(問) 對於新莊副都心的看法 (第21頁)

eric580226
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201樓

2017-06-21 15:52

driscoll0509 wrote:

謝謝你花時間看完...(恕刪)

感謝你看過我過去的文章
其實本來對不動產我也沒多大興趣參與
剛好前幾天路過看到「副都心」
剛好是自己熟悉的地方
才回個文分享一下
造成這般熱烈迴響，實在出乎意料
跟我原本的初衷完全不同
一個區域如果價值性夠
絕對是可以經得起檢視
我相信購屋者是睿智的
不可能因為我的看法，就會成為他的看法
我沒這麼大的影響力
如果有，我還真慶幸可以當副業了
既然你看過我過去的文章
應該知道我並非房仲、投資客
新莊「副都心」該值多少錢，完全與我無關
交給市場去評估定位
你知道我去年換車
年紀大了
需要多一點安全配備
現在已經半退休
七個月四處趴趴走，開了二萬多公里
我正在享受我自己的人生
對小孩子教育，我盡力就好，
以後發展還是要看他們自己
真有緣
你也是在尚德買車
尚德翁x相在那邊服務很久了
他也住新莊中原路上
也知道我住新莊多久了
台灣不大，有緣在此認識，也是一種緣份～

jocall888

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202樓

2017-06-21 18:40

hido7 wrote:
看到Jocall888...(恕刪)

我是自住，不是投資，也只有一戶，4X多，

在新莊住了快15年了

ivanQQ

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203樓

2017-06-21 19:48

這篇這麼多樓我都忘記樓主要討論啥了

再說給想聽的吧
副都心跟重劃區是新規劃的區域
但是呢
用舊思維來規劃
又要商業又要產業又要公部門來拉抬
典型多頭馬車想全包就哪也去不了

這邊討論房地產居然還用CP值
肯定笑翻建商跟真正的大戶
這就跟你去Outlet血拚一樣
只想撿便宜的話看到那些高級精品牌子就直接跳過吧

話說50萬是副都心現在的低標嗎
是的話捷運都通了現在有錢不入手是想等40嗎

jocall888

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204樓

2017-06-21 20:09

ivanQQ wrote:
這篇這麼多樓我都忘...(恕刪)

現正房市不好，當然有很多人，認為可能會跌到30萬，甚至20萬，誰能知道，買房本應是個量力而為的，只能說有房無換房需求的人，建商們，銀行們，政治家們，地主們，有繼承房產者，大老板們，希望漲，
而沒房的人有買房需求者，有小房想換大房，希望跌。
未來會多會空，由時間來長遠考量了。

eric580226

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205樓

2017-06-21 21:43

這波房價的炒作，有點炒過頭了
五大區域瘋狂炒作
短短時間翻倍再翻倍
完全失去理性
那種樣子就好像
～今天不買，明天沒有房子了
從過去的經驗來說
每波段的急漲後，
就將邁入長時間冷卻消化
漲幅越大修正期越久
所以我才會說這波修正期才剛開始
想買的人，還是「停、看、聽」

「副都心」、「二重重劃區」也將面臨考驗，淺述我的看法～
現在新大樓一樓大多數不太能夠經營小吃美食、甚至有些完全不讓人設置餐廳
環境是變好了，但是「吃」的問題，還是必須回到舊社區，買菜好像也必須回到舊社區才有（後面這一點我比較不確定，路過沒有看的太仔細，還沒看到有全聯、頂好）
這幾天大家比較常談到的～商城、影城等等
我不知道大家是怎樣看待，就我來說，前途堪憂
如果光靠新莊人的消費，大家覺得可以開多久？外來客？什麼樣的人會來新莊逛百貨商城、影城？我想不出來這個答案，有人可以告訴我嗎？
區域型的商城百貨、影城，要經營起來，我只能說成功的案例不多，失敗的就不少，所以未來真的只是未來而已
我本身看過太多失敗的案例，跟我同輩的人，應該也看過不少
其實「華泰名品城」、「林口三井」我也還在觀察
有一句話「何必為了喝牛奶，就自己養一頭牛」
逛百貨公司、商城、影城，並非日常生活所需，有需要假日開車到台北逛，也可以，不是嗎？
所以一旦經營不下去，商業區的願景將會變成怎樣的光景？
政府藝文特區部分，「台灣電影文化中心」
「規劃放映廳、圖書館、展覽室，推廣電影文化及促進電影產業，未來也將打造成影視產業園區」官方說的，後續不知道有沒有改？
我不知道這個跟居家生活有何關係？大家平時會去嗎？還不如建一座大型公園，可能還比較常去，是不是這樣？有人可以告訴我嗎？
台灣電影產業，還是「台灣電影慘業」？台灣現在對電影的投資，少之又少，一堆電影連成本都賺不回來，讓人堪憂！
不知道後續會不會變成蚊子館？

別又說我酸新莊了，討論就認真看待就好，網路很難做到全面性討論，理性看待每一件事情

louiselisa

louiselisa
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206樓

2017-06-22 0:50

driscoll0509 wrote:
先不討論讀哪個學...(恕刪)

clement_26

clement_26
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207樓

2017-06-22 10:55

還是強調:台灣沒這麼多人口可以支持這麼多商業活動,
群聚人口往新區域移動,不是劃大餅,蓋商場,蓋一大堆新房,居民就會自動搬移過去,
就業機會在哪,居住就在哪,
五股工業區已老,很多產業外移
塭仔圳若是可以變成金屬加工產業園區,副都心才有機會發展起來,
目前看到的,政府還是只想炒地皮,看不見完整有藍圖的規畫

boowboow

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208樓

2017-06-22 16:17

政府官員與民意代表又不是吃素的
新莊市長與區長先後都跑去蓋房子
這真是耐人尋味
副都心、頭前、溫仔圳是以前台北縣小型工廠集中地
把工廠趕走，重劃一下，地就漲起來了
房子蓋一蓋，找幾個大咖投資客掃光
再轉賣給散戶投資客，一手轉一手嚐到甜頭
建商拼命蓋，投資客拼命買，終於2014高點後急轉緩下
最終還是回到居住需求的基準面
但是真正有需求的大部分人都買不起
一坪20萬的房子翻了好幾倍
薪水跟不上房價漲勢
曾幾何時，歐洲村一坪不到20
現在10年中古屋管線老舊陽台外移喊到35-40
擁屋者有夢最美
不缺錢誰也不願意降價賣
房市要好轉，得降價到上班族買得起
總價1200萬以上
雙新家庭一個月10萬以上負擔還是太重
每個人對房價的漲跌因立場不同而有所差異
2008跟2014相比漲了一大波
2014根2017相比跌了一小波
投資客真正有賺到錢的又怎樣
別忘了莊家可是政府建商跟銀行

calvinshiu

calvinshiu
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209樓

2017-06-22 18:14

以政府的新聞稿，新莊的電影文化中心並不是放放電影、辦個展覽，而是希望形成一個能吸引技術人人，做電影後製的地方。這對增加投資、就業都是加分啊。

新北「台灣電影文化園區」所在的新莊副都心，未來有捷運機場線和環狀線，搭配國道和快速道路與成熟的生活機能，方便各國技術人才前來交流，甚至留下，讓台灣、甚至亞洲的電影產業，都能到這裡尋覓優秀技術人才。

新聞局表示，台灣電影文化園區預計明年上半年辦招商評估，確定潛在投資者後規畫園區空間，除影城和商城，還納入VR（虛擬實境）、AR（擴增實境）、數位視覺特效、動畫、音效、特殊道具製作妝等技術產業，並跟林口影視城串連，形成生產製造、放映、行銷一條龍的「新北影視廊帶」。

eric580226 wrote:
這波房價的炒作，有點...(恕刪)

Roger996

Roger996
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269分

210樓

2017-06-22 18:51

eric580226 wrote:
這波房價的炒作，有...(恕刪)

我搬來新莊12年完全認同E大

65完工後上下高速公路都更塞

因為靠近工業區的關係二省道上的貨車砂石車一堆

比起升學率我更在意的是新莊廟宇活動多社會案件也多

從我搬來這幾年附近槍擊案就有幾起

我也希望新莊能夠更好

但是要改變的東西太多了