ketsu019 wrote:
公共設施在產品手冊裡...
至於管理費的話是停車位$500/月 住宅一坪$60/月...(恕刪)
這樣買三房加車位，管理費就要快三千，
這樣對年收入158萬的家庭負擔有點大，
住宅管理費一坪$60/月真的太高了!!
不過昨天還是去看了一下
(好歹準備了快半年了, 不買也該去看一下~ XD)
人潮真的滿多的
服務員都講解的滿仔細的
幾乎有問必答
態度也都是滿好的
是該嘉許一下他們
稍微了解一下建案之後
其實就跟前面幾個大大分享的一樣
A3開放空間是個問題
A2跟A6有管控比較安全
A6有2個社區大門(*8在兩側左右上角)
不過A2卻沒有?
後來問了一下服務員
他說A6標示*8的位置應該是側門
正門應該是在A6開放空間的中間左右兩側(手冊沒標示)
A2也有, 在正中間(手冊沒標示)
至於各區是否可互相通行
目前問到的是不行
之後則由管委會溝通
(我猜之後互通的機率很小,人性啊...
)四房的房型都在A3的DE(還是EF?有點忘了)
其他的房型平均分散在各個樓層中
44坪房型, 多出來2坪竟然在玄關
2房型的暗房問題
每坪60元的管理費
車位賣13x萬每個月500的清潔費
bala bala ... etc.
以上沒有好不好
只是不專業的看房提供給各位參考
結論:
小弟因為頭期的關係確定不買了
看完之後, 更確定小弟想法
不是說合宜住宅不好
只是他除了(房價)合宜以外
其他的部分可能跟小弟比較沒有緣分
以上純粹是感想文
絕對沒有任何想筆戰或是誘導別人的想法
祝其他大大能夠中籤
順利抽中自己想要的房型
本人反指標超重，請勿跟單或對做，謝謝。
http://www.cdnews.com.tw 2012-07-02 07:40:14
中國時報2日社論「強制賣回機制 杜絕合宜住宅流弊」，摘要如下：
板橋浮洲合宜住宅在六月廿八日正式開賣，十月起換林口合宜住宅開賣；過去數十年的國宅政策至此完全被新的合宜住宅公屋政策取代，也象徵台灣的公屋政策進入新紀元。對合宜住宅政策，我們認為已較過去的國宅政策進步、並矯正其部分積弊；但整個制度仍存有一些根本的問題，值得討論、改進。
過去的國宅，一直同時存在著兩種「封號」─既是雞肋，又是「樂透大獎」。說是雞肋是因為國宅由政府找土地，再由國宅單位自己規畫興建，時常傳出偷工減料情事，結果往往是規畫不當、工程品質低落，因此稱為雞肋。但國宅價格便宜，抽中購買者往往在轉手賣出後即可獲利多多，越是精華地區的國宅，獲利成數越高，因此抽中國宅又被認為如中樂透。政府在不斷賣出國宅後，手中籌碼日少，又要不斷找地、蓋屋，終而無以為繼。
現在的合宜住宅制度，基本上仍由政府提供土地，但開放由建商提出規畫及興建、銷售，政府在招標中限定了價格上限，同時監控其品質。由目前公布的浮洲與林口合宜住宅的規畫來看，品質已與一般民間集合住宅大樓相當。建商雖然仍必須有一定的利潤，但由於政府提供土地，建商成本大幅降低，因此才能以低於區域行情價格出售。這種設計讓合宜住宅能提供高品質又低價的住宅給需要的民眾，某種程度上矯正過去國宅品質低劣的積弊。此外，合宜住宅中也提撥五到十％的房子做為出租住宅，也讓公屋政策更多元、能嘉惠不同需求的民眾。
但遺憾的是雖然較早招標的林口合宜住宅，訂出五年內限制轉賣的規定，後又擔心時間太短，在浮洲案中提高為十年，但仍未能矯正中籤買進者可享有豐厚的潛在獲利，及政府手中解決住宅問題籌碼不斷減少的老問題。已開賣的浮洲合宜住宅，最大坪數的單位有四房，總價約千萬元上下。房仲業者以大台北地區長期房價上漲趨勢不變估計，十年後限制令解除，賣出者每戶可獲利千萬元。以現在平均三萬元的薪資看，一般民眾工作廿五年才賺得到這個數字，但抽中買進合宜住宅者，卻立即享有千萬元的「潛在獲利」；這個潛在獲利，其實大部分是來自於政府的贈送。
公平嗎？合理嗎？浮洲合宜住宅的中籤率只有兩成，雖然大部分登記者確實有其需求，但其中也的確存在著把原有房屋改登記在其他家人名下，以求符合登記資格，以求有得到此千萬潛在獲利機會的民眾。
我們了解在國人「有土斯有財」的傳統思維下，加上數十年來，房地產價格縱然有高低起伏，但長線上漲的趨勢一直存在的影響下，買房子的民眾，固然有居住的需求，但也一直存有「增值、保值」的想法。但重點是政府提供公有土地，以國家的資源協助經濟弱勢者擁有自己的住宅，是為了解決其居住問題，而不是要給予其獲利增值的機會。政府雖然把轉賣年限提高為十年，仍未能根除此一基本的問題。未來政府仍將持續推動合宜住宅，我們認為政府一定要建立一套「賣回機制」─即只能賣回給政府，政府再把此房屋賣給符合資格的民眾，才能根本解決此一不當獲利的問題。
雖然有人認為「強制賣回機制」過於強烈，且牽涉到折舊與利率成本等計算，在賣回價格上容易有爭議，且不符合台灣傳統「買屋增值」的思維，但我們認為只要在合約中明訂遊戲規則，屆時不難運作。例如，如第一手價格是區域行情的七成價格，當擁有者要賣出時，還是以區域價格的七成賣回給政府。如果房地產一直上漲，那麼，恭喜這位住戶，他仍享有增值獲利，只是獲利程度不如賣到市場上。政府以七成價格買回後，仍能以此價格賣給另外一名有需求的民眾。因為價格仍較區域行情低，符合民眾對合宜住宅的期望，政府也能持續保有解決居住問題的籌碼。如果房地產下跌，同樣以七成價格回購，也等於民眾與政府同時分擔跌價損失。這種制度，合情合理、有運作推動的可行性，更能矯正中籤者不當獲利的問題。
我們期待在未來推出的合宜住宅中，政府能針對此積弊做改進。
【中央網路報】
我沒去過浮洲
所以早上提早去
9點多就到了
還好我是第一場
才9點半外面已經排了三排
很多人根本不是這一場的
卻都跑來報到
所幸現場人員提早報到程序
沒有等到10點才開始
而且優先讓1-500號的人先報到
所以不是你的報到場
你早去也是要等該場已排隊的人先報到完畢
才會輪到你
而且非報到的人也不會讓你隨意進會場參觀
關於這點我要給工作人員拍拍手
我跑完程序順便看看樣品屋
已經人滿為患了
我想下午應該更難參觀吧
關於交通
我去的時候是從亞東站走過去
其實距離也還好
知道路的應該20分內就可以走到
順便看看浮洲周圍環境
回程坐他的交通車
到了板橋火車站
很多人在排
但是交通車一次大概也只能載20多人
我下次還有機會去應該也是會選擇走路過去
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