skywing888 wrote:
Y大，小弟也是買頭前...(恕刪)
S大,W一完工你就會搬進去嗎?我可能會等環狀線完工再搬進去,
不然我怕捷運工程產生的交通黑暗期.不知現在工地的地基開挖了沒，最近你有去現場看嗎?
DiDiLai wrote:
倫大，聽你的口氣似乎跟房仲沒兩樣喔><"
無所謂囉!反正我也常被當成仲介批評指教!
仲介應該不會像我一樣耗費苦心做功課
So...我高興就好!
DiDiLai wrote:
恕我直言，頭前段的法定容積的確是比副都心段來的低一些。不過，幾乎所有的建商都會買容積來移轉，所以最後的容積其實是差不多的啦!記住，副都心段是不允許容積移轉的，畢竟一開始的法定容積已經給的比較高一些了~
很多區域的確會有建商買容積做移轉
頭前這塊您夠了解嗎?有多少案子是有容積移轉的?
我指頭前段這塊容積率比較小，街闊壓迫感不會那麼重
這是事實!
頭前段除了中原東路兩側是商用地目之外
也不會像副都心那出現一棟棟辦公室住宅
這也是事實!!
DiDiLai wrote:
不管是頭前段或是副都心段，我只能說每天上下班經過，看著諾大的接待中心以及滿街的舉牌，個建案似乎來人有限，光看廣告量就知道銷售率了^^
D大神手就是神手，光看廣告量就可以知道銷售率
那些專家根本就不需要去做各建商的研究報告
直接在各大平面媒體算算廣告刊登量有多大就知道銷售率有多少
EPS計算輕而易舉!
大大果然深藏不露!..
倫大 wrote:
無所謂囉!反正我也常...(恕刪)
看完大大以上數篇發言，我只能說大大的等級頂多只是投資客或是房仲等級，應該還不算是真正的"巷子內"的人。據我所知，副都心段至少已經有四塊地開價180/P正在求售。其中一小段頭前國中附近就有三塊，最小一塊都有576坪。另外有一塊是180/p帶建照，地主在三重有經營汽車旅館，聽得懂得自然就應該明白，不需要我再多說。
容積的算法其實跟大大所言差不多，但是你可能不清楚所有容積還是有獎勵上限的問題，另外大大也忘記計算在今年七月之前頭前段可以允許20%的停車獎勵，這也是副都心段所不允許的。
算了多說無異，我不想打口水戰，但是我可以很明白的告訴你，現在無論副都心段或是頭前段的建案基本上銷售率都不是很好，除非是早期的建案如藝術首席，畢竟當初人家第一手的入手價可是低於三十萬的喔。
言近於此，如果大大要繼續看好大可繼續加碼，加油喔^^
DiDiLai wrote:
看完大大以上數篇發言，我只能說大大的等級頂多只是投資客或是房仲等級，應該還不算是真正的"巷子內"的人。據我所知，副都心段至少已經有四塊地開價180/P正在求售。其中一小段頭前國中附近就有三塊，最小一塊都有576坪。另外有一塊是180/p帶建照，地主在三重有經營汽車旅館，聽得懂得自然就應該明白，不需要我再多說。容積的算法其實跟大大所言差不多，但是你可能不清楚所有容積還是有獎勵上限的問題，另外大大也忘記計算在今年七月之前頭前段可以允許20%的停車獎勵，這也是副都心段所不允許的。
哈!哈!小弟本來就只是一個小小投資客，既不做中人也非土開
只要能夠持續到處賺錢獲利就心滿意足
何必做“巷子內”咧!土地有沒有轉賣、容積有多少都不關我的事
有投資獲利才是真正贏家，更何況新莊這邊一直就不是我的菜
DiDiLai wrote:
算了多說無異，我不想打口水戰，但是我可以很明白的告訴你，現在無論副都心段或是頭前段的建案基本上銷售率都不是很好，除非是早期的建案如藝術首席，畢竟當初人家第一手的入手價可是低於三十萬的喔。
言近於此，如果大大要繼續看好大可繼續加碼，加油喔
老實說看到你如此發言再看過去的回文就知道你的“實戰”經驗甚淺!
連藝術首席這種案子都拿出來講，是要強調它的低價嗎?
新莊頭前段、副都心段從09年09月第一案看到現在
了解行情應該不會落差太大，不勞您費心提醒
至於我是否看好看壞、加碼與否隨我高興、關你何事
要提醒他人、建議他人還是先衡量自己有幾斤重、口袋有多深再說
小弟無業整天無所事事!投資之餘偶爾打打嘴炮也無妨!
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