阿志0513 wrote:
我知道D大是假設性問...(恕刪)
其實三年後賺1000萬也不是不可能
假設如下:
假設房價每年漲6%.如果這假設不是很離譜的話
那三年複合成長率約20%
換句話說
以目前玫瑰園房價行情價來估計.如果能以4000萬到6500萬買到.
又如果三年後能賺1000萬.就是能到賣5000萬至7500萬
那麼這三年來的獲利率約在25%-15%
所以現在買玫瑰園.如果三年後能賺1000萬(約當每年房價漲6%).這應該不算是很離譜的假設.
對這附近環境十分熟稔.
積極有買房的想法也是這兩三年的事.尋找地域也是在這周遭.
記得2.3年前.大雄在這邊整地階段.和太太.小孩常常過來看看環境.
十分心儀其造鎮能力.當然正面負面評價皆有.
一直到潛銷期時.和sales接觸後.才大夢初醒.單價(采梅園)確實太高了(還不二價勒).和我想的40-45W出路太大(我太天真了).每坪差了近20萬.才知道那兒並不是我的家.
沒能力買嗎?或許也可說是的.不抽菸不喝酒.堅守工作崗位二十四年.和太太雙薪也存了兩千萬.
為了不想讓自己後悔.難過一下下.轉念即放下了.sales後來也陸續來電.也沒再心動了.
這決定沒有對錯.期待購買左岸的大大皆能購屋愉快.
我想D大的假設性思考當然可行.只是我不太能接受就是了.沒有誰對誰錯.
你現今應該成為遠雄左岸的買家了.
然後朝著你的和理想前進.
至於是不是離譜的假設.毋庸下定論.拭目以待即是.
真心祝你早日達成目標和心願.也望能看到您的新屋開箱.
阿志0513 wrote:
因為是老埔墘人.從小...(恕刪)
阿志如果您有下10萬斡旋就知道.成交價並沒有差20萬
或許是左岸案子太多單價太高.賣得似乎不好吧.感覺今年起議價空間似乎加大
可以多試試
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一直到潛銷期時.和sales接觸後.才大夢初醒.單價(采梅園)確實太高了(還不二價勒).和我想的40-45W出路太大(我太天真了).每坪差了近20萬.才知道那兒並不是我的家.
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大大的想法十分正面啊!
看著自己從小長大的地方,被炒到買不起,心情應該很複雜.
人生都是不斷的在作決定,只要自己不後悔就好了.
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還好啦.
依能力所及去思考.
現在回想起來.也許大雄當時"錯估形勢"(對其他人我不知道.至少對我採取的方式.太硬了).潛銷期(采梅園)出去談了兩次.連低樓層會不會見到5字頭都說不太可能(一直說不二價...可能排第三順位了喔...).當然就不斡旋了.
後來他們改變策略(應該是賣得不好吧).其他sales又打來說.可以談價.但心裡的感覺很不好.
如果當時買了.後來又可以談價.那會嘔死.
而當時沒得談.後來又可談.對建商的信任度也早已大打折扣.
我買房純以自住為出發點.但有沒有一絲絲的投資角度呢?也是有的.就是當初想法40~45萬一坪.花2500萬左右.也許10年後.增值為每坪55萬左右.哈哈.沒想到一坪60萬.絲毫不用經過掙扎.一言以蔽之.大熊漲足了利潤.我如再以他們的未來價接手.以投資學的角度.獲取利潤的機會不大.
當然不能說買這兒的買主不對.每個人.每個家庭的經濟狀況不同.或許經濟寬裕的大大覺得這兒值得投資添購.他們的抉擇也是對的.而我和內人工作穩定.雙薪月入十五.六萬.但真要用這種價位買.會很辛苦~~就因為他們定位這裡為水岸豪宅.
兩年前.四十有五.心想應該要再積極些.買一間幸福居.沒想到會是這樣的結局.
而當時這兒的開價更激勵了"湛然"這建案.大雄價格明朗後.回過頭再去和"湛然"談.也已無法拿到我要的那價位和樓層了......
不過這裡真的很棒.放假或下班回家晚餐後.常常自己或和太太.孩子騎車散步.都會來這兒逛逛我那無緣的家.不會有遺憾.
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