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新莊副都心裡面的未來相關規畫及個案分析

到底是哪一塊地啊,希望不會像之前傳的環球購物中心一樣.

如果真的來,那得對副都心的商業能力重新評估了。
不過,典華附近哪來的大片土地呢?
剩下大都蠻小的。需要整合。

但,該不會是要競標Au商城那塊BOT吧?
如果是這樣,和預期的商業規模就沒有大變化。
那塊本來就是要做商城,只是誰標到的問題。

希望是另一塊地,這樣才更能發揮大型商業設施群聚效應。
畢竟如果美麗華標到Au,就代表sony music旗下
zepp的流行音樂小巨蛋兼商城沒了。
(以前新聞說要來新莊,市府還去日本招商....)
不知該高興還是惋惜,演唱會館可以帶來很多商機啊。
而且連外縣市甚至遠自中南部的人潮都能吸過來,超強的吸引力。
不像百貨主要是服務附近區域的人。
當然,如果兩個都有,才是完美。

還是等進一步消息再看看吧。
連哪一塊地都還不知道......


其實我之前也有聽說〝微風集團〞對上新莊〝某物件〞有興趣,
已經跟其營運團隊在談,時地物都講的很明確,
但畢竟是二手消息,我不確定可信度和進度到哪,
只能保守看待,也許有驚喜也許沒有。
(如果有談成,明年就知道)
跟我講的人非常肯定,但我不敢講的太詳細,
因為怕沒成真卻誤導大家,期待太高反而越失望。
畢竟是機捷宣佈延期以前得知的消息,2年內沒捷運也許有變數。

好吃維力炸醬麵 wrote:
安托華九月十四號要開...(恕刪)


我也收到DM.
不過我不記得中原路有要拓寬10米,
都市計劃印象中是要求主要馬路要建物退縮10米。
不過安托華蓋這麼矮還退縮,應該很多容積率沒用到。
不知道以後是要重蓋嗎?
看來看去只有AU商城那塊地比較有機會
不然就是都峰苑旁邊那塊宏普的土地了。只是~他整合好了嗎?

如果有IMAX電影院就好了

kenjitan wrote:
看來看去只有AU商城...(恕刪)


電影文化中心就已經有規劃商業電影院
且既然要成為台灣最高電影文化殿堂
電影院也就應該不能規劃得太喇賽

Waffenss01 wrote:
到底是哪一塊地啊,希...(恕刪)


記得Sony小巨蛋在今年農歷年有消息
且當初是説要蓋在願景公園
非Au商城

這消息已經沈了好一段時間
經發局也未再update消息
搞不好胎死腹中
或是要等朱市長選總統時再公布當政積

但當初也有大大提到這變數很大
地目使用要再變更 再招商
也不一定是其得標
且重點是.. 又要少個公園


www333 wrote:
地標公園附近建案除了...(恕刪)


炎洲more與太太剛去看過

室內規劃與宏普賓麗相似

但地點好很多 基地只有三百多坪

面地標公園鄰16米富貴路較貴 約62
面南側約55 其實不算太貴
離新北站走路約八分鐘
離國際創新園區很近
但機械車位是缺點
跟建商高層問到此消息,新莊的確很需要百貨公司,若真的有,那當然是很棒的。他也說的很切確,希望这会是真的.副都心裏面現在除了典華就剩下電影文化中心和AU商城会有商業機能,但典華願意排除萬難蓋在这里,應該也是有作过功課的。

費綠怪 wrote:
跟建商高層問到此消息...(恕刪)


看起來還不是那麼確定
沒關係 就靜觀其變囉
好吃維力炸醬麵 wrote:
記得Sony小巨蛋在今年農歷年有消息
且當初是説要蓋在願景公園
非Au商城...(恕刪)


公園用地受限建蔽率和容積率沒法蓋太大型的建物.
ex:就連電影中心使用公園用地,公園(公兒四)那一塊
也受限於公園建蔽率容積率沒有太大幅度調升(都市計劃有加了一點點,但還是很低)
而無法蓋成主場館,而是規劃成電影相關雕塑與造景的廣場
(公兒四仍蓋成類似公園的東西,只是能和電影中心做整體規劃)
電影中心主場館會是在停車場用地(停四)那,建蔽率容積率比較OK.

所以Sony小巨蛋應該沒辦法只用願景公園那塊地.
一定要取得Au商城或其一部份才行,除非小巨蛋真的非常小....或是完全地下化.

新聞說Sony要做的是中型演唱廳與複合商場.
除Au商城之外,土地都已經標出去了....


中國時報【林金池/新北市報導】
新北市招商動作頻頻,據了解,某S字母開頭的世界級家電大集團,
已相中新莊區副都心的「停二用地」,打算闢建為中型演唱廳與複合商場的「新北小巨蛋」,
未來將形成「影視」聚落效應,與台北南港「北部流行音樂中心」分庭抗禮的意味濃厚。

停二就是AU商城,所以應該不會是願景館那塊(那是水利局蓋在公園用地)

然而最近太多百貨有興趣AU商城的消息,
大概是因為政府的地,BOT權利金可以很便宜吧,(跟建商租地肯定比較貴)
.....不知道Sony小巨蛋有沒有機會得標.

新莊和林口的影視聚落蠻近的,又有電影中心在這,如果有流行音樂展演場地兼複合商場.
顯然可以整合溪北的影視文化產業鍊,提升觀光價值.
至於百貨,副都心還有其他商業地,知產區以後也有商業地,其實不是非得在停二BOT不可.
個人是希望S來得標,然後百貨找別塊地,這樣對新莊發展會比較好.

Waffenss01 wrote:
公園用地受限建蔽率和...(恕刪)


如果新莊AU商城是被SONY集團標到,要開發複合型的商場;我相信其他百貨集團應該也不是笨蛋,他們應該會仔細評估新莊跟其他周圍區域(五股 泰山),在中短期內是能容納幾家中型以上規模的商場,。


晶冠多功能商場已確定開發,再加上AU商城也在招商(假設真的被S集團標到),幾年之後或許新莊會有這2家中型規模的商場。但小弟對新五泰地區能否可在容納第三家中型以上的百貨商場,抱持著懷疑的態度。
Waffenss01 wrote:
公園用地受限建蔽率和...(恕刪)


不太瞭 新聞中的 中港大排旗艦計畫展示中心 是甚?
原本認為可能是現在的願景公園那塊地
看來應該就是停二的Au商城用地

若是美麗華與Sony?
Sony Zepp複合表演展場與商城應該較有特色可吸引外來觀光客
商城內可有各款最新sony 3c產品與歷史回顧(如Walkman)
不管是誰得標 先求有吧

http://news.chinatimes.com/domestic/11050615/112013011700221.html
 這塊「停二用地」位於中山路、中港大排附近,距離機場捷運副都心站不到五十公尺,土地面積約四千三百坪,目前為水利局代管,作為中港大排旗艦計畫展示中心,未來將移交給交通局。

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