新莊頭前重劃區成交價

taosl wrote:
頭前的容積率並不是表面上給的200%
還有很多額外給的容積
其實最後的容積率大約在500%出頭
如果你不信的話
以鄉林淳風或上和苑來算算看
你把所有樓板面積加起來就知道
大概在500%出頭一點

所以這個板
有很多外行人不斷發言
說了一些似是而非的觀念
真的內行人就知道其實那只是一般人不知道真實狀況想當然爾的想法

DiDiLai wrote:
大大所言甚是，不過似...(恕刪)

DiDiLai wrote:
我想說的是容積獎勵在都市計畫中本來就是一大怪物，無須贅言(尤其是容積移轉的政策)。都市計畫會根據住宅區或是商業區所占比例，來規劃未來包含公共設施，道路，綠地以及學校用地等等。本來應該計畫容納人口超過上限，都市景觀的壅擠絕對是可以想見的。過多的容積移轉，對都市計畫的整體並沒有好處，泰山的十八甲就是一個活生生的例子。這也是當初副都心段不允許容移的主要原因。

頭前段本來是規劃為住宅區使用，但是在允許容積移轉後，被迫要容納更多的計畫人口，我已經可以想見將來全部開發完成後的模樣了!

yaokuang4331 wrote:
T 大我無意冒犯 但...(恕刪)

taosl wrote:
你貼的圖不是最後的政府給的容積喔
請你找建設公司的建築師算你給看看
因為我有實際真實資料
所以知道真正政府最後給的容積率是多少
要計算最後給的樓板總面積(雨遮，露臺....當然不在容積計算內)
容積率內容計算是很複雜的
最後真實的容積率會讓大家很驚訝
不是你以為的兩三百而已

建築法規在建築系是一門一學期的專門課目
這也是為什麼我說很多人只是以想當然爾的想法來看事情
你有沒有熟識的建商或建築師
找建築師計算給你看看(要建築師和你交情夠好，願意告訴你實話)
你就會很驚訝原來最後容積會這麼高
建商賺很大的
我再三強調
不是你想的表面上這樣而已
我無意在此打嘴鼓
找個建築師請教請教吧

yaokuang4331 wrote:
D大 商業區與住宅區...(恕刪)

DiDiLai wrote:
新版到底規劃的如何，...(恕刪)

DiDiLai wrote:
我想說的是容積獎勵在都市計畫中本來就是一大怪物，無須贅言(尤其是容積移轉的政策)。都市計畫會根據住宅區或是商業區所占比例，來規劃未來包含公共設施，道路，綠地以及學校用地等等。本來應該計畫容納人口超過上限，都市景觀的壅擠絕對是可以想見的。過多的容積移轉，對都市計畫的整體並沒有好處，泰山的十八甲就是一個活生生的例子。這也是當初副都心段不允許容移的主要原因。

頭前段本來是規劃為住宅區使用，但是在允許容積移轉後，被迫要容納更多的計畫人口，我已經可以想見將來全部開發完成後的模樣了!
...(恕刪)

Stormjam wrote:
這位大大對都市發展的...(恕刪)