taosl wrote:
昔詩這一棟要注意一件...(恕刪)
印像中昔詩的坪數都至少80P以上,總價較高!
上次經過外牆好像是米黃色的,
喜不喜歡就見仁見智囉!
ladyinjoyce wrote:
其實爭執整棟是不是凶...(恕刪)
新X邑在新莊副都心真是一個傳奇案子，且多災多難
先是投資客介入太多、轉單頻繁
現在又來個工安意外，買此案的人真是心中萬般不愉快!
這也突顯建商的重要性及對工安的重視度
大大也講到重點：喚起建商對工安的注重，而不要只懂圖利
不過，真的很難啦!
taosl wrote:
誇張？
我的感覺室內主建物大概就差不多45至47坪左右
如此算來公設佔約40至43%(扣附屬建物)
這已經是相當高的比例了
我前天直接進入現場巡視一遍
看不出有什麼公設能有這麼高的比例
建議買此案的人應該實際丈量一下
同時要求建商給你autocad檔
算一下圖面尺寸和實際感覺有無落差
兩年前我去看此案時
代銷小姐告知室內56坪
我當場就回她---不可能
這就是我要特別提醒購買此案的人的原因。
建議圖面尺寸和實際現場丈量都需要做。
哈!不知道是您的資料有錯，還是我講得不夠詳細
昔詩雙拼皆為83坪，主建物約47坪，附屬約9坪，公設約26坪
結論是公設約31%左右(26/83)，主建物比例為57%左右
T大講的56坪沒錯，只是很多代銷嘴裡講出來的“室內”是含附屬建物坪數
如果有疑問，可以隨便找個仲介問問就清楚明白了~
倫大 wrote:
哈!不知道是您的資料...(恕刪)
你講的沒有錯
我也沒弄錯
主建物才47坪
附屬建物就高達9坪
47:9
合不合裡已經很清楚了
除了露臺戶比較有可能有9坪的附屬建物之外
9坪相當於18個榻榻米
其他非露臺戶的附屬建物在哪?
即使是深凹窗的設計
也不可能用掉這麼多的附屬建物面積
而且它實際上沒有什麼公設
梯廳也很小
我很好奇
到底每戶高達27坪的公設到哪去了
這也就是我為什麼提醒買這一棟的人
要拿autocad圖檔(平面圖，弱電圖，排水給水圖....)和去實際丈量的原因
千萬不要以為建商不會玩花樣
玩花樣的建商還滿多的
法律上的判例也不少
建商會玩花樣
主要看準了不太會有消費者真會去計算公設面積
也不太看得懂autocad圖
更別談去計算了
畢竟建築法規的規定多如牛毛
懂的人太少
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