今天去副都心跟頭前看屋心得 (第225頁)

肯玖參
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9分

2241樓

2012-03-29 0:02

能否請各位大大幫小弟分析一下~
目前家中人口有7大兩小(兩老+兩個小家庭各育一子)
最近因為生活習慣及空間問題有再商量是否要各自分家
因為現居新莊化成路所以開始也在注意頭前重劃區的建案
小弟的想法是一層買三戶(各30坪)各自獨立又可就近照顧,但這想法還未向父母正式提案
畢竟現在房價真真假假虛虛實實,實在不敢輕易定奪
目前看到的數字都落在40以上,似乎很難再遇到3字頭
以40來計算一戶30坪就要1200萬,頭款就差不多300萬,三戶頭款也要1000~1500萬
以兩個小家庭的經濟能力實在有限,況且還要背上40年房貸
但若以賣掉化成路房子來換頭前重劃區三戶頭款,這樣的推算不知是否妥當
雖然是自住漲跌無關,但這樣的大事也叫小弟難以繼續理性分析
同一層三戶+30坪+單價3字頭=.......不知目前是否還有這樣的建案存在或是根本不存在!?

steve8883010

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2242樓

2012-03-29 1:06

肯玖參 wrote:
能否請各位大大幫小弟...(恕刪)

一定要同一層三戶嗎?
其實住同一棟樓上樓下也不錯阿,
也可以有自己小家庭的隱私空間,
又可就近互相照料!

好像沒有這種建案吧!要找找!

s851306

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2243樓

2012-03-29 8:58

你忘了加車位
車位3個也要抓個五六百萬

自備1000萬買3戶?個人認為太冒險了

肯玖參 wrote:
能否請各位大大幫小弟...(恕刪)

steve8883010

steve8883010
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2244樓

2012-03-29 9:15

肯玖參 wrote:
能否請各位大大幫小弟...(恕刪)

合新大美跟合嘉一方這兩個案子可以找找!

changtimwu

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2245樓

2012-03-29 11:39

肯玖參 wrote:
目前家中人口有7大兩小(兩老+兩個小家庭各育一子)
最近因為生活習慣及空間問題有再商量是否要各自分家
小弟的想法是一層買三戶(各30坪)各自獨立又可就近照顧,但這想法還未向父母正式提案

你進接待中心說要買三戶, 代銷一定奉你為座上賓.

九個人要住是不是, 遠雄中央公園一戶(150p)就能滿足你, 要改格局就是了(沒那麼多房).

well, 以上是開玩笑.........

Kendall Chen

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2246樓

2012-03-29 16:54

肯玖參 wrote:
能否請各位大大幫小弟...(恕刪)

美學CEO有你要的單層有三戶各約30坪(2房), 但價格多少我不知道,
如果他說賣完不要聽他在唬,因為前陣子才打來說要優惠老客戶而已.

taosl

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2247樓

2012-03-29 19:43

steve8883010 wrote:
合新大美跟合嘉一方這...(恕刪)

我不建議找寶佳系統的房子
原因是寶佳
多半是先建後售
因為寶佳太有錢(國內最有錢的建商)
有本錢撐住價格
不太會隨便降價
也因為是先建後售
不太有投資客買他們的房子
因為一買下去就要繳交一大筆錢
馬上又要繳貸款
投資客不會喜歡這種建商

要找就要找快要交屋
有投資客會急著找買家脫手的案子
而且是頭前早期開始的建案
我建議找興富發第五期
也就是在鄉林淳風旁的那個興富發的那個案子
可能可以勉強找到3字頭的房子

我的看法不見得對
僅功参考

taosl

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2248樓

2012-03-29 21:48

提醒一件事情

因為去年日本的地震所造成的核災
造成全球談核色變
也逐漸形成共識-----減少用核電
德國甚至完全廢核
不用核電的結果
就是油價吃緊
逐漸翻漲
最近油價在國際間蠢蠢欲動
和日本核災不無關係
最近政府準備讓石油大漲一次
要有心理準備了

根據過去三十年的經驗
只要油價一漲
立即造成通貨膨脹
後果就是房產成避險工具
造成房價大漲
油價和房價成正相關幾乎屢試不爽

我有預感
台灣不是沒有游資
是實上游資頗多
只是不知去處
今年如果油價明顯上漲
房價一定也亦步亦趨跟著上漲
又剛好遇到依然是低利率時代
不漲都難
想買房的人
動作要快了

肯玖參

肯玖參
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2249樓

2012-03-29 22:43

合新大美
合嘉一方
美學CEO
興富發第五期
先感謝各位大大提供的建議,這周末會找時間過去看看,還有其他推薦的建案嗎?

其實T大說的我也有仔細想過,才會在這個時機點出現這個想法
但現階段實在無立足點來佐證買重劃區的優勢,畢竟三戶的房貸也是3~4千萬,房貸>空想
而目前化成路的舊屋(60坪透天4F)該留不該留? 出租效益? 增值潛力?
留=續住不買,重新裝潢住個十年後再來說 , 不留=賣屋換重劃區三戶,各自背下40年房貸
有利有弊,似利似弊如果是大大你會如何決定?

taosl

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2250樓

2012-03-30 9:43

文林苑的都更案影響深遠
不要只單看單一個案
如果95%都同意都更
只有5%反對的案子
都可以鬧到這麼嚴重
其他沒有這麼高的贊成比例都更案
豈不是更難處理?

目前台北市放寬到只要超過60%同意就可以都更(有沒有記錯數字?)
反過來說
就是會可能有40%的人反對
這種反對壓力一定大過文林苑的釘子戶
處理起來相當困難

這幾天社會氣氛同情釘子戶
內政部長說半年內修法
很可能會更照顧反對者的權益
結果就是越來越難整合
大概也沒有公務員敢簽署拆釘子戶了房子
都更已經是過去式的名詞

過去幾年老舊公寓漲翻天
甚至漲到和新成屋一樣高了
這下子這些老舊公寓很可能整合無望
從文林苑這個案子大家認清都更只是一個假議題
老舊公寓開始會下跌
建議握有老舊公寓的投資人
儘快拋掉
如果你只是依然想自住者
則沒有影響