大家都知道 十年前的平均大學生起薪 遠比目前的均值高
但是十年前的房價 大概每坪100萬是一個神話
景氣循環是經濟不變的常軌
每個人都想高點賣出 低點買進
問題是前者得戦勝心魔 賣最高買最低更是神人的把戲
我們是凡人 取中間一段也很夠了
問題是買什麼區塊?
當然政策性的公共交通建設 以及主要商業或生產中心是得優先考量的
簡單來說 同心圓的圓心只有一個. 但是越大的圓週外圍 是可以變成無數個的選擇
在交通便捷度相等的條件下 跟你爭著一起要賣的賣家將會有無數個
涨的時候跑的慢 跌的時候卻是跌最快 不可不慎
不過 條件是絕對的 價格卻是相對的
林口算是在圓周外圍
不管是以大台北同心圓 或是桃園航空城
不過因為是新的重劃區塊 未來在公共規劃上具有高的可塑性
同時單價又頗能讓人接受 開車至台北上下班的速度 甚至遠比從士林到市中心上班快
(個人兩邊都有過的實際經驗)
但是要談到大漲, 我甚至認為還遠不如舊市區如大同區有潛力 特別是民權西路跟重慶北路/中山北路這個區塊
講自住 林口可以讓你30歲時 享受50歲時在台北市區的居住空間跟品質(配套便利性則完全不能比)
講第二戶以上的投資 林口不見得是優先的選擇
台北市才是 圓心才是該危機入市的好選擇 不會是圓周
不過若是年輕 沒有購買一坪40萬以上的自備跟實力者
又是自住 一坪10~12萬的林口新公園區塊新社區
誰能說不夠好呢?
ps. 我在龜山長庚文化二路置產十年, 六年前到上海, 兩年前我在上南崁/母親在文化三路一段再置產
坦白說兩年前我置產區塊不及格, 目前朝圓心理論改善下一回的投資
這篇的發起也只是為了能給有意在林口這帶置產的板友們一些建議.
不需為反對而去反對.....
林口這在捷運規劃區塊(高速公路到忠孝路,文化二路至文化三路)
是的確有建商開每坪20萬以上的高價, 也的確有人買在這個價錢的.
就好像台北的華爾X夫, 帝X, X寶, 也都有高於其周遭建案一截的房價是一樣的道理阿!
(當然姑且不去論述這些高價屋有沒有那個價值,能高出周遭房子那麼多錢)
而一般的五年內新成屋, 目前這兩個月成交價是落在12~14間的.
低於12的我是沒看過啦, 不過我跟仲介開的10.5~11已經開好久了, 都沒人聯絡我說.....
如果真的有10萬以下的半新屋Case, 還請不吝跟我聯絡, 紅包一定會包的!
為何不相同？因為身價不同所以有不同的看法，不同的高度看的當然答案也不同！
小弟在南崁這邊看到有n千萬以上的中悅，會心想『我要有這種錢我就買在台北市了...』
也有在像林口/三峽這邊地方看到n百萬的房子，會心想『這種價位就能買在台北縣了咧...』
建議身價有n千萬以上的大大們，請想像你手上只有n百萬要買房子時，你的選擇是什麼？...
巴老說的沒錯，『當景氣一過，你就會看到誰在海邊裸游』
這句話除了用在金融業，當然同樣適用在房地產...
現在景氣不好，房價的確也一直在跌...
但不見得每個人都能等下去，有的快要結婚了，有的快生了...
只能用手上有的$$，去買自已認為最好的房子，
畢竟一般人的想法很簡單，只是要有個安身立命的地方，
有多少錢就只做多少事，這就是一般人（me too）...
對我來說，很多大大願意分享他們的看法和經驗，真的是無比的感激...
（至少是坐在家就看到，不用辛苦跑出去查，而且有的還查不到...）
ps：我也很想買在台北市，但如果只靠自已的話，唉...早點睡卡實在，別作夢啦...
ps2：林口未來捷運站附近有低於12以下的，也麻煩pm小弟，我是很認真的...
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大家會爭 源頭還不是在"錢"上面 爭點口舌
我跟我老婆都在華亞園區上班
去年十一月買的文化三路夢想之都
有了房子我們才計畫今年四月結婚
定價是558萬 包含裝潢在內跟15萬元價值的家電
權狀33.17坪三房 加上車位7.82坪
當然成交價 比這個低一些......
我有算過 扣到我的B1平面車位 扣掉裝潢 扣掉送的家電
一坪落在11~11.5之間 應該沒有買貴 也不會多便宜
至於現在房價多少?說真的漲到1000萬也跟我無關
跌到200萬也跟我無關.....
因為我遷入戶籍 從彰化人變成林口人
我的老家民國三十年蓋的三合院大概六十多年歷史
民國八十年整修過一次.....
我家有池塘 果園 菜園 農田 環境綠化
每個來我家作客的 都說這才是住的環境(但都是中年人 哈哈)
傳統三合院擺著 大尺寸的液晶 滾筒洗衣機 變頻冷氣 太陽能熱水器 寬頻
這是我的豪宅
你們心目中的豪宅跟我心目中的豪宅 是不一樣的
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