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破盤價建案殺聲震天 土城最淡定
2017-05-31 17:10:16 聯合新聞網 富比士地產王
新建案價格戰進入白熱化的肉搏廝殺階段，為瞭解這些「破盤建案」對周邊中古屋市場造成的影響，有房仲根據實價登錄資料，觀察雙北市4個破盤價建案附近捷運站周邊的中古屋行情變化，與2014年最高點相比，跌價幅度最大的是台北市北投區「國美大奇」附近的捷運奇岩站，周邊中古屋房價跌幅達1成6。
大台北建案破盤價自2015年下半年開戰，由新北市土城區的「大同莊園」開了第一槍，之後便從土城、北投、板橋，一路蔓延到蘆洲，並對區域房市造成震撼。
其中，「大同莊園」案直接將開價從區域新成屋的5字頭行情下殺到4字頭，位於北投奇岩重劃區的「國美大奇」也從7字頭下殺至6字頭成交，緊接著，板橋江翠北側重劃區的「江翠ONE」再以4字頭開價震撼當地市場，指標建案「帶頭喊殺」，都曾一度造成周邊新成屋與中古屋買氣停滯，價格也隨之下修。
全國不動產企研室根據近3年的實價資料，並以距離讓利建案最近的捷運站周邊2.5公里為調查範圍，統計包括「大同莊園」、「國美大奇」、「江翠ONE」與「希望城市」等，4個主要讓利建案周邊中古屋行情變化。
結果發現，若以今年第1季均價與2014年房價高點相比，4大讓利案鄰近捷運站的中古屋行情，均出現幅度不等的跌價，其中，距離「國美大奇」最近的奇岩站，以及「希望城市」位處的蘆洲站周邊，中古屋價格跌幅均達2位數，分別下跌16%、13%，至於土城海山站與板橋江子翠站的跌幅均不到1成。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，近2年房市低迷、消費者以價格為購屋取向，4大讓利建案推出破盤價，不但對區域行情造成破壞效應，使得周邊建案交易一度停擺，更對區域房價起到「定錨作用」，影響民眾對當地行情的認知，但因讓利案各自擁有的條件不同，對價格的影響程度也不盡相同。
全國不動產北投捷運加盟店店長王麗紅表示，「國美大奇」位處的奇岩重劃區生活環境佳，且是近年北投的新推案熱區，因此，該案開出的破盤價對周邊屋齡較新的物件破壞力大，此外，因奇岩站周邊中古屋今年第1季的交易地段多靠近山邊，也是導致跌幅較大的原因之一。
蘆洲「希望城市」為4大破盤建案中唯一的捷運共構宅，全國不動產蘆洲捷運總站加盟店店長羅定瑋表示，蘆洲站周邊近年因捷運話題帶動，周邊中古屋價格漲幅不小，但該案開出讓利價後，將中古大樓屋主逼到「退無可退」，交易量幾乎腰斬，相較之下，公寓受到的影響較小，因大樓與公寓的客群原本就不同。
「江翠ONE」周邊中古屋行情降幅約7%，張瀞勻指出，因該案周邊生活機能尚未成型，因此僅對較早推案的新成屋、預售屋，以及距離較近的大樓建案影響較明顯，例如鄰近的「巨蛋花園廣場」，在房市多頭時的成交價可達5字頭，目前成交價僅約每坪43~45萬元，但該區有機能、本身條件佳的中古屋，降價並不多。
土城「大同莊園」雖是大台北首宗讓利案，但跌幅卻最小，全國不動產土城永寧捷運加盟店店長李文佑指出，「大同莊園」前年推出4字頭價格時，的確吸走周邊建案的人氣，也造成中古屋屋主的壓力，但畢竟該案周邊的生活機能相對於裕民商圈差，且周邊建案並未跟風降價，加上該區建設題材不斷，導致跌幅快速收斂。
不過，進一步比較今年第1季與去年同期的價格變化可發現，江子翠與海山站周邊的中古屋行情卻不跌反漲，分別小漲2%、1％。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，新案破盤價確實會對周邊中古屋造成壓力，甚至吸走不少原本要買中古屋的買家，雖然會造成交易因觀望而量縮，但對價格的影響卻未必如新案大。
陳傑鳴指出，因為很多中古屋都位在生活機能成熟的市中心，新屋則多座落在重劃區，除了位置較偏，整體機能也還沒起來，各自有其擁護的買家。而從過去一年多以來，江子翠與海山站周邊中古屋價格不跌反漲便可見得，只要地段佳、生活機能足，中古屋的價格依然有撐。
如果建材還不錯，建築品質也可靠，同時外觀設計的有特色，價格應該不會太低!
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北台灣重劃區破盤價吸睛 土城首案「公開就完銷」
2017年06月1日 10:53 ETNEWS新聞雲
記者陳佩儀／台北報導
受今年各月交易量正成長激勵，建商在重劃區的佈局更加積極。根據市調資料統計預估，北台灣四大重劃區預估今年都將湧現推案，其中又以土城暫緩發展區首案「公開就完銷」。專家認為，新重劃區建案只要價格實惠、產品規劃到位，撿便宜的接手力道仍很強勁。
據住展雜誌從市調資料統計預估，今年北台灣將有土城暫緩發展區、八里港特定區、中央新村北側重劃區為公辦，以及竹東台泥重劃區預計推出新建案，其中率先搶下推案頭香、也是推案最踴躍的是土城暫緩發展區。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，土城暫緩發展區第一件建案是馥華建設的「馥華城安」，於今年房市520檔正式公開，不過甫公開即上演「公開就完銷」的戲碼，讓人嘖嘖稱奇；之後「新樸文匯」、「文心奕奕」與皇翔建設案都在籌備，公開時間可能在今年下半年。
四個重劃區裡面積最大的為八里港特定區，先前有十幾家建商評估推案，但受到房市轉弱拖累，多數開發案進度都往後延，目前區內第一個建案可能會由寶佳機構的「台北晴灣」所奪下，而國鉅建設則掛上廣告看板醞釀當中。
至於中央新村北側與十四張重劃區，因近捷運小碧潭站與環狀線十四張站，發展潛力頗高而備受期待，目前推案進度以宏普和茂德二家最快，最快在今年下半年、最慢明年就會有新案公開；新竹竹東台泥重劃區，台泥委由富廣建設開發，新案也在籌備中。
何世昌說，雖然多數建商專注在去化餘屋，即使推案也會避開新重劃區，但從四大重劃區先釋出的建案來看，銷售狀況依然熱絡，顯示只要價格實惠，買方接手的力道還是很強。
今年新重劃區推案呼應市場需求，大走讓利主義，破盤價傳言滿天飛，如八里1字頭、土城暫緩區3字頭、央北4字頭，顯示建商為了拚完銷、衝買氣，在價格上似乎讓到底，然而，實際價格是否真如傳言般優惠，還是得等揭露後才能知曉。
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1周內完銷 土城暫緩重劃區有錢買不到
2017年06月01日11:58 蘋果日報
空蕩蕩的接待中心，只剩封箱膠帶聲迴盪其中，這是上周端午連假，土城暫緩重劃區首案「馥華城安」接待中心的景象。銷售人員表示，該案早在4月底就已完銷，為不浪費接待中心空間，已出售給下案代銷公司。市調業者指出，今年除土城，另外尚有3全新重劃區將有新案登場，價格將成為區域能否開出紅盤的關鍵。
根據《住展》雜誌從市調資料統計預估，今年北台灣預計將有土城暫緩發展區、八里港特定區、中央新村北側重劃區，以及竹東台泥重劃區等4新興重劃區，分別有新推案登場。
其中，率先鳴響第1槍的土城暫緩重劃區，首案「馥華城安」已在4月底完銷，據了解，該案接待中心已售予新聯陽實業，預備銷售「文心奕奕」，同區另有「新樸文匯」已搭設接待中心、皇翔建設也有新案預備進場。
八里港特定區是4重劃區中，面積最大者，新北市政府甚至擬在區內打造「台版迪士尼」。雖然八里港特定區位置偏遠，但可藉由台64快速道路串連新北市一線行政區，以及相對低單價優勢，可望成為首購、換屋族熱區。目前區內第1案，可能會由寶佳機構的「台北晴灣」奪下，而國鉅建設則已掛上廣告看板，醞釀當中。
中央新村北側重劃區與十四張重劃區相鄰，地塊方整、近捷運小碧潭站與環狀線十四張站，發展潛力頗高。目前推案進度以宏普建設和茂德機構最快，預計下半年將有新案公開。至於新竹竹東台泥重劃區，由台泥委託富廣建設開發，現新案也在籌備當中。（詹宜軒／台北報導）
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