天小修 wrote:
謝謝t大,,請問哪能...(恕刪)
如果沒有遠百、威秀、新光這類的商場加持，副都心商用住宅應該會持續難賣，首當其衝應該就是遠雄吧
他們的地這麼多怎麼會不想挪一塊地來蓋飯店或商場呢?對他們也是有益處。
看市況
看裝潢
看配備
這些都沒有錯
但是更要建議要注意施工品質和工法
我看到頭前有幾個案子
過去很多人豎起大拇指說讚的案子
可是我看到他們的蓋法和設計
實在讓人捏把冷汗
不敢恭維
舉個例子
有些社區有水池
水池或游泳池的防水怎麼做的?
這個學問大了
有些只上一層防水膜
有些會用彈性泥
效果差的遠了
更糟糕的是把游泳池設計在頂樓
一旦地震可就慘了
頭前有建商觀景池或游泳池是二工
這鐵定將來一定漏水
建商不見得你聽過或是有名
就一定蓋的好
頭前我看到蓋的嚴謹的是冠德
施工工法頗為扎實
小弟得知副都心目前為住商混合的商辦大樓,而頭前則是純住宅區
不知道未來發展會是和新板特區的豪宅一樣有機會被拿來當辦公室使用嗎??
TVBS新聞:: 環境當然好，這棟豪宅位在新板特區每坪要價60萬，一戶300坪，等於這間辦公室市價就1億8千多萬，只是市府單位設在豪宅裡，洽公人士多，住戶憂心出入份子變複雜，也認為感覺住家品質受影響。新北市都更處主秘黃秀源：「我們有獨立動線，跟住戶之間的使用有區隔，不會跟住戶產生衝突困擾。」
進駐的單位還有公共托育中心，只是豪宅怎麼會變辦公大樓？原建商興建當時以捐贈公共空間換容積獎勵，部分空間產權屬於新北市政府，公務員進駐有理，在豪宅裡辦公，新北市都市更新處人員53人，每人至少能享用到6坪大的空間，羨煞不少上班族，只是豪宅變成住辦兩用大樓，住戶恐怕笑不出來。
skywing888 wrote:
如果沒有遠百、威秀、...(恕刪)
應該先來個國賓或美麗華影城,這邊附近還沒有像樣的電影院
購物中心之前還有聽過新加坡商GCI有考慮在副都心開台茂二館
也許捷運機場線通車後會加速發展吧!林口的outlet商城都在準備中了
評估人潮會賺$$的生意自然會有開發商搶得先機......
以下是2011年新聞::
【經濟日報╱記者柯玥寧／台北報導】
2011.06.08 03:35 am
新加坡政府投資公司（GIC）百之百持股的台茂購物中心，去年斥資15億元大改裝，帶動營收大躍進，今年前五月營業額達15.3億元，年增逾四成。GIC看好台灣消費景氣，決議將開出台茂二店，目前已評估台北雙子星大樓、新北市新莊及南桃園等地。
台茂購物中心總經理郭大睿昨（7）日透露，未來新店地點鎖定北北桃竹地區，不論是市中心都會區或二線城市，都在評估範圍內，包括直接購地自建或翻修舊大樓，預算無上限。
GIC大舉投資台灣百貨商場，主因台灣消費景氣近年直線上升，根據經濟部統計，今年前四月批發、零售及餐飲消費額為4兆6,283億元，較去年同期增加7.7%。
郭大睿表示，GIC在全球20多國投資商業不動產，包括飯店、商辦、商場等，2008年百分之百取得台茂購物中心股權，在台下一步以擴增商場為主要考量。
開發金額高達357億元的台北雙子星大樓，市場一直盛傳，具有興建大樓及經營商場能力的GIC投標意願濃厚。
郭大睿透露，確實曾評估，但目前換算投資報酬率低於目標，該案仍在研究中。
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