台北101大樓每坪也才14 萬多，直逼三峽水準，房地產還炒啊!

阿力媽媽 wrote:台北國際金融大樓股份有限公司是公開發行公司,在公開資訊觀測站可以查到財報資料,其代號是2899.

假設在這個案子中頂新的評估是:

台北國際金融大樓股份有限公司的價值A = 台北101大樓建物價值B + 台北101購物中心建物價值C + 土地地上權價值D + 其餘資產E(例如流動現金+其餘固定資產設備等) - 所有負債F(主要是金融機構借款)

也就是:A = B + C + D + E - F

其中A = 37億*5 = 185億 頂新花37億取得二成股權,先假設其認為100%股權價值等於37億乘以5

然後依台北國際金融大樓股份有限公司97年底之財報資料顯示:
F = 354億
D >= 8億 (實際上大於8億,為了計算方便就以8億來算)

帶入前述公式後可得:185億 = B + C + D + 8億 - 354億
----->B + C + D = 531億

因為B + C + D可視為台北101不動產之價值,所以可得到以下結論:
台北101不動產價值 = 531億

目前B C總共樓地板面積約為13萬坪(這是google來的資料)
則每坪價值 = 531億/13萬 = 40.85萬

當然,這一切都是假設啦,參考參考就好.

阿力媽媽 wrote:台北國際金融大樓股份有限公司是公開發行公司,在公開資訊觀測站可以查到財報資料,其代號是2899.

假設在這個案子中頂新的評估是:

台北國際金融大樓股份有限公司的價值A = 台北101大樓建物價值B + 台北101購物中心建物價值C + 土地地上權價值D + 其餘資產E(例如流動現金+其餘固定資產設備等) - 所有負債F(主要是金融機構借款)

也就是:A = B + C + D + E - F

其中A = 37億*5 = 185億 頂新花37億取得二成股權,先假設其認為100%股權價值等於37億乘以5

然後依台北國際金融大樓股份有限公司97年底之財報資料顯示:
F = 354億
D >= 8億 (實際上大於8億,為了計算方便就以8億來算)

帶入前述公式後可得:185億 = B + C + D + 8億 - 354億
----->B + C + D = 531億

因為B + C + D可視為台北101不動產之價值,所以可得到以下結論:
台北101不動產價值 = 531億

目前B C總共樓地板面積約為13萬坪(這是google來的資料)
則每坪價值 = 531億/13萬 = 40.85萬

當然,這一切都是假設啦,參考參考就好.

房市高手 wrote:
你不用謙虛是假設，而是把負債算進去最高也只有這樣。你相當聰明，也算出是 40多萬/p ， 我在另一篇也有特別寫出這個數字。

當初只寫出答案，是以為這版上一些損人高手，能輕易算出來，我太高估他們了，他們還是繼續當損人專家好了。能力這麼差，也難怪他們高檔還在鼓吹房地產，也難怪套住。

你很容易抓到問題重點，不簡單。
)

房市高手 wrote:
你不用謙虛是假設，...(恕刪)

allenlee1234 wrote:


你錯囉～～～主因...(恕刪)

allenlee1234 wrote:你真的粉口愛說，難不成買一銀、華銀、中華電、榮運等資產股股票都是再買他的土地價值而不是看上他的本夢比嗎？若照你101算法，我大大建議各位散戶趕快集資把單一支資產股買斷，這樣你們就可以在台北市住到10/P的住宅了！

太口愛了，錯了還硬凹，你說第二，可能沒人說第一喔！

房市高手 wrote:
呵呵　你越寫越顯得無知，只不過是一家擁有101大樓的公司，哪需要這麼複雜化？

你也知道這個價格實在很低，只能轉移焦點。　你的招式該換新的，騙外行可以。(恕刪)

房市高手 wrote:
呵呵　你越寫越顯得無知，只不過是一家擁有101大樓的公司，哪需要這麼複雜化？

你也知道這個價格實在很低，只能轉移焦點。　">你的招式該換新的，騙外行可以