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新莊頭前重劃區成交價


steve8883010 wrote:
有個傳家寶留給後代子...(恕刪)


S大真是幽默,不過有夢最美是好事,總比當下股票直接重挫來的好!

倫大 wrote:
S大真是幽默,不過有...(恕刪)



目前股市受歐美經濟影響,有買股票的人應該多少都受到波及!
房市當然也相對受股市影響!
不過房地產的變現性較差較不容易腰斬,相信目前房市面臨短期修正,長線仍看好
如同2008金融風爆,其實小弟在08及09期間看台北市的房子(自住),
發覺房價未如新聞說的降價,或許只有少數屋主急售罷了,有的甚至價格很硬!
倫大在副都心不是有投資嗎,以您精準的投資眼光一定是賺錢的啦!
請問各位大哥,小弟還有一事未明

有關新莊的副都心重劃區及頭前重劃區

小弟感覺就地理方位來看,頭前重劃區似乎比副都心重劃區來得好

因為離北市較近,而且捷運有環狀線(幸福站)

這樣對嗎?
96-桃山、喀拉業山 97-玉山主峰 98-石門山、合歡主峰、奇萊南峰、南華山 99-伊澤山、大霸尖山、小霸尖山、加利山 100-合歡東、北、西峰

steve8883010 wrote:
目前股市受歐美經濟影響,有買股票的人應該多少都受到波及!
房市當然也相對受股市影響!
不過房地產的變現性較差較不容易腰斬,相信目前房市面臨短期修正,長線仍看好
如同2008金融風爆,其實小弟在08及09期間看台北市的房子(自住),
發覺房價未如新聞說的降價,或許只有少數屋主急售罷了,有的甚至價格很硬!
倫大在副都心不是有投資嗎,以您精準的投資眼光一定是賺錢的啦!


不動產屬於落後指標,股市不好相對會連累不動產銷售
甚至作短期修正..

從之前07年次級房貸、08年雷曼金融風爆到現在11年歐債風爆
哪一次不是因為股市下修影響房市
但每一次也是發生過後慢慢修正回來甚至上揚
最主要決定因素還是在於政府政策及利率
利率未上來,對投資客來說成本永遠處於相對低檔
但公共建設還是持續進行,經費仍然持續耗費下去
懂得危機入市的人最後才會是真正贏家
只會在這邊發表空頭大論、吃不到葡萄說葡萄酸的人就在旁邊慢慢看
因為即使崩盤也不關你的事,但你的生活不會受影響嗎?
即使贏家賺錢也不關你的事,因為錢不會入到你的口袋裡!

yehshichow wrote:
請問各位大哥,小弟還有一事未明,有關新莊的副都心重劃區及頭前重劃區,小弟感覺就地理方位來看,頭前重劃區似乎比副都心重劃區來得好,因為離北市較近,而且捷運有環狀線(幸福站),這樣對嗎?


這兩塊區域相鄰,住宅區VS商業區沒有誰好誰壞
不論交通、公共建設資源都是共享的
如果自住考量還是建議頭前這塊區域
畢竟這塊容積率比較小,街闊壓迫感不會那麼重
更不會有辦公室地目的建築物出現
有時間多爬文,板上幾位大大提供的建議都相當不錯!

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=1897263&p=151

steve8883010 wrote:
目前股市受歐美經濟影...(恕刪)


倫大是買副都心的案子嗎?我以為他是投資頭前重劃區的案子。

yehshichow wrote:
請問各位大哥,小弟還...(恕刪)


Y大,小弟也是買頭前重劃區的房子,也是離萬坪公園、幸福站都非常近的案子,兩年半後會從內湖搬過來,歡迎一起來當鄰居。

倫大 wrote:
這兩塊區域相鄰,住宅...(恕刪)


倫大,聽你的口氣似乎跟房仲沒兩樣喔><"

恕我直言,頭前段的法定容積的確是比副都心段來的低一些。不過,幾乎所有的建商都會買容積來移轉,所以最後的容積其實是差不多的啦!記住,副都心段是不允許容積移轉的,畢竟一開始的法定容積已經給的比較高一些了~

不管是頭前段或是副都心段,我只能說每天上下班經過,看著諾大的接待中心以及滿街的舉牌,個建案似乎來人有限,光看廣告量就知道銷售率了^^

以上給各位大大做一下參考囉~

DiDiLai wrote:
倫大,聽你的口氣似乎...(恕刪)


另外在給各位板上的大大一個小道消息,副都心段最近已經有建商要將手中的土地賣出,每坪180萬,基地大於一千坪以上。如果副都心或是頭前段真是如此看好,可以賣到一坪60~70萬,我想建商應該不至於想將土地賣出吧!

請各位大大要購屋者真的要三思啊~


倫大 wrote:
不動產屬於落後指標,...(恕刪)


其實也不是真的說看衰房地產啦,但這一次真的跟08年那一次不太一樣。倒是真的有一點點像民國八十幾年的大衰退,只是當時利率高,而現在利率低,在加上建商前幾年口袋應該都有賺一些,所以應該還可以撐得下去。但是如果蓋好成屋後,銷售率依然不佳,這就很難說囉~

我所知道副都心段現在就有好幾塊土地,都是建商手中盤出來要賣的,如果真的如此看好,建商幹嘛不留著自己蓋,卻要賣地求現呢?
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