mr.jorgechen wrote:
我也住汐止。不是看汐止不起!
而是腹地小, 滿是山, 是汐止無法像新莊副都心炒不停的原因。也是汐止炒輸三峽的原因。...(恕刪)
其實,我是對aggn大的回覆啦!!
他說豪宅必備的三個基本條件...沒有好學區，沒有好生活環境，沒有好的聯外交通....
真正的豪宅以上條件缺一不可
我是根據這樣的原因回覆的啦
我當然知道川普先生說過的話...[地段..地段..地段]
無論是何種房子,地段都是很重要的
不過那是說給有能力的人聽的
像我們這種量力而為的小民
只能有三個條件,就是[價格..價格..第三才是地段]
大安區是高級住宅區沒錯
但老話一句...買不起
80坪要價1億6千萬....用搶的比較快
我也深知道理...要住就要住在富人區的貧窮屋
而不要選在貧窮區的富人屋
那是將自己格調下降
旦汐止並非貧窮區阿
附近房價有高有低,像是龍山林社區,隨便也要1800萬上下,是貧嗎??東森主播甜姐兒就住那裡
附近博爵山莊也不便宜,好一點的別墅也要2000多萬
還有爾灣正前方的湖東街別墅區,每棟也價約3000萬上下
哪裡來的貧窮區
當然,這些都是我的論點
說到腹地小,1700坪只蓋108戶
比起國洋建設的早安清境腹地約2000坪要蓋416戶
那是否看起來,哪一個房價才會價格高
更何況,早案每坪開價45萬起跳,據說有人殺價到35萬他們也不賣
新莊副都心,那裡現在是炒翻天,目前光聽到的售價都要60萬起跳
你願意買嗎
而且說到新莊副都心,茂德機構(爾灣建商)是最早入住建設的建商
蓋一個很有名的[新莊歐洲村],當時我陪我同學去看屋時,每坪開價18萬,我同學最後買在16萬左右
才不到4年時間,現在歐洲村房價已經站上3X萬開頭在賣了(我說的是成交價)
三峽,你就別說了
說到三峽,最大建商是遠雄
廣告每天在蘋果日報打的大喇喇的,一看就知道,銷售不是是很樂觀
有去看屋的人都知道,建商目前每坪開價27萬元
聽到這個價格的買方都是下巴抽筋
而且三峽去買的台北客是少之又少,為何??
因為上班問題實在是離台北市太遠了,而且又不是頂便宜的
多個幾萬元,我情願買汐止
加上如果你常跑北二高,晚上時間經過往右邊看,你會看到黑壓壓的一片
根本沒有入住率,一棟高級住宅,每天回家都空蕩蕩的,你不怕,我老婆可是很害怕,連我這麼勇敢的人走過去也不僅寒風颼颼感
kuofm wrote:
老頭公司還有一棟在成功路方濟那的華廈(222坪),35萬/P賣了三年無人問津
(你要有興趣,可以來談談)
...(恕刪)
方濟中學的華夏
方濟中學旁邊的電梯華廈,好像有一個欣湖瓦斯公司的那棟7樓華廈
我知道那棟每坪要價40~45萬以上,不過那是幾年前的事情了
現在不曉得漲到哪裡去
K大你說的222坪是哪一間
辦公大樓嗎??
每坪35萬/P真是很便宜
如果是住家條件
我可以介紹朋友去買
我知道那一帶目前要買到每坪45萬以下的都不容易
畢竟先前找房子時,內湖實在是看太多房子了
35萬以下真是沒聽過
還有一點,坪數太大,若是不能當住家,價格一定不會好
若是在內湖路上的辦公大樓,222坪一定有董事長老闆買的
不過話說回來
如果是辦公室條件
確實是不高價
內湖的辦公行情價約為35萬/P內(那是指好一點的條件)
chouky wrote:
豪宅的最基本條件沒說
還是 地段 地段 地段
大安區絕對跟小林村不一樣
...(恕刪)
如果說大安區每坪36.5萬也可買到房子,公寓華廈都好
笨蛋才會花36.5萬買汐止
各地都有指標性豪宅
拿大安區跟小林村比,好比拿石頭根雞蛋比的道理是一樣,就是不能比
還是那句話
好地段當然是好價格(貴死人的價格)
買一個當地指標性建築,划算
其實很多目前建案都說他是豪宅,那是價格很豪宅,國宅級建材(當然不會這麼差)
豪宅除了地段,就是要有好建材
豪宅規格蓋法,跟一般是住宅蓋法一定不會一樣
至少目前爾灣這個建案的建材,鋼筋規格級焊接模式,五金材料,衛廚配件,混凝土級數,樓地板極牆版厚度,置震蓋法,加上2位帝寶的設計規劃師,其他等完工實才知道這個賭注是否正確
因為我相信,所以買了,接下來也只能相信加上監督了
板大能以這樣的心情住汐止, 是合理的選擇。
以生活水平, 生活態度而言, 想要輕鬆純找個地方安腳, 不以短期投資, 未來轉手為考量的話, 汐止看來是板大的選擇!
apple_elin wrote:
新莊副都心,那裡現在是炒翻天,目前光聽到的售價都要60萬起跳
你願意買嗎
而且說到新莊副都心,茂德機構(爾灣建商)是最早入住建設的建商
蓋一個很有名的[新莊歐洲村],當時我陪我同學去看屋時,每坪開價18萬,我同學最後買在16萬左右
才不到4年時間,現在歐洲村房價已經站上3X萬開頭在賣了(我說的是成交價)
哈, 我對三重新莊三峽都沒興趣, 我只是說他們都有汐止沒有的大量平地可以供建商不停的炒。
汐止沒有大量平地, 能建的都差不多了, 汐科站遠雄在挖的那塊地, 應該算這區最後一塊大基地了。
其餘就等大同路一段那一大片工廠地有沒有機會了。 甲山林天廈對面已經被吃下了, 側邊那一堆透天什麼時候會被吃下還不知道, 要炒汐止不好沙。
kuofm wrote:
三年前賣38萬左右的元利輝煌世紀-高樓層(AIT旁)
現在成交價也不過60多(已經算漲很多了), 低樓層5字頭也是今年四月有成交的價格
站上90? 老頭願聞其詳是哪一個新成屋建案
...(恕刪)
給你一個信義房屋正債售的榮耀四季
http://buy.sinyi.com.tw/buy-item.php/47232W
榮耀美景４房車位(47232W)
總價4980元-400車位=4580除49.65坪=92.2萬/P
請問開價如此,你要殺多少
照K大的習慣是殺六成,那肯定是白搭了(買不到)
仲介跟我說,成交確實有80萬以上,還拿成交的資料給我看,還不只一份
AIT的案件我有聽說過,每坪要價200萬,如果成交150萬,也是內湖區天價
內湖有一個傳家寶,在大俾湖旁,屋齡10年以上,單價要100萬以上,但是有人出價,沒人願意賣阿
我一個阿姨住那一間,2樓魏小姐(免的你說我亂說)
德安百貨旁邊的宏太巨星,都15幾年以上屋齡,每坪要價60萬阿,這是千真萬卻
我有幾個同事住那裡,還好他們買的早,否則真是買不起
我沒有辦法,才買到汐止
因為要我在那裡跟關鳥籠一樣的房子,花個3000萬(希望這句話他們別看見才好,看見了也請原諒我吧
)我情願住的舒服一點,
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