tsuyao wrote:
A開頭就能當天龍人 ...(恕刪)
說的對，是天龍國的天龍區
能在那邊生存的店家!幾乎都是連鎖企業!
那邊最多的就是便利商店 以及房仲業
1般的店家 在那邊 很難生存(除了在北大旁邊的國際1街,二街)
上班族都通勤,平日的消費幾乎都不在北大....
如果假日生意沒有特別好,1家店 要撐過1年很難...
加上那邊房價被炒起來了,房東又要漲價,導致北大的店家
1家接著1家關門...我有個親戚在那邊開服飾店,
已經開了1年多了!
地點在學勤路靠近北大...算是北大的精華地段了....
也賺不了錢,剛好賺1個人的工資,如果請人就不划算了!
我之前常常去找他,他很自豪的說 能再這邊開店超過1年的
算厲害了= ="....
之前炒的很厲害的 遠雄凱旋門 小型購物商場 說好的6月開幕!
結果招商不順遂,現在還在擺爛... 據說 有找 銀行 書店還有1些大1點的
品牌....結果 都沒人要來!(銀行評估後,連要設個簡易駐點的意願都沒有)
這點如果有質疑的人可以上愛北大...之前有人討論過了
那邊生意最好的 因該是 星巴克了
....住那邊高尚的人太多了,喝咖啡 幾乎都要買星巴克
,1般私人的咖啡館都要關的差不多了
我看北大 那邊最後存活下來的店家 摩斯,麥當勞,21世紀,星巴克,7-11
其它的大多 會一直在 開店--->頂讓--->關門大吉--->別人接著開新店--->頂讓--->關門大吉 的無窮回圈....
這樣的生活機能 能好的起來嗎? 以後那邊的小孩吃速食的比例一定非常高!
能選擇的東西太少了....
ken醬 wrote:
說真的...北大特區...(恕刪)
北大這邊開店最大的問題是房租太高~
小吃店~五金行~鑰匙店~低價便當店~非連鎖平價服飾店~照相館~中藥商店等客流量低或是薄利多銷的店家很難進入中心區域或是進入一個坪數較大的店面。
因為在這個區域(土樹三鶯)開在同樣人潮的地方，甚至有捷運的地方，房租只有這邊1/3到1/2甚至是不用房租。土樹三鶯其他地方民眾在這些商店消費具有群聚的效應(也就是all in one)~
例如:我土城老家100公尺附近就聚集了7家銀行，超過10家低價快餐店，黃昏市場，高中低價位三種麵包店數家等等，現在我還是到這附近買每日生活所需。
而這區域中心服務的範圍多數遠及3公里以上,但土樹三鶯這些市區房租只有這邊的1/2以下甚至很多老店是不用房租的
銀行也是同樣概念~以我家附近的公民銀行而言，他服務的是土城全區(約23W人口)
甚至是鄰近鄉鎮。
銀行也會評估，我三峽市區分行服務遠及大埔竹崙約全區10W，甚至含柑園三峽達千家大大小小工廠，你北大3萬一般自然人還是來我三峽分行吧~
不過連鎖甚至是簡餐店~就是北大的強項了~因為目標消費人口夠多~土樹三鶯其他地區沒那麼多
(海山地區除外)
新板特區就不一樣的概念~你會在新板特區開五金行嗎???不會吧~所以生活機能是什麼要定義清楚
我問過一個店家
他說一個月36000
他跟人家分租,一個月18000
其實不算貴...
服飾店我個人認為不太適合北大的生活習性
北大的族群,除了一般在都市上班的上班族,就是退休人士占比較多
在都市上班的,要買衣服,在公司附近隨便找都一堆,很少會想到北大特區找零散貨不多的地方買
退休人士對年輕人的精品服飾大概也沒興趣吧..
餐飲比較適合..生意好是要排隊的..尤其是賣日本料理跟火鍋...
北大不是不能開店,要開對的店,就算在鬧區
也不是開什麼店都做的起來
我公司附近的武昌街城中市場,人夠多了吧
還不是倒一堆...
魯魚斯 wrote:
前因:擎天之音在另一篇文"新板特區的生活機能"一再強調新板特區附近的的國小在特區外
事實:從新板我家走到該國小也就4-500公尺,不知有何好批評
結果:因討論方向失焦且言論火藥味越來越重,最後該篇文被設定為唯讀
我並不希望這篇文最後落得相同下場
事實上,我對北大地區也不是很熟,所以也是希望能了解一下北大地區到底有些什麼?
假如有興趣,假日也可以帶家人去走走
高抬貴手,言重了,請放輕鬆討論吧~
在此解釋讓其他不知情的北大人了解原由...
不要牽拖
機能差就機能差
每個人都有發言的權利
感覺是騙不了人的
魯魚斯 wrote:
高抬貴手,言重了,請放輕鬆討論吧~
原來板橋幫求饒喔!
對了!下次先逛完北大再發言你會發現北大的食衣住行跟你想的完全不一樣喔!
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