車站啟用 交通改善 浮洲成首購族天堂
2011年 10月15日 浮洲房市 任督二脈打通
新北市板橋區浮洲地區因長期無重大建設利多，房市交易一直不熱絡，近來隨著9月台鐵浮洲站開通後，為浮洲地區打通任督二脈，聯外交通不再封閉，也帶來看屋人潮。未來台鐵捷運化建設陸續到位後，班次將更密集，通勤至市中心更加便捷。採訪╱葉思含 攝影╱黃競鋒
問題是總價
既然合宜已經公告19.5/P
我們希望能顧及居住品質，希望買的人磁場都能和自己差不多
以我個人而言，買400w的太小，800w的未來風險又太大
只是非常真心建議能有中間房型的
再者，房型規劃成15，27，29，確實也讓很多人看不懂演哪齣
另外很多人很想維持自己的房子的房價，這人之常情，可以理解
不過如果合宜蓋在帝寶旁邊，也用帝寶的7成來算?
我認為不是!!
應該是利用國人可接受的價錢，來推算!
舉例如下：
既然定價19.5w/坪
這價格可能是用統計的方式算出來的
以國人平均所得4.4w為例(前陣子新聞報的，假設而已!!後面相關討論就別爭了)
如果利率也不太升
這樣的前提下~~~家庭月收入是8.8萬
按照國外的房地產，乘上100就是可接受的房價
得出總價是880w
利用這樣的方式推算中產階制可接受房價
當然我們要考慮央行可能會升息 (如幾十年前的9%，那怎麼辦? 死定了吧)
我們也考慮經濟不會永遠這麼好，"萬一"被裁，怎麼辦
但政府不會幫我想這些
風險我們承擔!!!!!
我們買了，就要保證上面的事情不會發生
那也失去合宜的意義了(另外買房的!!一定是做過深思熟濾的!!所以不在討論範圍內)
所以!!!!
我非常建議：
(1)合宜是給有努力的、但買不起房子的年青人一個機會
(2)未來採用固定利率還款(比如固定2%)，算是給與保障
以上是我的看法!!
fooffooffoof wrote:
合宜開價便不便宜 應...(恕刪)
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