story99 wrote:
此案更換掉了原本長期(恕刪)
泰極是6+6 ykk氣密窗
不論後來結案賣到幾字頭，但原本規畫就是不一樣。
james00912 wrote:
真的比不上之前的
鼎極 鼎峰 鼎華 系列的
這次冠德真的cost down 很大。
james00912 wrote:
真的比不上之前的
鼎極 鼎峰 鼎華 系列的
這次冠德真的cost down 很大。
不過冠德太會賣房子了 有牌子有品資 價格不會便宜的(恕刪)
所處的時間點不同吧~
鼎極 鼎峰 鼎華 推案時景氣正熱,趨勢向上
頭前和副都心都以較大坪數,且較接近豪宅的規格配備在推案
冠德泰極這塊本來也是要推38層的地標性豪宅
但碰上景氣大反轉,大坪數賣不掉,就變更產品降樓高,降坪數,降規格配備再推
這也是建商遇到趨勢向下的常用應變方式
像之前還有宣傳強調3字頭的幾個建案
除了坪數太大,投資客套太高的事務宅以外
小坪數的基本上格局和規劃都不太適住,有點慘不忍睹
(便宜有便宜的理由)
泰極在2,3年前要蓋當時,這邊的買氣結凍,非常低迷
因此我猜它是以成交價設定在45以下的配備和規格去蓋的
(不過它的大退縮花園確實為環境大加分)
但沒想到去年下半年開始,買氣就逐漸回溫
建商對降價都嘛很遲鈍
漲價都嘛很靈敏
馬上將價格往上調高
且今年到現在整個市況又變的非常的熱絡
因此殺價空間又更小,成交價又更高
這又帶給想買泰極的人,覺得性價比的差距又拉的更大了
除非是專門養地的建商(像副都心養一堆地的三重幫...)
不然一般建商也只是賺加工財
對長期景氣也不一定全猜得準
有時也是一窩蜂的搶地,推案
看之前的副都心和頭前猛推大坪數的就知道
雖然有些建案規劃的用心 整體配備猶勝北市150萬的高價新屋
但碰到景氣一反轉,跑也來不及跑
有的想方設法硬撐,有的清倉大拍賣....
面對最近頭前副都心價量齊揚的趨勢
建商可能也沒料到買氣來得這麼快吧
因此很多案場都暫封盤
不開價先測試反應
結果又發現詢問的買氣比預期熱絡許多
就馬上調高規格配備多個2~5萬不等...加價賣
(預售還可調高規格,成屋就直接加價賣..)
和趨勢向下時是調降規格配備降價賣相反...
短短一兩個月的時間,頭前和副都心的價格
就跳開了原本買方所設定的區間
至於買不買?追不追?
不買是最大~
但面對的如果是趨勢
我建議有剛性需求的朋友要多花時間
用功些找一間適合自己的房子買會比較好
打算長期聊聊的版....謹個人看法參考參考
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