V1...(恕刪)
"所以不要再說有永久棟距了..只是暫時有而已"
請問如果前面景觀被擋住,真的會影響房價很多嗎,那之前買的人不就虧了??
calvin0122 wrote:
內湖的商辦住宅最近...(恕刪)
工商綜合區建案不得改住宅 新店「陽光PARK」被消保官盯上
李昭安 2018年03月05日 14:25:00
「超值熱銷27到39坪！」「新店最後2字頭，機會不再有！」「狂賣8成惹，hen（很）快就賣完，還不來搶！」位於新店安坑的建案「陽光PARK」，在新北市街頭掛滿廣告招牌，只是這些斗大、吸睛的文案下方，有一排小字寫著：「工商綜合專用區，不可作為住宅使用。」
稍微不留意，可能會以為這是販售一般住宅建案的資訊。但其實這是主打「青年創業基地」，標榜可作為辦公室、個人工作室使用的建案「陽光PARK」；宣傳中寫著「每坪定價約28萬元，總價989萬元起，可買27坪含車位，低於區域行情」。
消保官喬裝成消費者 確認銷售時說詞
除新北市政府緊盯列管的32件「工業住宅」外，這類打著「工商綜合專用區」名號販售的建案，也特別受矚目。
據了解，先前有民眾向新北市消保官反映，「陽光PARK」有販售作為自用住宅之嫌。因此曾有消保官喬裝成要看屋的消費者，到現場逐一確認銷售說明過程是否有盡告知義務，以及契約書中是否有載明相關資訊。初步發現未有違規狀況，且因現場都是未隔間、未裝潢的毛胚屋樣態，因此僅列管追蹤，未有進一步動作。
「陽光PARK」現場經理表示，該建案採毛胚交屋，不會先隔間、裝潢，銷售過程也會告知有意購買的公司、民眾只能作為會議、一般事務所、辦公金融使用，不能當作住宅。至於後續隔間、裝潢要如何處理，就交由客戶自行決定。
一位新北市消保官提醒，類似建案雖會註明「不可作為住宅使用」，但有的建案在銷售過程還是會搬出「賣住宅的話術」打動消費者，例如對家庭客戶說「這邊買菜方便、學區很好、上班方便」等暗示性用詞。由於建商已盡「告知義務」，後續若改裝為住宅，消費者就得自行承擔違規被拆除的風險。
毛胚屋價格略低 違規二次施工將開罰
依據新北市乙種工業區相關審查要點，若工業區土地要作為一般事務所使用，各設施單元樓地板面積不得小於300平方公尺（約90.75坪），且不得隔間。消保官表示，這類建案因採毛胚交屋，核發執照時通常沒問題，就怕後續「二次施工」被抓到，廚房、浴室遭拆除，也難再轉手，就容易有消費糾紛。
有的建商為保護自己，通常會請消費者簽署二次施工同意書，規避相關責任。尤其依據《建築法》第25條、第86條，擅自建造違建，不只建造者會被開罰、使用者也會被罰。消保官表示，這類毛胚屋雖然價格略低，但隱藏許多成本及風險，消費者實在不該抱持僥倖心態，購屋後自行改裝為住宅使用。
新北市政府官員則說，這類非乙種工業區的用地，一樣要符合都市設計審議相關規範，例如會被規範廁所要集中，不能一戶一廁所，否則很容易就改為住宅使用；隔間上也會被規範必須採大坪數，不能隔成小間等。建議民眾評估需求及風險後再購買，如果遇消費糾紛，可向消保官提出申訴。
http://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=36220
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之前剛開賣,01就有人去檢舉,而且還大辣辣的說出他去檢舉,這次應該又有人去檢舉,若陽光PARK能合法,那些人一定會跳腳,當然我的立場是希望這些能合法,能增加供給,但投機客房子賣不掉,他們怎麼可能希望就地合法
結論。 不要買 建商真的很不ok. 不負責。
期待兩年多終於在2017去年九月交屋 十月開始辦公了。
小弟車位買在B1 當時發現b1停車場根本沒做。 詢問當時搬交屋的特助。
說很快就會好。當時問這樣能交屋嗎。答案當然是連哄帶騙說不可以因為這個原因不交屋 也承諾馬上就會好了。
結論就是別相信建商說的話。
結果是 今年七月才好 今年2018 七月才好 拖了十個月 還不是真的好喔。 為什麼拖這麼久呢。 特助只會說大家都在裝潢。所以b1沒有做 其實是推託之詞。住在這或在這辦公的人。 都知道其實是建商還在二工做東西。他們把b1當倉庫堆了一堆建材水泥磁磚藥水馬桶等等的東西。不把交屋屋主當人。 因為進料一次全部堆在B1可以省很多錢又方便。建商把他當倉庫。在這辦公讓人有在工地的感覺。真心佩服住在這的其他人怎麼受的了。 終於在一群受不了的屋主下，這個月清潔了 這個工地停車場。重點還清一半只清b2 b3 B1還沒清 因為建商又偷偷堆了一些建材在B1。 可想而知b1的灰塵也會跟之前一樣慢慢帶到各個停車場角落。
有興趣看房子的千萬去看B1 你就會想要離開了。
再來請去看b2垃圾
一定要去看b2垃圾場 每次丟個垃圾。都會昏倒。 臭到爆炸。 建商不願意花錢每天都請人來收。 所以想了個有病的想法。限定開放時間。其他時間鎖起來。結果就是會有人亂丟。 真心佩服車位在旁邊的屋主 會不會發瘋了。
還有印象買預售的時候代銷說到時候會有冷凍設備。 說怎麼可能會有新大樓沒有的。 結果不負責的建商還真的。真的沒規劃。
輾轉聽到建商也不願意花錢不打算做打算推給未來管委會再說。
有考慮的建議看過b1跟b2再考慮吧。 看到改善再說吧。這個建商態度效率在這樣下去。 我想沒多久就可能要上新聞了吧。
當時考慮這裡的原因 看上未來雙捷運 有小水溝無限棟距。離台北一橋之隔。家樂福 Costco 生活機能好。 結果現在已經完全忘了當時的好。真的是拜這個建商態度 效率 髒亂的環境。 完全沒有喜悅了。 還有好多想說。
最後只想說大家千萬別買 在工地的感覺很差很差。廠商來我都約星巴克。覺得丟臉。建商態度差 不要被騙來買。 請等到真的改善再說吧。 這個效率 大概等捷運通車吧。 真的很多很多問題的 有想問的歡迎私訊我 知而都答的。
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