今天去副都心跟頭前看屋心得 (第21頁)

zzxcv

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201樓

2011-01-30 22:27

wei5712 wrote:
就好比經銷商或店面可向代理商拿貨比市價還要便宜，但前提是要有量吧!?
...(恕刪)

怎房子講跟零售量販一樣阿, 搞不好海x可以開間實體店, 房子可以放在架上賣.... 一次選購完就不用在各基地跑來跑去

BTW, 以前聽過建商老闆在銷售期間跑出國去, 就是怕有人登門殺價購買~

倫大

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202樓

2011-01-30 22:33

wei5712 wrote:
就好比經銷商或店面可...(恕刪)

哈!哈!您應該不了解真正中實戶投資客的遊戲規則
有量沒有錯，即使房子好銷也是需要靠這些投資客先行打底做量
建商真正目的不是只為了拉高銷售率
還有一方面是為了讓這些大咖投資客有獲利嚐甜頭，下次再來
每一個案子都可以分銷售三時點
最高最低會差到15~20%
以50P單價50W，一來一回可能就差了4、500W
更何況那些中實戶是一層一層在賺的
這樣想想級數是不是差很多

倫大

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203樓

2011-01-30 22:37

zzxcv wrote:
怎房子講跟零售量販一...(恕刪)

這就是我非常佩服海悅的地方
除了做代銷龍頭之外，另外還成立海悅地產
專銷中古豪宅市場區塊
有了手上既有客源名單、結合投資客、金字塔頂端客戶
在豪宅市場很難不成功吧

rexlee7

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204樓

2011-01-31 12:17

刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪刪

yaokuang4331

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樓主

2011-01-31 12:43

剛剛看了鄉林純青建照也下來了看來副都心頭前這越來越熱鬧不過鄉林大部分都是掛使用辦公室買的人要小心

tao1021

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206樓

2011-01-31 19:39

倫大 wrote:
人各有喜好，每個人看...(恕刪)

海悅準備代銷的是中原東路的竹城建設的那一個案子
我有海悅的朋友
是他告訴我的

steve8883010

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207樓

2011-02-01 8:00

T大
是中原東路還是頭前路阿?中原東路目前好像沒有您說的建地圍籬耶!

yaokuang4331

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樓主

2011-02-01 12:41

tao1021 wrote:
海悅準備代銷的是中原東路的竹城建設的那一個案子
我有海悅的朋友
是他告訴我的

竹城在頭前路上算是頭前國小旁邊已經開工所以應該事先建後售除非是已經講好要蓋好賣否則比較少說已經動工建照下來而且要賣還沒有任何消息的

zzxcv

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209樓

2011-02-06 1:25

今年新莊的329檔期...聽到, 看到已經有點出現疲態了...這已玩兩年的遊戲會隨著今年部份建案陸續完工交屋會出現一些改變, 當價位與坪數都到一個門檻, 短期內要再往上, 真的需要再有新的資金進入..

不知其他大大有什麼不一樣看的看法交流一下

kinchlin

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210樓

2011-02-06 7:20

我也覺得副都心頭前好像有點瓶頸
所有人都看好這地方
但是開價水漲船高
無論投資或自住成本越墊越高
市場有沒有人買帳就是個問題

舉例來講
我前兩天去看遠雄u-park
標榜不二價
如果視48-49萬便宜點的只能選面中山路高架橋的低樓層
但如果要好一點位置面中庭公園或高樓層
幾乎都55萬起跳

如果也要三面採光
就要55坪，40多坪只有兩面採光(嚴格說來應該是一面)
加上一個車位，換算下來竟然要3300萬左右(不二價喔)
這還只是遠雄的一期
未來還有位置更好坪數更大的第二期

請問到時候多少?66萬?70萬?
市場買不買單?以後誰來接手?
很有趣的問題