合康新時代有了解或買了的~請進 (第20頁)

wsyih

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191樓

2014-04-10 22:33

我姐買的是照成交價貸7成5，當初就預定7成5，所以，沒問過能否貸8成，銀行鑑價似乎有到成交價哦

morliczcz wrote:
請教購買合康的板友
...(恕刪)

大頭鑫

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192樓

2014-04-10 23:18

morliczcz wrote:
請教購買合康的板友因...(恕刪)

我找了花旗跟匯豐，兩家鑒價的結果都比我的成交價高，我有不小心瞄到別人的成交價，我買到的價格並沒有比較低，所以看起來銀行對頭前這塊還算有信心。給您參考

新澤

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193樓

2014-04-10 23:35

s851306 wrote:
我想這個版的用意就是...(恕刪)

對呀，如果大家都能像我一樣這樣分享

不要聽到...什麼就想說會被別人拉低價格或什麼的

我們又不是投資客

如果是已經是完售的...過去的建案..就較沒意義

我們大家可以針對目前線上有的案件一起來討論

一起說說大家買哪或知道週邊的親友買哪的價位...之類的任何有益的
(隱私考量~只要社區、P價位、B幾車價位就行，不需要樓層，其實這樣讓大家有個低就足夠

不要被拱上去，也不要跟不上

不方便也可以私訊

不要為了一些有的沒的誤解或情緒來浪費時間

這樣真的是太棒了

大家真心來聊聊吧

wsyih

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194樓

2014-04-11 1:21

就我所知，合康新時代11樓面中庭20出頭坪的，有成交到51萬/坪，我姐的中低樓層面中庭，也有買方出到47萬/坪，但沒賣就是了，她有想自己用，也怕賣了買不回來~頭前去年價格有被低估，今年初以來，小坪數就很少看到45萬/P以下的，可能是大家惜售吧!

新澤 wrote:
對呀，如果大家都能像..不要聽到...什麼就想說會被別人拉低價格或什麼的我們又不是投資客如果是已經是完售的...過去的建案..就較沒意義我們大家可以針對目前線上有的案件一起來討論

morliczcz

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195樓

2014-04-11 7:48

wsyih wrote:
我姐買的是照成交價貸...(恕刪)

可以請問貸7成5

利率的部分好嗎??? 還是相當高呢??

我聽到許多好像成數很高的利率都要2.5%以上

大頭鑫

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196樓

2014-04-11 8:19

morliczcz wrote:
可以請問貸7成5利...(恕刪)

疑...我有問過合康的代書, 合康配合的銀行好像是貨八成 1.88%一段式, 沒有到2.X%呢

breaking5678

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197樓

2014-04-11 8:53

morliczcz wrote:
可以請問貸7成5利...(恕刪)

建議你可以用他們配合的銀行 (台灣銀行南新莊分行)
一來不用怕貸不到成數
二來我看他的利率，首次購屋可以貸款30年 1.88%一段式
已經有自用住宅宅者(無貸款) 分一段式跟二段式都在2%以內
已經有自用住宅宅者(仍有貸款) 只有一段式是2.05%

回報你

g3292

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198樓

2014-04-11 11:26

一段式1.88%還是有跟著央行利率變動~(目前還未調整過~我的是跟5大行銀為準...有的是郵局定存率)

通常是 I(1.38)+(你個人當時利率0.5)=1.88 我指的是"I"~因為它會跟著央行調整,或者郵局

所以,大家最好是有網銀的查查看~或者打電話問問看~不然還真的以為是一段式的,不要被銀行騙了

之前朋友幾年前買的~說自己是1.7%...笑我的利率比較高~我建議他去查後,才知道他浮動到2.5%了

(因為我用反算法,怎麼可能本金比我少,每月付款比我多~雖然每月差不到1000,但是一年也是好幾仟吔~)

小三鯊

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199樓

2014-04-11 15:22

我也是1.88耶！合康配合的銀行...

breaking5678

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200樓

2014-04-11 18:48

g3292 wrote:
一段式1.88%還是...(恕刪)

所謂的一段式...就是公告的利率 + 銀行固定利率 (←每間銀行有不同)

例如目前說的合康配合的銀行 1.88% = 公告利率是1.375% + 0.51%
0.51%就是固定... 1.375%隨著市場浮動
一段式不是1.88% 一直無限這個利率到老到貸款還完...

二段式就是前面兩到三年比較低之後過了優惠期固定的部分就給你很高(算法同上)...
(應該都是這樣) 謝謝指教