板橋江翠北側重劃區各建案-房事討論區 (第22頁)

yamzhog
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211樓

2017-08-29 23:11

我看過聯上匯翠的19樓開價43多，看起來有越來越便宜的趨勢，
再加上現在開的案子幾乎有5成以上都在地主手上，
等到精華保留的地主戶進場，沒有成本壓力，開價可以更彈性，
未來有更好更容易議價的選擇，現在買的人以後不就被套住或是要等很久才能解套了？？？

robbie101686

robbie101686
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樓主

2017-08-29 23:30

匯翠價錢比涵翠低我想原因有2個一是商業住宅二是大坪數同樣大小的地我知道商業住宅能蓋比自用住宅還多戶這可能要專業的來解釋就像江翠one跟涵翠地大小差不多江翠one能蓋到400多戶涵翠只能蓋到200多戶所以成本不同未來除非空屋率高（像副都心）不然地主也不是笨蛋行情有50來賣45 不過有時買房本來就是種賭尤其是重劃區所以心態很重要小弟目前是租屋沒跟家人住因為家裡也住不下每個月都在幫房東付房貸所以寧可早點買幫自己付房貸哪怕真的買的貴些感受也不同很多人都一直在等但同時也一直在付房租到最後到底誰划算還很難說因為如果是自己的房那怕房貸揹了20年但20年後賣掉哪怕房價都沒漲也等於20年住房沒付房租有些人一等就好幾年看房也看好幾年始終覺得還有更便宜的時候但事實是幾年過去了又付了好幾年的房租錢又丟水裡了真有比較划算嗎？當然這是個人處境跟感受相信還是有很多人能住家裡沒小弟這種困擾僅分享

nissan0615

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213樓

2017-08-29 23:29

yamzhog wrote:
我看過聯上匯翠的19...(恕刪)

我不知道未來會跌會漲
我只知道若我不買，未來要繼續租房子
我知道若沒給自己一點壓力這些錢會亂花
我知道至少現在還負擔的起每個月約3萬的房貸
⋯⋯⋯

tmy27.tw

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214樓

2017-08-29 23:56

其實這個的確是很難說, 要是以後附近都漲了, 那地址也只是順應時勢漲,沒理由賣更便宜
要是真的以後跌了, 他可以說賣便宜因為他沒有成本考量,
但是以後的事的確很難說...我只知道或許以後可以買到更便宜或更貴, 但是在等是要買, 也是要繳房貸

yamzhog wrote:
我看過聯上匯翠的19...(恕刪)

nissan0615

nissan0615
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215樓

2017-08-30 0:05

robbie101686 wrote:
匯翠價錢比涵翠低我...(恕刪)

容積率：建築容積率簡稱容積率，又稱地積比率，是指總建築面積與建築用地面積的比值。例如，在1萬平方米的土地上，有3千平方米的建築總面積，其容積率為0.3。
越高越好，可以多蓋高樓

建蔽率：便是建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率，比方說200平方公尺的基地，而基地周圍區域規定的建蔽率為60％，那麼，一樓的樓地板面積可能就是120平方公尺，而剩下的80坪空地，可能作為臨路退縮植栽、中庭、戶外休閒設施。
越低越好，可以共用活動空間越多