實價登入價格信不信也不重要~
最簡單就是回到供需比例~
看月/季/年 成交量和各銷售平台掛賣數量就大概知道了
有些後期投資客不願意賠錢賣，其實就給蚊子住，厲害的就先出租出去
現在價格本來就早超過努力可以購買條件了~
中高階收入，之前該買得也差不多，除了新婚外，移民，移居，意外財，等等少數族有購買慾望罷了
最好每一個投資客口袋都可很深，就算深也擋不住年紀，
有銭得大部份都有年紀了，從起漲至今有感覺大約15年~房市明顯降溫應該差不多3年
我個人淺見，投資客平均都差不多50歲以上吧，
不願意拋手得大概抱了5年以上(因該沒有天才，會在這3年內當投資客吧~有的話~!!!!!我也醉了)
現在握房投資客年紀應該在 55~65歲~(當然也有很多是20 30多歲就當投資客，避免被轟補上)
以平均歲數來看，有些也快差不多要辦理遺產過戶(逐年贈予，節稅~~~萬一有一天走了，好多房，稅金重到會痛)
除非直接分配房屋財產，不然房子現在動不動就幾千萬~不扣稅1200萬(應該沒有記錯才對~)
(當然也可慢慢贈予，繼承人繼續當包租公) 就不要有意外~沒有節稅後~被扣稅賠更大~
以現在來看並無急跌，但沒有任何上漲條件，萬一房市盤整後，回溫後是20年後，嘿嘿，這些投資客還會呼吸的應該不多了
現在大部分上班族，能買得起的，不是買條件差的，就是靠家一族(撇開能力好，剛升官，幸運的...所以我用大部分)
要就是不買，要就是燃燒家產，造就子女~ ~
對，我就是針對投資客子女來看，當父母銭都卡在房子時候，自己又想要買房時候怎辦!!!!!!!!!!!!!!!!
有幾個投資客經得子女一直活在無房壓力下(剛好有房子可住，事先早規劃，另當別論)
越來越年紀大了，心不動搖??~早晚要分家~ 哈~~~~~~有句話叫做~你會老，我會大~
老一輩的，房子慢慢抱緊吧~慢慢看，老了手骨有多粗，有多少歲數抱
jackie0311 wrote:
因為板上很多先進對...(恕刪)
才發現
這麼大的林口的人口還不到永和的一半
永和大概5平方公里22萬人
林口大概50平方公里才10萬人
中和有40萬人
這真的嚇到我了
這麼大的地方
才只有10萬人
怎麼撐起林口那個outlet?
全靠外地人?
外地人也就是周末去逛一下而已啊
像台北市的商場除了本地人口多
上班族下班也會去逛
中永和的商場雖然本地人周末會往外地跑
但是還是會有人就在本地逛街
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