bis0815 wrote:
你多久去一次台北市啊...(恕刪)
人家已經道歉了
何追著打呢
若撇開其他相關要素(地段,區域,便利性...),同樣條件的環境,價格比較低的也有
還是要考慮自己需求
環境跟交通便利性,每個人需求不同
所以不需以自己的眼光來評斷好與壞(房屋大小,...)
老實說，以這個價格能買到那麼大的房子，又有不錯的公設，真的是划算
不過，老弟也說了，如果不是上班和他一樣自由的話，來回台北市通車真的很費時
他是用時間換空間，也建議如果我要住的話，等退休再搬來比較好
下午四點，我們親戚去外面逛了一逛，的確，整齊的街道，寬闊的馬路實在讓人心曠神怡
可惜突然一陣風吹來，帶來不知是焚化爐還是啥的臭味，我想那天在外面散步的人都應該有聞到吧
原來這就是傳說中的空污問題，還好老弟說他家裏聞不到，算不幸中的大幸
另外附帶一提，在外面馬路上最多的不是狗大便，也不是野狗，而是比雜草還多的房仲，背著牌子的、騎著小折的、沿路拉人的，多到無以復加....沒有三十個也有五十個。你那個地方看那麼多房仲的，代表的就是這個地方投資客超級多，空屋一堆等著賣......
三峽北大是好地方，只要你不嫌上班遠，不怕空氣不好，就可以住到大房子。再過一陣子，等投資客斷頭，就能用更便宜的價格買下來了。
vts0502 wrote:
我跟樓主有著相同的困...(恕刪)
我來解答了......
我昨天晚上去簽約了，我講一下我的感想給你參考一下好了。
我覺得買房子真的是要有一股衝動，但是不論結果是好是壞，買到了就是要欣然接受...（像俺就是買了小貴... ）
我自己買的時候，有幾點要考慮：
1.買的目的：自住？投資？（兩年後脫手）置產？（留著養老）
2.經濟能力：每月繳房貸不要超過1/2月薪，1/3較佳
3.是不是真的喜歡？（不要只想撿便宜）
4.如果有個萬一，有沒有退路？（例如房貸繳不出來？受不了太長通勤時間？或是結婚後還需要換更大的房子...之類的）
我覺得現在想要在北大購屋的人，好像都陷入一種迷思，就是覺得房價會再跌，現在買到就是冤大頭.....
我也沒辦法預測未來會怎樣（房價會跌會漲），除了上述幾點我自己評估都OK之外，以下幾點是我決定買下去的原因：
1.我喜歡這間房子/社區管理/住宅環境
2.很多商店陸續進駐，企業投資者也不是傻瓜，一定是評估未來有發展潛能，才會甘願耗資成本進駐北大特區。我覺得現在算是北大特區「發展中」，等到商店都陸續開業了，整個生活機能完備了，價格也不會跌到哪裡去了。
3.基本上，好的物件都是口袋深的投資客所擁有，所以奢侈稅或是打房根本沒影響，他們養得起房，甚至會趁這一波打房，再去便宜撿那些好的物件；菜籃族投資客手上周轉資金少，剛開始投資標的可能就只是「便宜」，但是不見得是好的物件，所以即便是現在他們逃命脫手，降價賠售，但是千萬也不要因為這樣而沾沾自喜，因為撿到的不一定是好的物件，將來自住不舒服，投資脫手也賣不到好價錢，最後就會變得很難處理。
這是我近兩個月觀察的感想。
像我要買之前，也是上了591收藏了四十幾個物件，每天巡一次，一方面看看有沒有售價波動，另一方面再次確認那些物件有沒有缺點是之前沒看到的（有時候會被美美的照片沖昏了頭）。
然後有喜歡的物件就主動要求仲介帶看（有時候會有很多好的或是剛進的物件沒放在網路上，也可以一起看），隨時探聽喜歡的物件有沒有人出價了？或是格局/樓層相同的物件成交價如何？甚至如果是聯賣，可以同一個物件要求不同仲介帶看（因為每個仲介會介紹的方式不同，可以比較一下，老鳥仲介可能連社區八卦都會跟你說）。
最後，看定喜歡的，經濟能力許可的，就出斡旋！！以「得之我幸，不得之我命」的心態去看待，也許上天不是不給你機會，而是你不出斡旋，所以上天連機會都不知道該怎麼給你。
昨天我去簽約，屋主就是個口袋很深的投資客...（房產很多，遍佈各地）。老實說，我感覺很不好（雖然我全程都是笑臉），尤其是我在代書面前說出我需要貸款的數目時，我看到屋主一副輕蔑不在乎的樣子，我覺得還蠻受傷的。不過簽約完之後，我再次去看看我買到的房子，就覺得很開心了！只要是真心喜歡，就會覺得再辛苦也值得。
以上僅代表個人意見，純參考喔！！
bis0815 wrote:
你也可以推薦比北大特...(恕刪)
浮洲也是有不錯的社區的
小弟跟板大一樣 買屋就是靠喜好 二星期前簽下了浮洲的久泰花園 4年大樓
大家都覺得浮洲落後 的確四周都是老公寓小巷子 但環境確清優安靜許多
而且離府中商圈和南雅夜市跟本不到一公里 馬上可以享受到都市的機能
久泰花園的位置 我過個環河路馬上就是超大片環河公園跟自行車道 除了街道視覺比三峽差
我覺得該有的機能跟散步空間也都有的 加上浮洲車站又要通車 交通問題也可以解決
其實騎到府中捷運也不過5~6分鐘 該有的學區都有
小弟沒有門牌迷思 這半年來看屋 林口三峽樹林都選過
以23~24內的遇算 想選4年內大樓社區 又想要有走路5分鐘之內走的到的交通建設 又不用通勤過長
最後只有浮洲久泰花園 我知道很多人不選這邊只是覺得沒有投資價值
小弟本就以自住為打算所以這點到是還好 跟板主一樣 小弟現在這邊很滿意環境跟屋子
自住客! 真的這樣就夠了
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