肯玖參 wrote:
合新大美合嘉一方美學...(恕刪)
把老舊透天整棟打掉重蓋
至少可以再用50年
粗估重蓋費用約一千萬,含一般裝潢和家電家具
設計費未知
喜的是,一切的樣子和原始規畫圖幾乎一樣,沒有差別
尤其是前面公園後臨上和苑中庭的絕佳景觀,我想迄今重劃區內難有建案如此
浴室景觀也超棒,真的會一天到晚就待在裏頭
但怒的是,鄉林交屋細節不夠細緻,被我抓出一堆小缺點
牆面多處小範圍髒汙,開關座收邊處未與牆面平整,臉盆水栓不緊密等等
讓然感覺鄉林是不是太粗心啦?
更氣的是,陽台還設了一支緩降機,當場暈倒,之前圖面上可沒看到耶!
另外,保全主機竟沒有採用主流的液晶觸控彩色螢幕,就只是個主機..#@$&
唯一稍堪安慰的是,雖然公設尚未完全竣工,但已感覺不錯
游泳池也正準備加裝過濾及回水設備,目前看起來就很讚了
整體而言,公設現況與圖面規劃幾乎一致,用料看起來也很高級
停車場空間大而明亮,動線流暢,還配備遠端感應啟動車道門系統
算是額外的驚喜吧!
最後,實際坪數比合約坪數都大,雨遮坪數也比想像中的小一點
室內淨高足有3米,看來高軒廣宇的,就還算爽啦
再來就要複驗了,結果再來報告!
steve8883010 wrote:
肯大,其實還是要考量...(恕刪)
S大你好~
這三戶是三個家庭各自擁有,當然房貸也是各自負擔
只是各自負擔的金額需要到多少,每月償還要多少,都尚未明確
誠如先前提到的這樣的建案是否存在,只能待周末去看看了
而未來的房市前景是否值得讓三個家庭各自揹負一千多萬的房貸
就像是現在住也是好好的,只是沒有各自的空間,生活習慣也不相同,再加上小孩子的成長
這樣子繼續住下去,將來是不是更難在頭前重劃區買下自己人生中的第一棟房
(我知道其他區域也許比較便宜,但因為工作及小朋友照顧問題無法兼顧所以才會選擇頭前重劃區)
松風謙抑 wrote:
淳風終於交屋了!但坦...(恕刪)
交屋的時候
建議拿一顆乒乓球
放在地面上看看會不會亂滾
測試地面是否夠平
浴室地面要放水測試
測試坡度是否可以自然流到排水口
最好你樓上住戶的浴室地面放滿水
經過一天之後
觀察你家樓板是否滲水
不要不好意思要求
我就是這樣要求建商照著作的
同時你家浴室也這樣放水測試一天
一樣觀察樓下的樓板是否漏水
如果有漏水在你沒搬進來之前請建商處理
再拿一個小夜燈
測試所有插座是否通電
也測試所有燈具開關是否通電
廚房水槽放水測試通不通
也觀察是否漏水
所有馬桶都要測試是否順暢
不過馬桶比較大的問題是馬桶和糞管相接觸的套管是否正確接合
如果不正確將來會漏
但是有些漏的不厲害
可是一樣造成臭味很嚴重
所有磁磚十字縫四個角是否平整
如果不平整的話
要求建商那四塊重鋪設
所以窗戶邊緣作漏水測試
同時灌水到窗戶檔水邊
看看有無滲漏
也要關拉窗戶
看看是否順暢
所有網路插座請建商測試給你看是否沒問題
這是有機器可以測給你看的
而且可以看數據
還有最最重要的事情
一定要向建商索取Autocad所有工程圖電子檔
包括工程設計圖 弱電圖 給水排水圖 冷氣管圖....
將來做室內設計或有需要維修的時候
才知道看不見的地方是怎麼設計管道的
等你們管委會成立之後
要從建商手中接收大小公設備
要請機電 土木....這種專業廠商來幫管委會向建商驗收
有些管委會傻傻的
隨便和建商簽收
這將來可慘了
通常要請專業廠商驗收
經常搞個一年都還沒有完全驗收完畢都很正常
因為一發現有問題
管委會立即要求建商改善
等所有問題解決驗收完
才會到新北市政府正式登記驗收完畢
這時候才是真正的保固期開始
以上是我一時想到項目
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