open808 wrote:
的確是賞鳥的好所在洲...(恕刪)
海天一色,燕鷗成群,Good!
但是作生意就是這樣了，要不要隨商人起舞就看個人了
新北市號稱是直轄市，但資源也沒多到可以雨露均霑
除了板橋跟周邊幾個區，你說五股這種地方能分到多少關愛的眼神？
預估這地方以後發展也肯定有限，怎說？
有錢的都去住台北市了，稍微沒錢的也會買在新北市交通方便一點的地方
你當然可以說不是每個人都需要捷運或者其他大眾交通工具
當然是如此，但需求決定價格
以後你要脫手或者還在住的時候
房價直直落，看看以後如何脫手？感想如何？你鄰居買的價格是你的六折？總價比你背的貸款還低？
與其要買總價普通但是未來很可能掉價且再也回不去的區域
不如去買總價高但是未來長期看漲的地方
當然了，如果你老家本來就住在五股，住那邊買那邊也不錯
只是，不要現在買就好了，房子永遠買不完的，別著急。
最後，前面的文章提到幾家建商跟自辦重劃區
特別是講到新莊的歐洲村
有興趣的自己去歐洲村看一下
自辦重劃區裡面就是甚麼都以建商最大利益為考量
房子在基地上拼命蓋到滿，區內道路彎彎曲曲，忽大忽小
裡面住了幾千戶，但整個街廓沒有學校跟公園
講難聽一點，幾千戶耶！連個路邊停車格都沒有
沒得臨停機車，沒得臨停汽車，朋友來拜訪車要停很遠
想要吃裡面的餐廳，又貴又沒得停車
到了晚上，到處都是違規停車的機車跟汽車，能說是民眾沒公德心或者沒水準嗎？
空有歐洲式的建築外表，但暴露了建商的貪心跟民眾的無奈。
五股這荒漠之地建設貧瘠,生活機能甚差,除了高架路網發達造成每日的塞車瓶頸,實在沒什麼賣點,所以建商總是只能聚焦在這小"水岸",真的要從20萬開始玩,否則靠建商演雙簧吹捧硬撐,五股新造鎮恐怕還是竹籃子提水,一場空.
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120831/34476989
如果好賣的話還可以給人家團購喔
牛皮吹太大了
當時若買台北只夠買二小房一廳的格局，為了不想住鳥籠，所以改成買五股。
但當時買進的房價和現在相比，十幾年來增值不到一成，而台北卻漲翻天，
現在若賣掉回台北，大約只夠買小小套房，所以要投資的，不妨三思一下為何多年來五股房價上不去。
但如果是自住，倒是建議可以考慮買五股，因為十幾年來漲幅不大，
未來之都38萬開價，其實不離譜，因為預售屋賣的是夢，未來價。
至於未來的夢值不值38萬，那也要未來才知道了。
不過呢，相較預售屋的高價，打算自住的，直接找管理完善的中古社區，目前一坪20萬內，
不想住中古的，也有新成屋20多萬，選擇很多，有多少財力就做財力範圍內的選擇，這才是明智的。
以我住十幾年來看，五股的生活機能不是很好，但便利是要用錢去推疊的，若生活機能很讚，五股也不會房價還和十幾年前差不多。
蔡家包子那條凌雲路是解決三餐的主要生活圈，目前店越開越多，相較以前，便利不少。光是50元便當店，相信對外食族來講，也可以省不少錢。
開車的住五股很方便，但若坐公車或捷運的，就看怎麼想了，我自己是覺得，以我住的五股成洲區來講，坐免巴過成蘆橋就有捷運蘆洲站，以時間換取空間還在可接受範圍內。
這幾年我家都沒在開冷氣的，可能因為住宅沒那麼密集的關係，沒那麼悶熱，冷氣也就成為裝飾品了。朋友來我家，也對我家不需要開冷氣感到神奇，而省下的電費長期下來也不少。
成洲商圈的學區內只有成洲國小，國中的話全五股也只有一所五股國中，不過這裡是自由學區，也就是可以自由選擇留在五股或是到蘆洲就讀，我兩個小孩國小國中都選擇在五股學區內唸書，感覺還不錯。
自住型財力不熊厚，想買五股，又對五股有疑慮不敢下手的，建議先租，相信住一陣子下來，就知道自己能不能接受在五股買房了。
房價這種東西，像我這種只能買一間自住的人，也只有賣出的那一刻才有可能獲利，所以想好能力內能花多少置產，能挑的地方有哪些，這比在意房價多少還重要囉。
基本上,我覺得住五股的人會覺得未來之都的開價真的貴得離譜,所以以建商這種開價應該是讓人"買夢"吧!
當初我買屋加上6樓整修花不到280萬,但可用空間50多坪,6個房間,現在房屋價錢大概有漲一倍。不過,10年來漲一倍比起台北巿的房子應該是小巫見大巫。
其實,比起台北巿和新北巿其他區域,五股應該的是目前接近台北巿的區域中價格上最便宜的。版上不少人已有說明,以我住在五股成州地區,成泰路三和四段一堆公車往蘆洲捷運站,若是騎車只要過個橋就到了。進二重疏洪道,士林和萬華都在20分鐘內可到,不然走關渡大橋,也是15分鐘到北投淡水。附近又有64的交流道,到新店中和也是20分鐘,又有接中山高往台北,也是20-30分鐘左右可到台北巿區。
居住環境和景色,版上也有不少圖片可看,的確很美觀。後有觀音山,前有疏洪道公園,居住品質真的不錯,當然要能接受觀音山上一堆墳墓。
因此,我是建議真的想有個屋,買來自住的,像是剛成家或立業,積蓄不多的年輕人可來五股置產和居住,尤其是在台北或新北上班的,像我就是在內湖上班。
以我的觀察,如果沒能力買洲仔洋那些"高價"預售屋,30萬/P的,在五股舊社區的公寓都有15萬/P的房子可選擇,20多坪的公寓房子,300-400萬之間一定可買到,如果買電梯大樓,20萬/P以內的也有不少選擇,不過要是新大樓可能會超過20萬/P。當然我的前題是你真的想自住,想有個屋的,而不是把目光放在將來的增值或投資。
當然,如人飲水冷暖自知,每個人的觀點和需求不同,有的着眼在孩子的教育和公共建設,這的確是五股的弱項,不過因為距巿區不遠,所以不少需求都可以直接往巿區解決,像我買個3C產品,直到到光華商場去,也不是很遠,孩子也在蘆洲讀國中,成州是自由學區。
另外一提的是,這裡位觀音山下,冬暖夏涼(比起台北或新北其他區域),雨也比較少,比較沒那麼潮溼(從東北方的雲雨被觀音山擋住,屬背風面)
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