新店寶徠花園 (第21頁)

倫大
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201樓

2011-03-21 22:36

nVidia_X wrote:
不小心誤入此版哇 ...(恕刪)

哈!哈!小弟何其榮幸被點名出來
從智邦轉到這個版也才兩年時間
算一算這兩年投資的物件雙手雙腳指頭都還數的出來
跟那三黃一劉相比，小弟的戰績只能說微不足道
況且小弟新北市也只買新莊兩間、新板兩間
如果這樣就可以把新北市炒起來
小弟何德何能!

至於繳稅部份就不勞您費心
我說我繳不到稅您相信嗎?

至於奢侈稅也打不著
道高一尺投客高一仗
口袋稍為深一點就不怕了
再不行就只好請富爸爸出面囉

nVidia_X

nVidia_X
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202樓

2011-03-22 9:45

倫大 wrote:
哈!哈!小弟何其榮幸...(恕刪)

這位大大小弟沒有說您是主謀, 應該只是共飯啦.

課不課的到您我也不關心, 比起來我比較痛恨這個政府(08年沒投它,12年我看也別想我投它了). 大大您只有一點比那些唱衰的人好一點, 就是您手上還有貨所以沒唱衰台灣, 其他出貨完畢天天唱衰等著看崩盤的那就真的是壞到極點的投機客!

22f

22f
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203樓

2011-03-22 11:10

我覺得房是跟股市一樣
有人看多有人看空才叫市場，也才有利可圖

每個人都有自己的價值觀和對應的理財方式
自己不希望人家批評，也就不要批評人家

寶徠花園這案子我沒買

雖然代銷當時願意給一點優惠
但沒有心目中理想樓層車位就放棄了
看別人買得開心也替他們高興

如果將來漲
是一個教訓

將來跌，有人願意割愛
是一個機會

總之無所謂

買房子是長線思考
這點最重要

有人短打成功，恭喜
這下若被奢侈稅打到，就知道學費也不低

自在就好…

zzxcv

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204樓

2011-03-22 11:22

nVidia_X wrote:
這位大大小弟沒有說...(恕刪)

在全球市場流動性過剩下, 資金自然到處亂竄...地產, 黃金, 石油等等..房產泡沫疑慮也不光是台灣才有...中國, 香港.新加坡等臨近經濟體也都有類似情況...

以台灣政府統計...投資客年成交2萬戶只佔總額 700萬戶 0.285%...這個比例低到我想是沒辦法對整體市場價格影響太多的..大家對"通膨預期", 市場資金太多與取得成本低, 加上保值與置產需求, 避險, 和稅賦優惠...才造就這次08-10年暴漲一倍的主因....

我想N大比較在意是政府的住宅政策與稅賦改革為何..

ysc_kyy

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205樓

2011-03-22 12:17

zzxcv wrote:
以台灣政府統計...投資客年成交2萬戶只佔總額 700萬戶 0.285%...這個比例低到我想是沒辦法對整體市場價格影響太多的..

這個數據有盲點.....
「投資客成交件數」應該是跟「房屋市場交易總數」來比較，跟戶數總額來比....總有點避重就輕的味道！

zzxcv

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206樓

2011-03-22 12:55

ysc_kyy wrote:
這個數據有盲點......(恕刪)

這位大大說的是, 另外這數字也沒辦法看出是否集中在特定區...

不過重點並不是在非自用住宅移轉數字..而是在整個制度及資金無處可去..銀行在台灣放款利差也是世界數一數二的小... 台灣10-yr gov. bond 殖利率只有1.3%....美國基準利率在0%-0.25%間, 10年公債在3.5%-4%間遊走....

今天新聞看到新奇x的8XX億聯貸了不起利率2.X%...以這產業的風險與放款金額...應該也只有台灣銀行願意借錢吧...

ysc_kyy

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207樓

2011-03-22 13:36

zzxcv wrote:
這位大大說的是, 另外這數字也沒辦法看出是否集中在特定區...

有些熱門地區是「房屋買賣戶數」比「交易件數」還要少！因為有些戶是短時間密集轉手......這就是這一波房地產熱特有的現象。

nVidia_X

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208樓

2011-03-22 15:42

投資客跟整體房屋量(或說成交量)的比例, 就跟炒股炒匯要點火, 道理是雷同的. "星星之火可以燎原", 對吧?

一個投資客或自住客買了帝寶, 或說不是帝寶而是一間破爛屋, 只要有漲, 其他柱附近的人不論他的是豪宅還是爛屋, 就全部在心裡對自己的房子價值給予"等比例上漲"的評價. 所以千萬別小看這麼一點點"力量", 貪婪跟恐懼都是一樣, 會傳染的...

我只是覺得, 如果投資客們能克制一下房子一直買不停看不停的慾望, 給他恢復正常一下, 慢慢漲, 那不是就相安無事了. 但是有人就是愛到處看到處買(呵呵抱歉倫大可能又扯上您了)擺明就是等著漲然後賣掉(看屋人潮, 熱銷秒殺, 您們都有貢獻), 也難怪民怨這麼大, 還有更可惡的人為了一己之貪婪, 到處發言製造他人的恐懼, 圖的是甚麼? 逢低進貨嘛!

愚深深以為: 投資無罪, 炒作該打! 看跌有理, 造謠當刑!

zzxcv

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209樓

2011-03-22 16:03

nVidia_X wrote:
投資客跟整體房屋量(...(恕刪)

期待"自律"在自由資本市場是最不切實際的想法.....

政府本來就應該制定相關法規或是遊戲規則(ex: 實價刻稅, 透明房價資訊等等)去導引資金到適當用途....如果大家都自律...10年前科技股也不會泡沫...安隆案也不會發生... 07年美國房產也不會出現史無前例的危機..但是事實銀行為了賺錢, 還是放款給本來不該可以拿那麼多貸款的客戶...

倫大

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210樓

2011-03-22 16:12

nVidia_X wrote:
投資客跟整體房屋量(...(恕刪)

哈!哈!扯上我也無所謂
我的確就是喜歡看喜歡買
高興就脫手賺價差
買台c300 AMG慰勞自己也OK
有人看不慣也可理所當然如法炮製阿

投資客很多種，真正高手我想你應該也沒看過
投資VS炒作，你真的懂真正炒家的玩法嗎?
都無所謂啦!反正在這邊打打嘴炮好玩
會怨天怨地的還是只會那邊抱怨
愚者總是只會在那邊發言講負面
卻不知“吃不到葡萄說葡萄酸”道理
人不為己天誅地滅，認清事實