今天去副都心跟頭前看屋心得 (第212頁)

倫大
個人積分：9分
文章編號：34348332

9分

2111樓

2012-03-07 23:10

ab3448 wrote:
頭前重劃區從第1個銷售案開始,即吸引我的投資目光,當價格來到5,60萬時,只好觀望,從去年奢侈稅後,價格應逐漸修正,不要以為股市漲個1000點,房價就會跟著漲,景氣要變好,不是三天兩頭的事,我也去看過林映2次,很想下手,但總覺得房價似乎還未修正到合理的投資價位,越世紀應比林映好很多,只可惜入門價位太高,將來要轉手也不易,等房價再修正些,再來接投資客的斷頭戶!

林映低樓層成交近45，當這種物件銷售有一定進度時
代銷姿態就翹起來了，你要等40以下應該也等不到
就算你透過仲介等到了，老實說仲介第一時間不會通知你
這種物件會流落到我們這種人手上，我們再決定要不要
這樣你懂吧!
有興趣的話，認真談價是比苦等來得好!

EROSO

EROSO
個人積分：19分
文章編號：34354935

19分

2112樓

2012-03-08 9:47

倫大 wrote:
林映低樓層成交近45，當這種物件銷售有一定進度時
代銷姿態就翹起來了，你要等40以下應該也等不到
就算你透過仲介等到了，老實說仲介第一時間不會通知你
這種物件會流落到我們這種人手上，我們再決定要不要
這樣你懂吧!
有興趣的話，認真談價是比苦等來得好!.(恕刪)

重劃區推案還真不少
我問過熟悉那案的人成交只約20%左右
信不信由你~
目前氣氛已經轉買方市場
建商由來客數與成交數自己心知肚明
不用半夜吹哨壯膽啦

skywing888

skywing888
個人積分：9分
文章編號：34356517

9分

2113樓

2012-03-08 10:50

EROSO wrote:
重劃區推案還真不少 ...(恕刪)

林映成交不到20%?我去看的時候就滿多人的
不知道e大談得如何?

taosl

taosl
個人積分：33分
文章編號：34357039

33分

2114樓

2012-03-08 11:10

EROSO wrote:
重劃區推案還真不少 ...(恕刪)

看到這種想法的人
只會覺得看到以前的自己
常期投資過房地產
也經歷過幾個房地產輪迴的人
才會懂房地產
也才會培養出對房地產的嗅覺

我幾乎是天天都在看代銷的工作日誌
現在是買方市場?
是暗夜吹口哨?
不是這樣!!

去年的兩個低點
一個是奢侈稅
另一個是總統大選
其實這兩個低潮期都已過
市場已經扭轉
房價回不去了
連天天喊新莊要掉三成的人
都已經跳下去要買房了
可想而知市場是如何

這兩天有人期待一方40萬來買
合嘉是寶佳的子公司
寶佳品質是另一回事
寶佳是家財大氣粗但是又異常低調的公司
老闆也不愛出鋒頭
但是寶佳是近十年來的建設公司的業績龍頭
每年營業額就500多億
寶佳在頭前很早就買地放著
所以合嘉的成本非常非常的低
你覺得他有沒有本錢撐住價格??

過去看到很多人望眼欲穿期望房價下跌
盼了多年以後
才發現房價回不去了
後悔莫及
千金難買早知道

人兩隻腳
錢四隻腳
房地產六隻腳

我很肯定的說
新莊副都心和頭前重劃區
不要看短
十年之內始終緩步上揚
期間一定會遇到一些亂流(如奢侈稅)造成小回檔
不必患得患失這些小亂流
耐住性子放長
必賺!!

EROSO

EROSO
個人積分：19分
文章編號：34357060

19分

2115樓

2012-03-08 11:11

skywing888 wrote:
林映成交不到20%?我去看的時候就滿多人的不知道e大談得如何?.(恕刪)

一堆人看房不一定都會買, 有時看屋的人是代銷call來的
哈哈相信大大去看時偶爾聽到賀某樓某戶的成交然後來個掌聲
代銷小姐代客戶問九樓某戶18坪賣出了沒...? 櫃台回以現只剩四樓八樓九樓還沒賣出
如此案那麼好賣為什麼近日飛碟廣告與報紙媒體猛打呢?

taosl

taosl
個人積分：33分
文章編號：34357204

33分

2116樓

2012-03-08 11:17

EROSO wrote:
一堆人看房不一定都會...(恕刪)

你說的代銷現場營造氣氛的手法是事實
特別是甲桂林這一家
你說成交20%
幾個新案子成交這樣算是厲害的了
因為真正開始市場加溫是選後的事情
一些老案子沒那麼低啦

但是你弄錯一件事情
代銷向來是順勢而為
不會逆風高飛
行情看漲
他們才會猛打廣告
行情不好
他們珍惜子彈

S-Ray

S-Ray
個人積分：377分
文章編號：34359289

377分

2117樓

2012-03-08 12:44

EROSO wrote:
一堆人看房不一定都會...(恕刪)

一方有分兩期，林映還有城心，
兩期加總目前銷售接近4成，如果單看林映這一案，銷售已接近六成，
小弟我進出接待所不少次，談價談得很辛苦，
銷售率有多少，在我選樓層及車位的時候是看得出來的，
不知道E大是有進入到選樓層談價的階段？還是只是聽到哪邊的消息？

如果是城心案銷售只有2成，這我到是相信，
畢竟跟林映比，地點就差很多，戶數也多。

另外在小弟成交的時候，現場沒有廣播也沒有掌聲，也沒有貼上紅榜，
可能不是每個案子都這樣吧。

startup

startup
個人積分：9分
文章編號：34359957

9分

2118樓

2012-03-08 13:13

Stormjam wrote:
頭前重劃區幸福站附近...(恕刪)

去年的新聞有提到新莊目前三座圖書館
已經不敷40多萬人口使用

而新莊區長許炳崑有提案
在副都心或者頭前重劃區設立總館和新館
好像尚未選定位址在哪
不過以新人口進駐的速度和舊市區市民的使用方便性來講
在頭前附近(頭前庄站或幸福站)蓋文教設施會比較實用

目前如果選在副都心裡面(除非是中華路三段和中原路口,鄰舊市區有公車可到)
否則恐怕幾年內去圖書館閱讀都還得要趨車前往裡面的大空地看書, 淪為蚊子館......

Stormjam

Stormjam
個人積分：1461分
文章編號：34359986

1461分

2119樓

2012-03-08 13:14

EROSO wrote:
重劃區推案還真不少 ...(恕刪)

上面倫大所說的情形是一種市場機制
而價格不就是由市場機制所決定的嗎?陳述的只是事實狀況
畢竟在這喊多與喊空意義都不大

只是這位大大不是住永和,且對當地充滿著無限美好與滿意
而這兩年來也不斷看衰新莊重劃區,怎麼會突然對這裡有興趣呢

倫大

倫大
個人積分：9分
文章編號：34360069

9分

2120樓

2012-03-08 13:18

EROSO wrote:
重劃區推案還真不少 ...(恕刪)

還在買方市場?去年奢侈稅實施老早就轉進了
這個名詞現在2012還拿出來講只會突顯自己的無知
因為一般有敏感度的人去年都感受得到!

至於是不是銷售超過20%與我無關
建商來客數與成交數我也心知不肚明
反正這種小坪數物件我還看不上眼
你喜歡你就去談吧，買方市場氛圍重
問題是代銷老神在在等著其他客戶上門
吃不吃你這套、買不買你的單自己去試就知道!

在這邊嘴炮無益，有實力最重要!!
半夜吹哨壯膽...哈!到底是誰在這邊話燒壯膽!