marcus200115 wrote:
羊兄呀, 你房貸...(恕刪)
所以我前面才有說
專業度很重要
一個人說的話會跟他的專業度有關
在言語之中都可大致判定他從事什麼行業
特別他說的行業是我常接觸的行業
是真是假大家心裡有數
有興趣的可以去挖他以前的文出來看看
我最近真的好懶喔
marcus200115 wrote:
請見本篇172樓, 看來你已經連自己寫過什麼都忘了... "以我個人的例子，我的自備款約150萬，
也就是粗估大約存5年可以存到，26歲+5年=31歲，的確與我的狀況相符合。"現在突然變成4,500萬,
還是您已經 26 + 5X 3 = 41歲???
看樣子你看不懂我前面文的那一篇，只好再打一次。
以我個人的例子，我的自備款約150萬，也就是粗估大約存5年可以存到，
26歲+5年=31歲，的確與我的狀況相符合。
我的資產裡面，設定可供買屋的預定條件是150萬，
舉例來說，
我可能現有200萬，不過其中200萬用在生活預備金、出國旅遊金或其他預算，
也就是只剩下0萬的自備款預備金，不符合我的條件，
所以進行存款計畫，
五年後，
我可能總資產有350萬，其中仍然有200萬用在生活預備金、出國旅遊金或其他預算，
還有150萬可用在自備款，符合我的條件。
所以，我的自備款150萬，不表示我的資產只有150萬，
這樣淺顯而白話的解釋，您應該可以懂吧？
接著，我剛也說了，資產會有其他的彈性空間，
所以，當我計畫中的資產有200萬其它使用計畫+150萬房屋自備款時，
是以保守狀況來做預計，
也就是我還有其他可動用或可變現資產，
另外再加上未估計的老婆那邊的可變現資產，
4、500萬，是合理範圍內的。
應該懂了吧？
如果還有不清楚的地方，可以指出來，我可以盡量解釋。
羊羽翔 wrote:
看樣子你看不懂我前面...(恕刪)
所以看起來您還是講不清楚嘛. 說5年存150萬 "符合你的現況", 又說"當時可以多於150萬",
請問你到底5年存多少? 還是您現在是 26 + 5 X3 = 41 ? 另外家具跟裝潢的140萬呢?
你建議人家150萬自備去買1000萬房不是亂算給大家, 家具跟裝潢會從天上掉下來嗎?擺明是
害人算錯不是嗎???你如果真買過房子, 還會以為買房時的自備款=頭款而已嗎??實際的自備是
270萬不是嗎??? 你若真買過房怎麼可能算這種買房自備款出來???還是你是故意的???而你買房
時的現金 不是 130 (自備) + 140 (家具與裝潢) + 1~200萬總共大約4~500萬?你又說你5年存
150"符合你的現況", 那麼你現在是 26 + 5 X 3 =41歲????另外, 我說你用1.3%去算繳房貸是
算錯, 沒錯吧? 一般在算長期房貸預估時, 會用"一利到底"的方式去算, 會比較準確, 怎麼會用
銀行最低的利率去算, 若人家真的照你的方式去算, 你也知道是非常危險的吧? 還是連這個你都不知道???
marcus200115 wrote:
所以看起來您還是講不清楚嘛. 說5年存150萬 "符合你的現況", 又說"當時可以多於150萬",
請問你到底5年存多少? 還是您現在是 26 + 5 X3 = 41 ? 另外家具跟裝潢的140萬呢?
你買房時的現金 不是 130 (自備) + 140 (家具與裝潢) + 1~200萬總共大約4~500萬?
你又說你5年存150"符合你的現況", 那麼你現在是 26 + 5 X 3 =41歲????另外, 我說你
用1.3%去算繳房貸是算錯, 沒錯吧?
5年存了150萬的房屋自備款，有問題嗎？
5年前我有200萬的存款，這部分不是房屋自備款，所以不符合我的目標，
存了5年存150萬，達成150萬的房屋自備款目標，
而這樣的存款速度跟前面大大估算的數字相符，所以符合我的狀況。
醬子，ＯＫ嗎？
房屋自備款的設定是以房屋頭期款加上頭期雜支來估算，不包含裝潢跟家具，
由於裝潢跟家具有價格彈性，
所以我可以從很少的預算~標準的預算之間保留彈性，
而當我房子買了之後，
由於一開始就有保留彈性，所以我還有多餘的費用可以進行裝潢跟家具，
這樣瞭解嗎？
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