而自己的購屋需求及條件還是以個人的為主(宜),其他沒買或純湊熱鬧的人說的評語看看就行了~~
幾年前因有買屋的需求所以只要一有空就四處看新建案,聽聽代銷的練瘋話,喝喝招待的嘎B,吹冷氣避暑等
而養成了特殊的賞房嗜好....
近日重拾舊日嗜好抽空前往賞屋,與各位前賢分享偶的心得:
優點:其實前面樓上大大的幾篇PO中就已經講到了近捷運&27%低公設的優點,只是所標榜的低公設是有點浮誇了,另外一個就是在1樓的公設中有安排了一個媽媽教室的場所,就社區日後住戶的聯誼而言是大大加分的!
缺點的話應該是自己不喜歡的因素,因以換屋(4房)的需求條件下,所以只看了本建案的H,I棟(45/53坪)
1.本案蓋好已有一些時日了(2014完工),但受最大權益股東(台北市政府)的政策影響,與建商的部分產權分配還有爭議,對於社區的管理上會有一些歇的麻煩,
2.中庭很大有許多的花圃很不錯,但卻是讓住戶們無法能盡情活動的一個花園廣場
3.個人不是很喜歡一進門就看見廁所,感覺就像旅館一樣的格局
4.主臥的浴室內既有乾溼分離又有浴缸有點多餘,而共用的廁所沒有開窗且也沒有單層排氣的設計
5.建商的名聲不是很優,而若是將1樓浮華的公設(宴客廳,招待廳,KTV室)能換成大面積的商店,讓全聯或頂好進駐會更好
6.生活機能上要步行外食的話,還是要穿過車水馬龍的三民路,
7.地下1樓是捷運車站的專用停車場,社區住戶為B2/B3層,只是接洽的業代並沒有針對停車位部分(機車位/停車位)說明的很清楚,只知道車位230W起跳,
8.社區管委會僅設11個委員,初期4棟的社區屋主成員無法過半,對初期的住戶權益上會有影響?另外就1千多戶的社區而言,管委會有點迷你,
9.社區內部分將成為公共住宅的機率很大,對於房價沒有保值的加分,而不知是那根筋不對的人決定,把大坪數(80~90P)的EFG三棟劃給捷運局?後續怎麼去規劃成只租不售的政策？而能做室內隔間的二次施工嗎?那不就是政府帶頭違法?而大坪數內卻沒有3套衛浴及2主臥的規劃,又怎能吸引3代同堂的換屋者入住呢?看來日後賣壓想必非常的沉重!
只有為別人而活的生活，生命才有價值。
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