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今天去副都心跟頭前看屋心得

昨天又接到越世紀代銷的電話,
說這月中旬就要撤場了,
我問成交多少戶了?
回答大約70多戶....
剩下的完工後再賣!

聽說後面買的客戶在價格上,海悅有以一些方式補貼
都樂翻了...

唉!我也覺得越世紀不賴,可惜我已先買了淳風,不然還真有點心動!
畢竟它的外型不輸鄉林淳風.

倫大 wrote:
林映低樓層成交近45...(恕刪)

倫大 wrote:
林映低樓層成交近45...(恕刪)

angel123456 wrote:
幸福站確實離小學國中...(恕刪)




對阿~~要離捷運站和學區又近

那可能要找舊市區新莊站(新莊國中正對面)附近的案子(永鼎)

雖然上新莊商業活動最熱鬧的地方是在中正和新泰路口和市公所周圍

但是因為人口聚集多,道路規劃不良和停車格不足,未來宜居的條件反而沒有重劃區的好


都市計畫在重劃區裡面有大街廓設計和寬敞的人行道更吸引人

應該會等小孩長大些再搬進去頭前重劃區的新房子囉......


倫大 wrote:
還在買方市場?去年奢..在這邊嘴炮無益,有實力最重要!!
半夜吹哨壯膽...哈!到底是誰在這邊話燒壯膽!.(恕刪)


倫大我也沒缺房住何需話燒壯膽!
小弟只是對房地產消息比較關注 你最近常聽財經晚點名嗎
不要天真的以為大選完房市多頭又起 歸納一些專家消息如下
1. 實價登錄的影響 後續的打房措施 實價課稅等等
2. 兩岸一堆社會宅還沒完工 大陸聽說正在蓋社會宅一千萬戶三年內陸續完成
台灣北部最少也會有一萬戶以上; 有沒影響先別太鐵齒
startup wrote:
去年的新聞有提到新莊...(恕刪)

之前許區長的確有建議新北市在副都心內建置大型圖書館
提到的地點是中華路旁的濕地公園,那個地點對舊市區來說距離不遠尚屬方便
只是副都心開發速度較頭前來的慢,且原頭前地區文教設施較缺乏
或許先在幸福站運動公園周圍設立中小型圖書館,比較會符合地方的需求

EROSO wrote:
倫大我也沒缺房住何需話燒壯膽!
小弟只是對房地產消息比較關注 你最近常聽財經晚點名嗎
不要天真的以為大選完房市多頭又起 歸納一些專家消息如下
1. 實價登錄的影響 後續的打房措施 實價課稅等等
2. 兩岸一堆社會宅還沒完工 大陸聽說正在蓋社會宅一千萬戶三年內陸續完成
台灣北部最少也會有一萬戶以上; 有沒影響先別太鐵齒


哈!小弟從購買第一間房子開始就始終相信不動產投資和股票一樣
報紙訊息不可靠,電視節目消息不可靠,代銷仲介的消息也不可靠
唯一可靠的就靠自己認真做功課,做了決定就沒有後悔
如果那些所謂的專家話可信,那所有人聽了都大發利市,何必工作呢?

小弟家族不動產投資碰觸20年以上,沒有知識也有常識,沒有常織也有經驗
老實說站在投資客的角度來看,實價登錄不足影響
實價課稅會不會通過牽扯太廣,會不會受到杯葛還未知
現在扯實價課稅還言知過早~

總知:不動產市場這一塊不是房子看看、網路看看、電視看看就算懂很多
我玩我的,你談你的!反正互不相干嘛!

松風謙抑 wrote:
昨天又接到越世紀代銷的電話,
說這月中旬就要撤場了,我問成交多少戶了?
回答大約70多戶....剩下的完工後再賣!
聽說後面買的客戶在價格上,海悅有以一些方式補貼都樂翻了...

唉!我也覺得越世紀不賴,可惜我已先買了淳風,不然還真有點心動!
畢竟它的外型不輸鄉林淳風.


松大,淳風賣了就可以換越世紀阿,反正獲利不錯是該了結的時候了,哈!

九個月期間歷經奢侈稅空難還能銷售七成,績效巳經算相當不錯
103年交屋,105年環狀通車,聰明的建商懂得收手是好事
蓋得好就有利後續銷售...

接下來海悅在新莊應該會轉戰竹城案,等著看好戲!~

大家要多注意建商蓋的品質
我舉個例子
目前冠德和宏普在頭前福德二街和幅美街交叉口
剛好緊鄰各有一塊建案
蓋的速度差兩個樓層
可以直接比較兩家蓋的細膩度
可以看出營造的品質

我舉個例子
通常灌漿完之後
並不期望隔日是烈日
最好是毛毛細雨
原因是不期望樓板裡外乾的速度不均勻
如果外表乾的快
內部乾的慢
膨脹係數不同時候
將來就容易有裂縫
有些細膩的建商為了防止這種狀況
會在表面灑水減緩乾燥速度
也有些建商會在表面鋪上麻布袋
然後澆濕麻布袋來保濕
也有些會周邊圍起來弄成像水池注入淺淺的水層
各家工法不同
目的是一樣的
但是這兩家其中就有一家
什麼都不做
將來的施工品質可想而知
以後會不會漏水 上蒼保佑

大家除了看市況之外
可能需要多多注意施工工法和品質



一方林映小弟也去看過二次,一樓有一個店面,代銷說已被買走,有人知道這個店要要作什麼用嗎?

松風謙抑 wrote:
昨天又接到越世紀代銷...(恕刪)


據我所知補貼是有,可是好像金額也沒多少,這樣要樂翻應該也還好,有便宜“一點”總是開心。

不過松大的淳風蓋得相當不錯,與TOWER風格大不相同,不知道淳風目前交屋了沒?

EROSO wrote:
一堆人看房不一定都會買, 有時看屋的人是代銷call來的
哈哈 相信大大去看時 偶爾聽到賀某樓某戶的成交 然後來個掌聲
代銷小姐代客戶問九樓某戶18坪賣出了沒...? 櫃台回以現只剩四樓八樓九樓還沒賣出
如此案那麼好賣 為什麼近日飛碟廣告與報紙媒體猛打呢?


看房的確不一定會買,像我去看此案只是單純與TOWER作比較,至於成交掌聲應該是代銷傳統的行銷手法,不過買TOWER或林映倒是沒有聽到掌聲之類的祝賀聲響,賣得好不好應該與廣告沒有關係,有一定的廣告預算當然是要竭盡所能讓更多人知道建案訊息與吸引來客,我想這應該是非常平常的做法吧。
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