我也是應該早點買StephenKuo wrote:
HI maxfli大...(恕刪)
s8854086.1 wrote:
只能說《捷運通車前就...(恕刪)
關於捷運這點我真的不是很懂,靠近捷運 A9 的房子不管新舊我想都要30萬以上,買個60坪(含車位,實際上可能只有30多坪室內可用),要2000萬以上,買這樣價位的房子,然後坐捷運去台北上班(假設在台北上班),車程也要40分鐘以上到車站,再轉乘...似乎不是這麼理想,距離稍遠的可能還要先騎機車到捷運站.
如果坐公車,我發現後段的住宅反而比較有座位(仁愛路以後),上班時間前段的都要等好幾班公車才有座位,缺點是在後段上車,公車在各路段之間繞來繞去,光在林口跟龜山繞路,大概要20分鐘以上才上的了高速,好處是上車就開始睡,可以休息.
開車似乎還是機動性比較高,不需等車...,但是去台北,基本上高速天天塞,至少先塞到五股,然後通暢一點,到三重又開始,走汐五感覺塞比平面嚴重.
每天看到車流南來北往,就覺得大家真是很辛苦,可能這就是台灣地狹人稠不可避免的狀況,為了逃離高價房區,換來的交通時間跟費用也是很高.
豪哥大 wrote:
內政部容績總量管控上限新制明年七月上路
建商在林口搶照搶建得這麼利害。 (恕刪)
這個有說到重點！
內政部將於明(104)年7月1日施行都市計畫容積總量管控上限，
都市更新區域不得超過法定容積50％，一般地區不得超過20％，
雖給予業者2年緩衝期，但在成本增加下，可能引發建商搶照搶建風潮。
所以... 林口最近建案特多！ 目前供給的量很大！
想入住林口的人 現在算是時機還不算壞！ 能多比較產品，有殺價比價空間。
後面再蓋的房子當然又會"更貴" , 因為"成本" 增加了嘛～
倒是央行對業者的融資限制, 買"預售屋" 要當心業者後續"財務地雷"...
林口因此供給量非常大！
加上政府對持有多屋的稅務政策, 2年內購屋移轉的限制...
目前的持平價格應該還會維持住個3-5年吧...前面3字頭 4字頭,後面20幾
大跌價的機會完全沒有... 所以千萬不要"空等" , 與其"等" 還不如多看！多比！多殺價！！！
A9捷運站附近 在捷運通車後 機能才會改善！ 因為現在"自住"太少...
價格"預期心理" A9 附近完工的建案一堆 真正放出來賣的房子少少
文化三路1段那邊的大樓 晚上7.8點 很多整棟樓沒幾戶開燈的（投資客很多！！）
捷運通車的2年內,會有一堆"投資客"的房子 拿出來賣的, 那也會是一個入手的好時機！
因為 供給 > 需求 還是能有比較後的殺價空間的！（當然,放出來亂開高價也會一堆～）
買房子真的要有"厝緣" , 個人認為這才是重點！！
p.s. 我家在林口座北朝南有偏一點點.. 三面採光,冬暖夏涼！沒有潮濕發霉的問題喔～
還有,好幾天台北 板橋 新莊 都下大雨了, 林口一滴雨也沒...頂樓曬衣服都曬到酥酥熱熱的。
希望林口也下下雨, 不然我院子裡的花花草草還要花時間澆水...。
chouyen205 wrote:
這個有說到重點！
內政部將於明(104)年7月1日施行都市計畫容積總量管控上限，
都市更新區域不得超過法定容積50％，一般地區不得超過20％，
雖給予業者2年緩衝期，但在成本增加下，可能引發建商搶照搶建風潮。
所以... 林口最近建案特多！ 目前供給的量很大！
想入住林口的人 現在算是時機還不算壞！ 能多比較產品，有殺價比價空間。
後面再蓋的房子當然又會"更貴" , 因為"成本" 增加了嘛～
倒是央行對業者的融資限制, 買"預售屋" 要當心業者後續"財務地雷"...
林口因此供給量非常大！
加上政府對持有多屋的稅務政策, 2年內購屋移轉的限制...
目前的持平價格應該還會維持住個3-5年吧...前面3字頭 4字頭,後面20幾
大跌價的機會完全沒有... 所以千萬不要"空等" , 與其"等" 還不如多看！多比！多殺價！！！
A9捷運站附近 在捷運通車後 機能才會改善！ 因為現在"自住"太少...
價格"預期心理" A9 附近完工的建案一堆 真正放出來賣的房子少少
文化三路1段那邊的大樓 晚上7.8點 很多整棟樓沒幾戶開燈的（投資客很多！！）
捷運通車的2年內,會有一堆"投資客"的房子 拿出來賣的, 那也會是一個入手的好時機！
因為 供給 > 需求 還是能有比較後的殺價空間的！（當然,放出來亂開高價也會一堆～）
買房子真的要有"厝緣" , 個人認為這才是重點！！
p.s. 我家在林口座北朝南有偏一點點.. 三面採光,冬暖夏涼！沒有潮濕發霉的問題喔～
還有,好幾天台北 板橋 新莊 都下大雨了, 林口一滴雨也沒...頂樓曬衣服都曬到酥酥熱熱的。
希望林口也下下雨, 不然我院子裡的花花草草還要花時間澆水...。
...(恕刪)
精闢！
我家是四面採光，只是很苦惱常常有鳥、昆蟲死在我的院子裡。
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