pc000585 wrote:
剛剛正好路過頭前重劃區索性繞了一圈,看到好像亞晰建設(不知道有沒有說錯)旁邊有個鋼骨蓋的,怎麼跟亞晰大小差那麼多阿,是因為基地大小的關係嗎?還是其他的問題?在這區域好像大家都蓋的好大一棟,就顯得這棟特別小!
...(恕刪)
應該是容積率的關係
亞昕這棟位於商業區加上開發時有做容積移轉
所以容積率特別的高
記得沒錯這是目前頭前與副都心各建案中最高的
自然建築量體比較大
不然其實這兩案基地面積都不是太大
skywing888 wrote:
原來T大專精於室內設...(恕刪)
客變通常在蓋你的樓層前低三四個樓層時
(一個樓層通常蓋兩三個星期，標準是28天，不過很少有建商會這麼認真做)
建商就會詢問你要不要客變
客變要注意不要隨便移動衛浴的管線
特別是降板浴缸
更是不能動
因為降板浴缸是做到樓下戶的天花板去
是大家統一的往下做
不是你想隨便放位置就可以放的
隔間牆可以打掉
因為建築物在計算結構力學的時候
並不包含隔間牆
但是承重牆 剪力牆是不可以動的
如果是SS大樓
樓板是DECK板
要注意承重的問題
以上是大原則
目前很多建案隔間牆用輕隔間
建議這個時後要求做磚牆
磚牆掛重力和隔音都比輕隔間強的多
輕隔間是重量輕 成本低
但是不太能掛過重的東西
輕隔間又有很多種做法
如果一定要用輕隔間
建議裡面要放岩棉
隔音效果會比較好
客變後建商會做加減帳
因為有些設備你可能退
也可能加
但是建議儘量在此時追加一些東西
例如拋光石英磚 高級的免治馬桶之類
因為建商大量購買
有時候成本只是市價的1/3
客變圖最後會讓你簽字
之後就不能再改了
最後提醒在做客變的時候
就請室內設計師幫你做客變
這樣將來會省很多室內設計的錢
steve8883010 wrote:
T大,那亞昕的案子品...(恕刪)
亞昕我沒有特別去注意
但是他的結構我倒是有一點點意見
結構力學是很複雜的學問
我不太懂
只略知一二
很多建商為了氣派
會把一樓大廳挑高設計
這種挑高設計
將來遇到地震
第一個軟腳的地方就是一樓
所以有些建築師會在一樓大廳增加橫樑
但是這會破壞氣派的美感
亞昕這方面有點問題
他的大樓是一字型
不是H型或三合院的u字型
高度又相當高
一樓大廳是有根橫樑
但是到底足不足夠
這要問結構計師了
說到結構技師
這個很好玩
真正認真的結構技師
沒有建商會請你簽證
因為越認真成本越高
反之
越是睜隻眼閉隻眼的結構技師
越是會有人請
通常建築師設計完
會請結構計師計算力學
不足的地方
會再請建築師補強不足之處
所以有些建案
你會發現大小樑東一根西一根
不怎麼整齊一致
就是這麼來的
因為建築師也懶得重新整理再設計
索性就東加一根西加一根樑
挑高大廳有些聰明的做法
如合新大美
其實他是兩大棟
但是大廳做在兩大棟之間
一樣是挑高
但是是利用兩大棟之間的空間做挑高大廳
這不影響結構的安全性了
是很聰明的做法
兼具美感和結構力學
不過品質好壞是另一回事了
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