冠德鼎極在脫衣服了... (第21頁)

石瑠姐

石瑠姐
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201樓

2016-05-20 0:08

地主戶出租，不外乎就是等捷運通，再來賣個好價錢吧（我猜的）

塞翁失馬007

塞翁失馬007
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202樓

2016-05-20 0:52

石瑠姐 wrote:
地主戶出租，不外乎...(恕刪)

地主可能以前就是租人現在繼續出租

租金可以當生活費啊

很多地主年紀都很大了賣了拿一大筆現金要幹嘛?理財很麻煩的

我猜的

HuangJo

HuangJo
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203樓

2016-05-20 14:08

地主在乎的是持有成本啦一年管理費，政府規費加一加少說二三十萬跑不掉，可是不知道新政府對於持有房屋稅率會如何，大家都還在觀望。
當然是拿來租人最划算
可是一個社區有一半在出租，你覺得社區住戶素質會穩定嗎？
自住客應該不太喜歡一天到晚換鄰居的環境吧
這建案或許像各位大大講的那麼好
可是問題就出在地主戶很多，地主要拿來出租還是養蚊子你不知道，最好情況是地主戶自己拿來住啦，不過看起來比例好像不太高。

宇宙神人

宇宙神人
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204樓

2016-05-20 20:35

HuangJo wrote:
地主在乎的是持有成...(恕刪)

來租這裏的素質應該不差~ 含車位一個月也要四萬多，窮人進不來的~ 就我所知，地主戶住的比例非常高哦，管委會快成立了~ 目前大概有一二十戶在裝潢中（不含地主戶）~ 一樓的店面，彰化銀行也開始動作了~

knight403

knight403
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205樓

2016-05-23 17:36

請問這個案子容積率、建蔽率各多少?

mobile01usr

mobile01usr
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206樓

2016-10-24 18:06

knight403 wrote:
請問這個案子容積率...(恕刪)

建蔽率大約 35%
容積率大約 600%
如果沒算錯的話

jialiang5745

jialiang5745
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207樓

2016-10-24 20:29

mobile01usr wrote:

建蔽率大約 3...(恕刪)

容積率不到300%

dikky0422

dikky0422
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208樓

2016-10-24 22:51

可銷坪數約（58+68）*2*46= 5796坪
基地面積為1062坪
所以容積率約為 545%

不曉得有沒有算錯，還請各位大大指導
謝謝指教

HuangJo

HuangJo
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209樓

2016-10-25 10:24

公設跟車位的容積好像不是算在一般的容積裡面
可是建商還是把公設都賣給你賺錢
所以實際跟土地的容積一定兜不起來

退休老人

退休老人
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210樓

2016-10-26 11:29

建蔽率=每層最大建築面積/基地面積
容積率=地上各層樓地板面積之總和/基地面積
容積獎勵=容積率/標準容積率
標準容積率=(住)300%, (商)440%
總樓地板面積每45坪,應設一個法定停車位
=============
基地面積1062 坪, 建蔽率 33%,
建坪 58--68坪, 94戶, 25層/地下4層,
地上各層樓地板面積之總和=
A=基地1062*33%*25層=8761坪
B=1F的花園雨遮屋簷陽台?
容積率=(8761+?)/基地1062=825%up
容積獎勵=825up/住300=容積獎勵至少2.75倍
法定停車位=8761/45=有195個法定停車位
如有算錯,請更正