這塊土地位於土城精華區，橫跨中央路二段，中華路二段及員福街，三面臨路(三條路都是大馬路)，生活機能完整(中央路商圈及日月光商場就在旁邊)，交通便利(國三，65快速道路，環河道路，捷運板南線海山，土城，永寧都很近)，距離土城長庚也不遠，條件真的是不錯。
這幾年來，新北市的工業地也漲幅不小，這塊土地就算不蓋住商大樓，光是土地增值應該也獲利可觀。
只是，條件這麼好卻遲遲不開發真的很可惜，只能說，建商的想法，一般人真的看不懂!
=======================
達欣地上權案處分利益5億元
2016-10-18 自由時報
〔記者陳永吉／台北報導〕達欣工程（2535）昨宣布將處分台北興安街地上權案給甲山林建設，達欣工程副總陳士修表示，由於公司希望專注於工程及土地開發本業，興安街案興建為飯店，非公司強項，因此處分給對觀光事業有興趣的甲山林集團。此案預計處分利益為5.03億元，達欣工每股貢獻約2.29元。
達欣工程在2012年取得台北市興安街753坪50年地上權案，並設立子公司達林開發專事經營。根據達欣工程規劃，該案將規劃為200個房間數的中價位飯店品牌，預計今年完工。
陳士修表示，達欣工程以工程為主，過去還承攬公共工程，但目前在建工程案量約有200億元，都是建築工程，以過去達欣工程每年營收100億元左右，今、明兩年業績來源應不虞匱乏。
除了營造工程外，達欣工程近年來也積極介入土地開發。陳士修表示，目前包括淡水、土城、捷運中山站聯開案，都在積極進行中；其中，淡水「海洋都心II」預計最快可在2018年入帳，而中山站聯開案目前還未談權配，土城開發案則未確定是否從工業區土地變更為住商用地，所以進度相對較慢。
但達欣工是早期就進軍東南亞土地開發的建商之一，陳士修表示，投資的越南土地開發案，今年初已取得建照，目前第一期已動工，正在施作地下室，但估計最快後年才能完工，對達欣工才會有業績貢獻。
================================
工業不動產 首季中壢最熱
2017-04-14 16:19 聯合晚報 記者游智文／台北報導
商仲業者指出，在自用需求帶領下，工業不動產持續發熱，第1季廠房、廠辦以及工業地交易合計達189億元，占商用不動產與土地市場交易比重高達52%，持續為大型買賣火車頭。
第一太平戴維斯表示，北台灣特定工業區，包括新北產業園區、土城工業區以及桃園市的中壢工業區，近年無論在成交量及價格表現都相當亮眼，近三年土地多有二成左右漲幅，自2015年至2017年第1季，這三個工業區億元以上的交易案，金額合計也高達128億元。
其中以中壢工業區的買賣最為熱絡，不僅上市櫃公司的南俊國際、瓦城泰統等企業於去年分別斥資8.7億元及4.2億元購地，新加坡商陳唱集團也斥資9億元購置4000多坪工業地，打造全東南亞規模最大速霸陸汽車營運中心。
新北產業園區則為另一個北台灣設廠熱門區城，桃園機場捷運通車和南側的新北知識產業園區標售的利多帶動下，土地單價屢創新高，目前每坪單價約介於70萬至85萬元，穩居新北市地價最高的工業區。
第1季有泰博科技斥資6.8億元購入整棟廠辦，去年初先鋒材料科技甚至以總價4.1億元，土地每坪破百萬元的價格購入五權路廠房。統計新北產業園區土地行情自2014年的每坪50至70萬元快速上漲，近3年多以來，價格成長幅度高達25%，位居三區之冠，土城工業區則以上漲20%位居第二。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，相較於商辦、旅館與零售店面等商用不動產仍在等待春燕，以自用為主的工業用不動產則保持穩定的價格上漲趨勢。但是部分工業區價格已明顯升高，且自用買方對於設廠預算相對較為理性，追高動能有限，因此預期在未來半年北台灣工業地產呈現量多價穩的格局。
不過從[馥華城心]開始，連續三個建案(城心，城安，文匯)都是與地主合建，看起來，合建模式似乎成為未來的趨勢。
馥華建設首案即順利告捷，吸引不少地主的眼光，在未來洽談重劃區土地合建時，已經佔據有利先機，其他建商動作太慢，不但肉沒吃到，甚至可能連湯都沒得喝。
how are you wrote:您說的是這則新聞吧!不過工業地變更成住商用地，規定已經變嚴格了，捐地的比例增加不說，還要負擔一些額外的費用，就不一一說明了。
謝謝樓主回答 之前...(恕刪)
====================================
工業區都更 地方雨露均霑
2017年04月14日 04:10
吳堂靖／新北報導
工業區也吹起都更風！超過40年歷史的土城工業區，部分廠區年久失修，影響工業區發展，4間廠商相中土城發展優勢，分別進行廠房都更，打造5棟10層以上的新廠辦，預計帶動工業區都更潮，也將促進產業升級。
土城工業區服務中心主任黃靜雲表示，土城工業區自1975年成立至今，部分廠房設備老舊甚至閒置，包括華南金、國泰人壽，全美綠能及傳產勝仁針織等4家廠商，分別提出工業區都更計畫，除了重建美輪美奐的新廠區，也可望提高整體價值。
4家廠商 帶頭改建
以通過市府都更處審議的華南金控都更案而言，目前公告現值每坪約20多萬元，都更過後，每坪價格可達36萬元，大幅成長5成。
新北市都更處更新事業科長徐子宏表示，華南金取得35.98％容積獎勵，整體設計總容積達到285.56％，相較原先乙級工業區規定的210％容積率，大幅增加3成。
華南金資產管理公司表示，預計斥資20億打造兩棟12層、15層的廠辦大樓，除了符合美國TIA資訊中心硬體環境等級第三級Tier3標準設計認證的資訊中心大樓，另一棟則與地主合建廠辦大樓開放租售，盼活化資產，創造收益。
產業聚落 帶動發展
徐子宏指出，廠辦雖僅限工業用，卻能帶動產業轉型，成為研發中心、企業營運總部等，可望形成上中下游產業聚落，帶動地方發展。
徐子宏說，政府推出多項容積獎勵項目，鼓勵推動工業區都更，並協助取得綠建築標章、規畫無障礙空間，不但可增加就業機會，也能促進產業轉型，目前除土城四案，三重工業區的群光電子總部大樓工業都更案也在新建中。
但全美綠能負責人李進勝則說，汽車停車場不在容積獎勵項目中，員工、民眾只好將車輛停至環河路，可能發生遭竊等事故，盼相關單位能研議符合地方需求的獎勵項目。
(中國時報)
內文搜尋
從 APP 打開
X