chane_lee wrote:
最近跟家人勤跑新市鎮...(恕刪)
新埔東面國小只有窄窄的八米兩線道..
要能接受上下課鐘聲/小孩操場嬉鬧聲/上下課接送車輛癱瘓巷子
這幾個缺點..(每個國小周邊都是這樣..
)既然去砍價就要理智..先想缺點才能真正抓到當地的合理價格..
此外..新市鎮還沒蓋好就賣的建案..前期都是配雙車位..
好處是訪客有得停..
可是停車位才是建商真正扎扎實實賺到的...
(我買的時候附近車位都是90-100左右..依樓層與大小而異)
而且這部分你會感覺很難砍..
至於附近成交價..這幾年每年都不同..
但我相信以新埔東/邁阿密來說..18.x的價位肯定還會有空間可以降..
畢竟這種一般建案不像水公園那種設計規劃..
如果代銷說得出17這個數字..表示16字頭肯定是可以談的..
建議現場工地能進去的話進去繞一繞..
看看他公設所在的地方格局如何...
馬上就能知道這個建案的定位...
如果是一般的一字形建案..公設與店面整齊排列在一樓..
中間就一堆走廊..那就是很普通的建案..
只強調面國小就要18-20的話..那也有點離譜..
殺人償命，天公地道。
環遊郡, 上次進去問某戶, 買了一年多吧, 420W, 26坪...單價16.1
大樓型的都在較後方, 接近南國山莊的入口
住戶大都是週末假日才較多, 平日五成吧, 屋主說..
大樓地下室明顯朝溼, 尚無管理, 也無清潔, 部份公設區域雜草過多
大樓前停車雜亂, 地下室亂佔位,社區管委尚未成立
之前去賓士園某戶, 往上剛好看到 "雲海",360那棟的天車, 就浮在海上..呵
樹興淨水廠再上去, 那邊幾戶約 475米高, 無敵景呀...
路難走, 尤其晚上
這邊兩戶都說 : 長年有霧 !
不過我看賓士園那戶(民宿-三景一舍), 室內並沒有明顯的溼氣造成的霉味
賓士園應該 350左右可以買下來渡假 (保育區,只有土地權狀)
(當年, 是官商勾結, 變更國家公園高度線, 開發後隨後爆發)
現場看景更有 fu
Sport X-over for 4 seasons of weather !!??
NO Sport! No X-Over! Only 4 Wheels
房市先知 wrote:
外資卡位 3月份買地...(恕刪)
其實這不算是新聞了呢，記得三年前說要開放陸資來台的時候，我曾經做過一次相關的產業分析（因為那我曾經離開工程界幾個月去做房仲，呵呵），去告訴當時看漲市區內房價的賣方及買方，陸資真正有興趣的不會的是一般住宅，而是興渡假村、五星級飯店、經貿商業大樓的投資，這是因為任何投資方都會傾向先從自己最拿手的項目著手，而對陸資而言，他們已經具有相當成熟而豐富的經驗去推動前項，而且利潤非常的可觀，對於台灣地區亦是如此。所以相關的投資標的，配合陸客觀光及自由行，才會是比較吸引他們眼球的地方。
可是他們全都不信，明明房市逢谷，還在拼命的喊漲，一點理性也沒有，害我和我的朋友半年下來成交沒三間。
不過這也才發現自己的個性真不適合做房仲啊^^賣方聽不進實話，買方只想拼命和你交朋友，唉唷~~~~~~~
還是回到工程專業的老本行，講話都會"凍聲"呢，呵呵呵呵
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